Brand-Neu und verdammt attraktiv! Tuttlingen

Kaufpreis: € 498.000,00

Wohnfläche: ca. 375 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1820 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 498.000,00

Käuferprovision: 3,00% des Kaufpreises zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 375 m²

Grundstück: ca. 1820 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Objekt, bestehend aus mehreren Gebäuden auf einem riesigen Grundstück, verbindet Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Im größten Gebäude befindet sich im OG eine sehr großzügige und geräumige Wohnung mit 5 1/2 Zimmern.
Das Wohnzimmer mit offenem Kamin und Marmorboden versprüht einen Hauch von Eleganz.
Vier weitere, sehr große Räume bieten jede Menge Platz für Arbeiten und Wohnen.
Alle Räume verfügen über einen Zugang zur -nach Süden ausgerichteten- Dachterrasse. Diese bietet mit Ihren ca. 70 qm Größe sowie einem Grill viel Platz für lange Grillfeste. Auf Grund der Objektlage gibt es keine Nachbarn, die sich an diesen Grillfesten stören könnten.

Viele Lichtkuppeln sorgen dafür, dass es in der gesamten Wohnung nie an Helligkeit mangelt.
Unterhalb dieser Wohnung befinden sich 5 LKW-Garagen, die an Platzangebot kaum zu übertreffen sind.

Ein weiteres Gebäude auf dem Areal beherbergt zwei Wohnungen mit je 2 Zimmern sowie eine kleine 1-Zimmer-Wohnung. Alle Wohnungen in diesem Gebäude sind vermietet.

Zusätzlich zu diesen beiden Gebäuden befindet sich auf dem Grundstück noch eine Werkstatt mit Büro, deren Gesamtfläche ca. 530 qm umfasst und an einen Chirurgiehersteller verpachtet ist.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen das Objekt interessant für Kapitalanleger sowie zur Selbstnutzung. Hier könnten Sie Wohnen und Arbeiten direkt miteinander verbinden.

Mögliche Mieteinnahmen von ca. 40.000 € im Jahr machen das Objekt noch interessanter und erleichtern die Finanzierung erheblich.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

Mit der Erstellung der Energiepässe ist bereits ein Unternehmen beauftragt und ist somit in Arbeit!

5 Zi.-Wohnung mit 217 m2 und großer Sonnenterrasse;
5 x große Lkw-Garagen;

2 x 2 Zi.-Wohnungen mit je 61,6 m2;
1 x 1 Zi.-Wohnung mit 35,5 m2;

Gewerbebetrieb mit ca. 557 m2 Nutzfläche;

Lage

Die große Kreisstadt Tuttlingen, auch als Weltzentrum der Medizintechnik bekannt, hat viel zu bieten. Durch ihre verkehrsgünstige Lage, die A 81 ist nur wenige Kilometer entfernt, gelangt man sehr schnell an den schönen Bodensee sowie nach Stuttgart.

Die Stadt bietet ihren ca. 33.000 Einwohnern unterschiedlichste Möglichkeiten sich frei zu entfalten und die Freizeit zu genießen.

Über das ganze Jahr verteilt gibt es viele kulturelle Höhepunkte zu erleben.

Diese Verkaufseinheit die sich aus insgesamt 3 unterschiedlichen Objekten zusammensetzt, befindet sich unmittelbar im Gewerbegebiet in der Dr.-Karl-Storz-Str. in Tuttlingen.

Am Campus Tuttlingen der Hochschule Furtwangen kann sich der Nachwuchs für die Zukunft fit machen. Auch für Berufstätige gibt es in Tuttlingen und der Umgebung viele Möglichkeiten, sich weiterzubilden. Dadurch ergeben sich in und um Tuttlingen vielversprechende Jobchancen in sämtlichen Branchen. Dahingegen sind Mietwohnungen in Tuttlingen auch sehr nachgefragt.

Ebenso liegen zwei Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung und sind somit in wenigen Gehminuten erreichbar.

Hier lohnt es sich zu wohnen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 932,00 m², Lage im Gewerbegebiet