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Bonn-Beuel: Interessante Gewerbeimmobilie als Kapitalanlage! 1
Preis: € 1.100.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 3800 m²
Kostenübersicht
Preis: € 1.100.000,00
Käuferprovision: Courtage exklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 11500 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 230.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 230.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 28.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das L-förmig geschnittene Eckgrundstück ist bebaut mit einer zentral positionierten Großmarkthalle, die komplett von LKW umfahren werden kann. Im nahezu vollständig befestigten Außenbereich sind zahlreiche Stellplätze für Kunden und Unternehmen angeordnet. Die Halle verfügt über ca. 4.564 m² Nutzfläche (inkl. Nebenflächen) mit einer vermietbaren Fläche von ca. 3.800 m², wovon ca. 158 m² auf eine Schänke entfallen. Bis auf einige Flächen ist die Halle vermietet (aktuelle Flächenauslastung ca. 82,4%). Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück (monatlicher Erbbauzins aktuell EUR 3.035,20), das alternativ vom heutigen Grundstückseigentümer zum Bodenrichtwert erworben werden kann.
Ausstattungsbeschreibung
Die verklinkerte Halle, mit einer lichten Raumhöhe von ca. 6,30 m, wurde 1988 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Boden ist mit massivem Industrieestrich ausgestattet. Im rückwärtigen Bereich der Halle befinden sich vier Rampen zur Warenanlieferung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Luftheizung. Im Jahr 2014 erfolgte eine umfassende Dachsanierung. Notstrombatterie sowie RWA-Kompressor zur Rauch- und Wärmelüftung wurden erneuert. Weitere Investitionen sind derzeit nicht erforderlich.
Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.11.2014 bis 10.11.2024
Endenergiebedarf Wärme: 230,4 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 27,8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: nicht angegeben
Baujahr: 1988
Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie mit unserem Exposé.
Lage
Die Immobilie befindet sich im rechtsrheinischen Bonn-Beuel, inmitten des größten zusammenhängenden Gewerbegebietes in Beuel-Ost. Dieses über Jahrzehnte gewachsene Gebiet verfügt über eine Vielzahl unterschiedlicher Betriebe sowie über eine hervorragende Anbindung an die BAB 59.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 4564,00 m², Gesamtfläche: 4564,00 m², Sonstige Fläche: 764,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen