Boom Town Teltow - Kapitalanlage am Stadtrand

Preis: € 420.000,00

Immobilientyp: Sonstige

Kostenübersicht

Preis: € 420.000,00

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 559 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf angeboten wird ein im Jahre 1997 von der Firma Ex Norm errichtetes Fertighaus vom Typ "Bergkristall". Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus wird derzeit als kombiniertes Wohn- und Praxishaus genutzt. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Privatstraße. Die ca. 84 m² große Mietwohnung im 1. OG mit ausgebautem Spitzboden und Balkon ist derzeit nicht vermietet, sodass ein Käufer mit dem Gedanken der Selbstnutzung diese sofort beziehen oder alternativ vermieten kann.

Zur Mietwohnung gehören ein Flur, drei Zimmer, eine Küche ohne Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche/Badewanne und WC, ein Treppenzugang zum ausgebauten und beheizbaren Spitzboden sowie ein bewohnbarer beheizbarer Hobbyraum im Kellergeschoss. Das Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon ist mit einem Kamin ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Für eine Waschmaschine bzw. einen Trockner gibt es eine Anschlussmöglichkeit im Heizungs- bzw. Hauswirtschaftsraum.

Die bis zum Jahr 2022 vermietete Gewerbeeinheit wird seit Errichtung des Hauses als Arztpraxis genutzt. Zur Praxis gehören vier Zimmer, eine Teeküche, zwei WC-Räume, ein Innenflur, ein Kellerraum (unbeheizt), eine nach Süden ausgerichtete Terrasse (ca. 35 m²) sowie fünf PKW Stellplätze.

Zur Liegenschaft gehört ebenfalls eine Garage, die mit automatischen Türen mit Fernbedienung ausgestattet ist. Diese wird derzeitig vom Vermieter genutzt. Angrenzend hinter der Garage befindet sich ein Carport mit Geräteraum und somit eine weitere Unterstellmöglichkeit.

Insgesamt erwartet Sie eine Immobilie mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz zur Verwirklichung Ihrer Ideen. Ob als gesamte Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung nach Umbau der Gewerbeeinheit zu einem Einfamilienhaus. Alle Optionen stehen Ihnen offen.

Gern vereinbare ich mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Tel. 01525 /40 48 700

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse
Balkon
Fußbodenheizung
Kamin
Fußboden: Teppich, Laminat, Fliesen
Manuelle Rollläden auf allen Etagen
Markisen auf Balkon und Terrasse
Wasserenthärtungsanlage
6 PKW-Stellplätze
1 Garage
1 Carport
Druckwasserdichter Keller
Ausgebauter Spitzboden mit Heizung

Lage

Die Stadt Teltow im Land Brandenburg, Landkreis Potsdam-Mittelmark grenzt direkt an die Berliner Bezirke Zehlendorf und Lichterfelde und ist die derzeit am schnellsten wachsende Stadt, bundesweit. sowie die einwohnerstärkste Kommune des Landkreises Potsdam-Mittelmark. Seit 2005 ist Teltow an das Berliner S-Bahn-Netz angeschlossen. Die Berliner City ist in weniger als 30 Minuten erreichbar. In ca. 5 Minuten gelangen Sie über die L794 direkt zum Autozubringer A101 bzw. zum Berliner Ring oder direkt nach Berlin. In Teltow-Ruhlsdorf selbst befinden sich eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Teltow bietet weitere Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, und sehr gute Einkaufmöglichkeiten. Besonders Golfer und Reitsportfreunde kommen im Nachbarort Neubeeren voll auf Ihre Kosten.

Sonstige Angaben

Sonstiges
Für weitergehende Informationen sowie Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehe ich Ihnen jederzeit gerne auch außerhalb der Geschäftszeiten unter der Telefonnummer 01525 - 40 48 700 zur Verfügung. Es ist meine Aufgabe, für Sie zu verhandeln. Bitte unterbreiten Sie mir Ihr schriftliches Kaufangebot zur Weiterleitung an den Verkäufer. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Provisionshinweis:
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14 Prozent des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung des Kaufobjektes nach notarieller Beurkundung an die Firma QMakler GmbH zu zahlen.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 183,00 m², Wohnfläche: 183,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg, Stadtrandlage