Bonn-Poppelsdorf; Schöne Terrassenwohnung in kernsaniertem Altbau

Kaltmiete: € 790,00

Wohnfläche: ca. 67 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: sofort

Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 910,00

Nebenkosten: € 120,00

Kaution: € 1.900,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 67 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 2

Etage: -1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Ausstattungsbeschreibung

AUFTEILUNG
Wohn- und Schlafzimmer
Esszimmer mit offener Küche
innen liegendes Bad mit Wanne & WC
große Terrasse

SANITÄR
Neues Wannenbad mit Waschtisch, wandhängendem WC.
Stellplatz für Waschmaschine im Bad

KÜCHE
offen im Essraum
neue, vollständig eingerichtete Einbauküche

FUSSBÖDEN
Wohn- und Schlafraum: Holzdielenböden
Essküche & Bad: großformatige keramische Fliesen

FENSTER
neue, bodentiefe Kunststoff-Isolierfenster mit Wärmeschutzverglasung

TECHNISCHE AUSSTATTUNG
Kabelanschluss und DSL
komplett neue Elektrik
Elektrische Unterverteilung der Wohnung
Gegensprechanlage

HEIZUNG
Gaszentralheizung
Warmwasserversorgung: zentral
Wandheizung

Lage

Das Objekt befindet sich wenige hundert Meter südlich des Poppelsdorfer Ortszentrums an der Schnittstelle zu den Ortsteilen Ippendorf und Venusberg.
Der Bonner Ortsteil Poppelsdorf, westlich des Zentrums der Bundesstadt Bonn gelegen, gilt als einer der interessantesten Stadtteile, nicht nur bedingt durch die darin ansässige Rheinische Friedrich-Wilhelm-Universität mit ihren zahlreichen naturwissenschaftlichen Einrichtungen, sondern auch durch seine vielen kulturellen Sehenswürdigkeiten. Hervorzuheben ist das Schloss Poppelsdorf (Clementsruhe), hervorstechendes, im Barock entstandenes Bauwerk des Ortsteils, die Kirche eines ehemaligen Servitenklosters auf dem Kreuzberg oder der herrlich angelegte Botanische Garten, einer der ältesten Gartenanlagen Deutschlands. Den in diesem Stadtteil oftmals auch beheimateten Studenten wird viel geboten. Hierzu zählen eine Vielzahl an Kneipen, Restaurants und Cafés.
Die Infrastruktur ist vorbildlich. Ein gut ausgebautes Verkehrsnetz sorgt für eine perfekte Anbindung zum Bonner Zentrum. Zahlreich vorhandene Einkaufsmöglichkeiten sorgen zudem dafür, dass Poppelsdorf zum Ortsteil der kurzen Wege zählt. Sowohl ein günstiges Einkaufszentrum, mehrere Boutiquen, diverse Handwerksbetriebe oder Spezialitätengeschäfte sind gegeben, um sämtliche Wünsche der Einwohner befriedigen zu können. Sonstige öffentliche Einrichtungen oder praktizierende Ärzte sind selbstverständlich auch vor Ort. Poppelsdorf präsentiert sich als sehr quirliger Stadtteil, durchzogen von sämtlichen Berufs- und Einkommensschichten. Es finden sich hier Straßenzüge mit Bauten aus den Gründerjahren und hervorragend erhaltenen Fassaden, exklusive Villen, moderne Wohnanlagen, aber auch preiswertere Studentenwohnungen, hauptsächlich aber geprägt von mehrgeschossigen Bauten.

Sonstige Angaben

Die Wohnungsbeschreibung:
Die komplett neu erstellte Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines kernsanierten Gründerzeithauses.

Die hier zur Vermietung angebotene Wohnung verfügt über einen schönen, offen gestalteten Wohn- und Schlafraum. Es schließt sich ein Essraum mit offener Küche an, der mittels bodentiefer Fenster sehr gut belichtet ist und Blicke ins Grüne ermöglicht. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche vollständig eingerichtet.
Das Highlight der Wohnung ist die wunderbare, mehr als 25m² große Terrasse, die Erholung in grüner Umgebung bietet. Das kleine Idyll mit plätscherndem Bachlauf lässt schnell vergessen, dass es sich um eine so zentrale Lage nahe dem Poppelsdorfer Ortsteilzentrum handelt.

Das Bad verfügt über eine Badewanne, ein wandhängendes WC und einen Waschtisch. Ein Stellplatz für die Waschmaschine ist im Bad vorgesehen.
Es wurden großformatige Wandfliesen in modernem Design installiert.

Insgesamt vermittelt die Wohnung den Eindruck hervorragender Wohnqualität. Sie besticht durch die zentrale Lage in Poppelsdorf und die gehobene, hochwertige Ausstattung. Aufgrund der Aufteilung ist die Wohnung ideal für 1 Person geeignet.

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können nach telefonischer Rücksprache mit unserem Büro durchgeführt werden.

Energieausweis:
Gemäß EnEV 2014, Abschnitt 5, § 16 Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen, Punkt (5) ist diese Immobilie von den Angaben der Energieausweispflicht befreit.
Es handelt sich bei diesem Objekt um ein denkmalgeschütztes Haus.