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Bonn-Lengsdorf; Eigentumswohnung mit Balkon in bevorzugter Wohnlage 1
Kaufpreis: € 149.000,00
Wohnfläche: ca. 74.78 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreisesinkl. Mehrwertssteuer Hausgeld: € 307,05
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 74.78 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: ca. 1962
Renovierungsjahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Leichtes Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 162.00 kWh/m² Jahr
Lage
Einfamilienreihenhäuser und kleiner Eigentumswohnanlagen in aufgelockerter Bauweise.
Lengsdorf ist ein zum Stadtbezirk Hardtberg gehörender Ortsteil im Westen der Bundesstadt Bonn.
Der Ortsteil, erst im Jahr 1969 nach Bonn eingemeindet, hat sich im alten Ortskern rund um die Lengsdorfer Hauptstraße seinen dörflichen Charakter bewahrt. Lengsdorf besticht durch die Mischung aus ruhiger, begrünter Umgebung und hervorragender Infrastruktur.
Hervorzuheben ist die schöne Lage des Hauses am Fuße des Kreuzbergs. Die dort befindliche Kreuzbergkirche mit ihrer beeindruckenden, von Balthasar Neumann gestalteten Heiligen Stiege, gilt als eine der wichtigsten Barockschöpfungen im Rheinland. Um das Gelände der Kreuzbergkirche verläuft ein Wanderweg, der Verbindungswege zu allen benachbarten Stadtteilen besitzt und wunderbare Ausblicke in die umliegende Landschaft der Kölner Bucht bietet.
Die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr Bonns erfolgt durch die Linie 605, die einen dichten Takt anbietet. Die Fahrzeit zum Bonner Hauptbahnhof beträgt ca. 18 Minuten.
Dem automobilen Verkehrsteilnehmer erschließt sich über die BAB 565, Anschlussstelle Lengsdorf der Köln-Bonner Raum.
Lebensmittelgeschäfte, diverse Fachärzte und weitere wichtige Dinge des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung zu finden.
Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und das Helmholz-Gymnasium sind nur wenige Schritte entfernt. Weiterführende Schulen können auch in den angrenzenden Ortsteilen von Bonn besucht werden. Zu nennen sind hier insbesondere das Ernst-Moritz-Arndt-Gymnasium, welches sich in der Bonner Weststadt befindet, sowie das Carl-von-Ossietzky-Gymnasiums in Ückesdorf. Beide Schulen lassen sich mittels direkter Busverbindungen erreichen.
Sonstige Angaben
Die Wohnungsbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. 1962 erstellten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wird über ein gemeinschaftliches Treppenhaus betreten. Etagenweise erschließen offene Laubengänge die einzelnen Wohnungen. Am Ende des unteren Laubengangs wird diese 3-Zimmer-Wohnung erreicht.
Betreten wird die Wohnung über einen Flur, der zunächst ein Schlafzimmer und die Küche erschließt. Das hell geflieste, befensterte Bad wurde vermutlich in den 1990er Jahren saniert. Es ist mit einer Wanne mit Duschabtrennung, Waschtisch, WC und Handtuchheizung ausgestattet. Die vom Flur zu erreichende kleine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Lebensmittelpunkt der Wohnung ist das Wohn- und Esszimmer, das Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon bietet. Dem Wohnzimmer schließt sich ein weiterer Schlafraum an.
Ein privater, abgeschlossener Kellerraum rundet das Angebot ab.
Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können nach telefonischer Rücksprache mit unserem Büro durchgeführt werden.
Energieausweis:
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 162 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Nein
Befeuerung: Leichtes Heizöl
Baujahr Gebäudeteil: 1960
Energieausweis erstellt am: 02.07.2008
Energieausweis gültig bis: 02.07.2018