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Bonner Innenstadt: 3-Familien-Stadthaus in unmittelbarer Rheinnähe
Kaufpreis: € 440.000,00
Wohnfläche: ca. 169 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 117 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 440.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 169 m²
Grundstück: ca. 117 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Renovierungsjahr: 1992
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 176.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses beidseitig angebaute 3-Familien-Stadthaus wurde ca. im Jahr 1954 in Massivbauweise mit Vollkeller und Satteldach erbaut. Es steht auf einem 117 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 169 m², welche sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss (ca. 60 m²)
Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, helles Schlafzimmer, hübsche Wohnküche, Wannenbad mit Fenster und ein kleiner Dielenbereich mit Abstellraum.
Obergeschoss (ca. 59 m²)
Wohnzimmer mit kleinem Balkon, helles Schlafzimmer, hübsche Wohnküche, Wannenbad mit Fenster und ein kleiner Dielenbereich mit Abstellraum.
Dachgeschoss (ca. 50 m²)
Helles Wohnzimmer, Schlafzimmer mit kleinem Einbauschrank, schöne Wohnküche, Wannenbad mit Fenster und ein kleiner Dielenbereich.
Kellergeschoss
Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Kelleraußentreppe in den Gartenbereich, 2 Mieterkeller (Holzverschlag), 1 Mieterkeller gemauert, Heizungs- und Hausanschlussraum.
Alle Wohnungen sind vermietet. Die derzeitige Mieteinnahme beträgt p.a. EUR 14.124,--.
Lage
Das Bonner Zentrum bietet Ihnen einen einmaligen Wohnkomfort, der die Rheinnähe mit ihrem hohen Freizeitwert und der absoluten Innenstadtnähe kombiniert. Der Stadtteil erfreut sich seit Jahrzehnten wachsender Beliebtheit wegen seiner urbanen Lebendigkeit und seiner hohen und stabilen Wertigkeit. Der Hauptbahnhof, der zentrale Busbahnhof und ein Straßen- bzw. U-Bahnknotenpunkt sind hier auf engstem Raum angesiedelt. Die Bonner Fußgängerzone bietet ein umfangreiches Angebot für Bummler und Kauflustige. Wer trotz Standortvorteile einmal woanders hin möchte, findet fußläufig eine Bushaltestelle, eine S-Bahn-Haltestelle (Kaiser-Karl-Ring) und hat zudem eine schnelle Anbindung über den Bonner Verteiler an das Autobahnnetz
A 565 Meckenheim/Koblenz, A 555 Köln, A59 Flughafen.
Sonstige Angaben
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Fa. Viessmann) aus dem Jahr 1992. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt für jede Wohneinheit über Gas-Durchlauferhitzer. Die Fenster in den Wohnungen sind weiße, isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden. Innentüren und Zargen sind ebenfalls in weiß gehalten, teilweise mit Glaseinsätzen. Öffentliche Parkplätze sind in der Straße vorhanden. Die Wohnungen im 1.OG und im DG wurden bereits modernisiert. Oberböden in den Wohnungen: Echtholzparkett, Granit, Laminat, Fliesen + PVC.
Fazit: Grundbuch statt Sparbuch in unmittelbarer Nähe zum Rhein!!!
Stichworte:
Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen