+++ BONN: Traumhaftes Einfamilienhaus - zeitlos schön, wird hier bald im Grünen entstehen! +++ 1

Kaufpreis: € 706.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 458 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 706.000,00

Käuferprovision: 25.204,20 € inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 458 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Objektbeschreibung

+++ Wir planen mit Ihnen Ihr ganz individuelles Traumhaus im BAUHAUS-, GRÜNDERZEITSTIL oder KLASSISCHER ARCHITEKTUR. +++

Lassen Sie sich von unserem Einfamilienhaus - Planungsvorschlag inspirieren, Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch.

Sie möchten in zentraler Lage mit perfekter Verkehrsanbindung wohnen? Individuell nach Ihren Wünschen wird hier Ihr Traum vom Eigenheim auf einem Grundstück von ca. 457,51 m² entstehen.

UNSER PLANUNGSVORSCHLAG - so könnte Ihr neues Zuhause geplant sein:

Moderne Eleganz! Das geplante Einfamilienhaus in schickem Bauhausstil spiegelt diese sowohl außen als auch innen wieder. Die Planung des Hauses ist sehr modern und lässt damit mehr Raum für hohe Ansprüche.

Der Eingangsbereich wird durch die Diele mit Garderobe sowie dem Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC komplettiert.

Klare Linien und großzügige Räume sind bei diesem Planungsvorschlag vorzufinden. Im Erdgeschoss fällt gleich der großzügige und mit viel Tageslicht versehene Wohn- / Essbereich mit offen gestalteter Küche auf. Die Terrasse mit anschließendem Garten erreichen Sie über den Zugang im Wohnbereich.

Die Eltern erfreuen sich im Obergeschoss an einem großzügigen Schlafzimmer sowie an einem angrenzenden Ankleideraum. Ein großzügiges Kinderzimmer ist für den Nachwuchs geplant und auch an die Gäste ist mit einem Gästezimmer gedacht. Komplettiert wird diese Etage durch das moderne Badezimmer und den Balkon.

Ausstattungsbeschreibung

+++ Wir planen individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen Ihr Traumhaus. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. +++

DETAILS ALLGEMEIN:

- Massivbauweise
- zweilagiger, witterungsbeständiger Außenputz
- 6 Zimmer auf ca. 160 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche inkl. Straße ca. 457,51 m²
- Gas Brennwertgerät - Firma Junkers, inkl. ca. 150 Liter Solarspeicher
- Fußbodenheizung
- möglich wären Garage und Keller zu errichten

RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN:

- ERDGESCHOSS: Garderobe, WC, Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Essbereich, Wohnküche
- OBERGESCHOSS: Flur, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Schlafzimmer/ Ankleide, Badezimmer

DETAILS AUSSTATTUNG:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit Rollläden
- Hauseingangstüre dreifachsicherheitsverriegelt in Kunststoff
- Terrasse und Gartenbereich mit südwestlicher Ausrichtung

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im schönen Bonn, Ortsteil Limperich. Limperich ist ein Ortsteil von Beuel, einem Stadtbezirk von Bonn. Er gehört zu den Statistischen Bezirken Li-Kü-Ra, bestehend aus Limperich, Küdinghoven und Ramersdorf, sowie Beuel-Süd.

Limperich grenzt im Norden an Beuel-Mitte, im Osten an Küdinghoven, im Südwesten an Ramersdorf, im Süden an Oberkassel und im Westen an den Rhein. Limperich und Küdinghoven bilden zu Beuel hin die Mittelterrasse des Siebengebirges. Die höchste Erhebung ist der Finkenberg. Der Boden im Limpericher Raum ist im Allgemeinen lehmig.

Limperich ist überwiegend bewohntes Gebiet. Vorhanden sind Ressourcen für den täglichen Bedarf. Ansonsten orientiert sich Limperich nach Beuel-Mitte, vor allem aber nach Bonn-Innenstadt. Es finden sich in Limperich eine katholische, eine evangelische und eine griechisch-orthodoxe Kirche (Sitz der Griechisch-orthodoxen Metropolie von Deutschland).

Der Stadtteil verfügt über eine recht gute Verkehrsanbindung, zum einen durch die durch Limperich verlaufende Siebengebirgsbahn (Straßenbahnlinie 62) und die Buslinien 606 und 607 und zum anderen durch die Bundesautobahnen A 59 und A 562. Direkt angrenzend an den Rhein befindet sich der Freizeitpark Rheinaue, der auf der Beueler Seite größtenteils aus Wiesenfläche besteht. Mit der Ansiedlung von T-Mobile im nahen Ramersdorf entstanden in den vergangenen Jahren einige tausend Arbeitsplätze in Ortsnähe.

Sonstige Angaben

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.