+++ BONN: Traumhafte Doppelhaushälfte - zeitlos schön, wird hier bald im Grünen entstehen! +++

Kaufpreis: € 422.000,00

Wohnfläche: ca. 147 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 310 m²

Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 422.000,00

Käuferprovision: 9.103,50 € inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 147 m²

Grundstück: ca. 310 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die innovative Architektur mit durchdachtem Raumkonzept der geplanten Doppelhaushälfte mit gemütlicher Wohnküche spiegelt sich sowohl Außen als auch Innen wieder. Die Planung des Hauses ist besonders zweckmäßig und modern.

Augenmerk fällt im Erdgeschoss gleich auf den hellen Wohn-, Ess - und Kochbereich. Die Terrasse eröffnet sich über den gesamten Wohnbereich. Der Eingangsbereich des Hauses wird durch die Diele mit Garderobe, Hauswirtschaftsraum sowie durch das Gäste-Badezimmer vervollständigt.

Das Obergeschoss überzeugt mit viel Platz zum Schlafen und Spielen. Insgesamt verfügt es über zwei geräumig geschnittene Schlafzimmer. Zu den Schlafräumen gesellt sich das voll ausgestattete Wohlfühlbadezimmer.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein wunderschön angelegtes Atelier mit Zugang zur traumhaften Dachterrasse sowie ein Abstellraum.

+++ Selbstverständlich passen wir den Planungsvorschlag ganz individuell auf Ihre Wünsche und Vorstellungen an. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. +++

ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS:

Grundstück 157.000,00 €
Haus 265.000,00 €

SUMME= 422.000,00 €

+ Erschließungskosten
+ Hausanschlusskosten (ca. 18.000,00 €)
+ Maler- und Bodenbelagsarbeiten
+ Keller und Garage

Die Grunderwerbssteuer fällt nur für das Grundstück an!

Ausstattungsbeschreibung

+++ Wir planen individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen Ihr Traumhaus. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. +++

DETAILS ALLGEMEIN:

- Massivbauweise
- zweilagiger, witterungsbeständiger Außenputz
- 5 Zimmer auf ca. 147 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche inkl. Straße ca. 310,17 m²
- Gas Brennwertgerät - Firma Junkers, inkl. ca. 150 Liter Solarspeicher
- Fußbodenheizung
- möglich wären Garage und Keller zu errichten

RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN:

- ERDGESCHOSS: Diele, Gästebadezimmer, HWR, Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse
- 1. OBERGESCHOSS: Diele, Elternschlafzimmer, Flur, Badezimmer
- DACHGESCHOSS: Dachstudio mit Zugang zur Dachterrasse, Haustechnikraum

DETAILS AUSSTATTUNG:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit Rollläden
- Hauseingangstüre dreifachsicherheitsverriegelt in Kunststoff
- Terrasse und Gartenbereich mit südwestlicher Ausrichtung

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im schönen Bonn Beuel, Ortsteil Limperich. Limperich ist ein Ortsteil von Beuel, einem Stadtbezirk von Bonn. Er gehört zu den Statistischen Bezirken Li-Kü-Ra, bestehend aus Limperich, Küdinghoven und Ramersdorf, sowie Beuel-Süd.

Limperich grenzt im Norden an Beuel-Mitte, im Osten an Küdinghoven, im Südwesten an Ramersdorf, im Süden an Oberkassel und im Westen an den Rhein. Limperich und Küdinghoven bilden zu Beuel hin die Mittelterrasse des Siebengebirges. Die höchste Erhebung ist der Finkenberg. Der Boden im Limpericher Raum ist im Allgemeinen lehmig.

Limperich ist überwiegend bewohntes Gebiet. Vorhanden sind Ressourcen für den täglichen Bedarf. Ansonsten orientiert sich Limperich nach Beuel-Mitte, vor allem aber nach Bonn-Innenstadt. Es finden sich in Limperich eine katholische, eine evangelische und eine griechisch-orthodoxe Kirche (Sitz der Griechisch-orthodoxen Metropolie von Deutschland).

Der Stadtteil verfügt über eine recht gute Verkehrsanbindung, zum einen durch die durch Limperich verlaufende Siebengebirgsbahn (Straßenbahnlinie 62) und die Buslinien 606 und 607 und zum anderen durch die Bundesautobahnen A 59 und A 562. Direkt angrenzend an den Rhein befindet sich der Freizeitpark Rheinaue, der auf der Beueler Seite größtenteils aus Wiesenfläche besteht. Mit der Ansiedlung von T-Mobile im nahen Ramersdorf entstanden in den vergangenen Jahren einige tausend Arbeitsplätze in Ortsnähe.

Sonstige Angaben

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2