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Bonitätsstarke Mieter in Toplage oder Teilfläche selber nutzen !
Preis: € 2.200.000,00
Immobilientyp: Büro
Lift, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 2.200.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 2250 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Objektbeschreibung
Das repräsentative Gebäude befindet sich innen wie außen in Topp-Zustand. Hierauf hat der Eigentümer als Bauherr und Architekt des Gebäudes besonderen Wert gelegt. Erst jüngst wurde die komplette Dacheindeckung erneuert.
Ursprünglich wurde die Immobilie als Single Tenant Gebäude konzipiert. Die flexible Konstruktion erlaubt aber auf jeder Etage die Aufteilung in bis zu vier Mieteinheiten. Aktuell sind insgesamt neun Mieteinheiten vorhanden.
Die bonitätsstarken Mieter nutzen das Objekt langjährig, der Fortbestand der Mietverträge ist gewünscht.
Für eine Selbstnutzung stehen aktuell drei Mieteinheiten mit 630 m² zur Verfügung. Sollte eine externe Vermietung gewünscht sein, so übernehmen wir das gerne für Sie.
Für den Firmenfuhrpark stehen zwei große Parkebenen und weitere Außenstellplätze bereit.
Ausstattungsbeschreibung
Ein modernes Bürogebäude mit über 2.000 m² Büro- und Nebenfläche in zentraler und beliebter Lage. Gesicherte Mietverhältnisse mit bonitätsstarken Mietern oder eine Eigennutzung nach Wahl, hier können Sie flexibel entscheiden!
Lage
Direkt an der Stadtgrenze von Düsseldorf in einem kleinen Gewerbegebiet befindet dieser Standort der optimale Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen bietet.
In wenigen Minuten sind die Autobahnanschlüsse A46 und A3 zu erreichen und bieten Ihnen und Ihren Kunden eine perfekte Erreichbarkeit der Nachbarmetropolen Düsseldorf, Köln, Neuss oder ins Ruhrgebiet.
Fünf Buslinien fahren quasi direkt vor der Tür ab, die S-Bahn erreicht man mit dem Bus in nur 12 Fahrminuten und die Autobahn ist nur drei Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Investieren Sie in die Zukunft - und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!
Hinweis: Kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung!
UNSERE BITTE AN SIE:
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.
Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.
Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie deshalb verpflichtet, dem Immobilienmakler die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweise zur Überprüfung vorzulegen. Bitte beachten Sie dies vor einer Besichtigung.
Stichworte:
Grundstücksfläche: 1146,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen