BONN IPPENDORF, 7 Part. Haus in zentraler u. ruhiger Lage. 535 m² Wfl. Balkone, stellpl. u. Garage

Kaufpreis: € 1.150.000,00

Wohnfläche: ca. 535 m²

Zimmer: 21

Grundstück: ca. 500 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.150.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 535 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 21

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das zentral denoch ruhig gelegene Mehfamilienhaus (7 Wohneinheiten) befindet sich Bonn (Orstteil Ippendorf). Das Haus befindet sich einem allgemein guten Zustand.

Das Haus wurde ca. im Jahr 1963/65 erbaut und im laufe der Jahre renoviert und modernisiert.

Das Mehrfamilienhaus verfügt im Allgemeinen über 3-Zimmer-Wohnungen (Größe zw. ca. 65 qm und ca. 86 qm).

Das Objekt ist vermietet.

Auf dem Grundstück ca. 500 m² wurde das Mehrfamilienhaus in drei bzw. viergeschossiger Massivbauweise mit Vollkeller und Flachdach errichtetet.

Es handelt sich um ein einseitig angebautes Mehrfamilienwohnhaus, wobei der südliche Hausteil wegen der leichten Hanglage das Kellergeschoß als Erdgeschoß bildet.

Das letzte (= 2. Obergeschoß) ist als Staffelgeschoß im nördlichen Gebäudeteil etwas zurückversetzt.

Südöstlich wurden zu einem späteren (= unbekannten) Zeitpunkt eine Doppelgarage errichtet, deren Flachdach die große Wohnungs-Terrasse der linken Erdgeschoß-Wohnung bildet.

In Kellergeschoß befinden sich neben zwei weiteren Garagen auch noch eine (auch über die Kellertüre separat zugängliche) Souterrain-Wohnung und in den drei Vollgeschossen jeweils zwei Wohneinheiten, so daß sich insgesamt sieben Wohnungen und vier Garagen im Gebäude befinden.

Über den Garagenhof werden auch die beiden Garagen des Nachbarhauses angefahren.

Ausstattungsbeschreibung

Vier Wohnungen konnten bisher durch uns besichtigt werden; die Austattung lässt wie folgt beschreiben:

Böden:

in den Wohn,- und Schalfbereichen sowie Kinderzimmern und Flure wurde Laminatboden verlegt.

In den Bereichen der Küche und Bäder sind die Böden gefliest.

Die Bäder wurden im laufe der Zeit erneuert und hell gefliest.

Fenster:

Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Ein Energieausweis wurde beantragt.

Lage

Ippendorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk.

Er liegt südwestlich des Zentrums am Fuße des Venusbergs und Kreuzbergs und wird im Osten durch den Engelsbach, im Norden durch die Kreuzbergallee, im Westen durch offene Felder und den Katzenlochbach und im Süden durch den Dottendorfer Weg und den Gudenauer Weg begrenzt.

Im Süden Ippendorfs liegt die Waldau. In Ippendorf wohnen etwa 7000 Einwohner, die etwa zwei Prozent der Einwohner Bonns ausmachen, auf einer Fläche von 3,08 Quadratkilometern.

Im Bonner Stadtgebiet war die Kaufkraft 2008 in Ippendorf und Venusberg mit 24.428 Euro deutlich am höchsten. Es folgten Röttgen mit (21.965 Euro) und Schweinheim mit (21.800 Euro).

Ippendorf verfügt über eine reichhaltige Infrastruktur, darunter ein Postamt, eine Tankstelle, eine Filiale der Sparkasse Köln Bonn, über einen Taxistand, zwei Apotheken, einen Supermarkt, einen Drogeriemarkt, ein Fahrradgeschäft, zwei Bäcker, einen Schreibwarenladen, ein Blumengeschäft, zwei Friseure und eine Reihe weiterer kleinerer Geschäfte.

Zum gastronomischen Angebot findet sich hier ein indisches Restaurant, ein gutbürgerliches Gasthaus und eine klassische Kneipe.

Darüber hinaus sind in Ippendorf Ärzte verschiedener Fachrichtungen tätig. (Quelle: Wikipedia).

Sonstige Angaben

Bilder:

weitere Objektbilder finden sie unter:

www.enders-immobilien.de/Eafvkbhea

Bitte fordern Sie über unser Büro ein ausführliches Exposé nebst Lichtbildern und Plänen an.

Energieausweis:

ein Energieausweis wurde beantragt und ist in Bearbeitung.

Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. unbeschadet einer Courtagezahlung der Gegenseite.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
[email protected]

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte:
Freifläche: 535,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 21, Anzahl der Wohneinheiten: 7