Blühende Aussichten - Charmantes Einfamilienhaus in angenehmer Wohnlage von Obersulm Affaltrach 1

Kaufpreis: € 265.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 450 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 265.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 450 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 189.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde 1972 in Holzständerbauweise erstellt und liegt in ruhiger Wohnlage von Obersulm-Affaltrach. Eingebettet in eine grüne Gartenoase bietet Ihnen dieses Objekt komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Die Wohnfläche gliedert sich in ein nach Süden orientieren Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen, über die gesamte Hausbreite angelegten Sonnenterrasse, sowie einen Eltern-Schlafbereich und 2 Kinderzimmer. Eine Küche, ein separates Esszimmer, sowie das Tageslichtbad und ein kleiner Abstellraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Fühlen Sie sich wohl im grünen und blühenden Garten und lassen Ihre Seele auf der fast märchenhaft zugewachsenen Sonnenterrasse baumeln.

Im Untergeschoss finden Sie neben den Kellerräumen, die in das Haus integrierte und sehr geräumige Garage mit Platz für einen PKW und mehreren Zweirädern (auch Motorräder), oder auch für sämtliche Fahrzeuge Ihrer Kinder, Gartengeräte und weiteren Utensilien. Die Heizung, eine kleine Werkstatt und der Brennstoffvorrat finden ebenfalls hier Ihren Platz. Ein großer Hobbyraum mit Tageslicht wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, und die vorhandene Duschgelegenheit sowie ein WC sind ideal für Teenager / Jugendliche, die hier ungestört Freunde empfangen können. Ideal auch für die Eltern, die auf "ihrer" Wohnebene ungestört bleiben möchten.

Durch Veränderung der Grundrisse, kann die Raumaufteilung individuell angepasst werden. Denkbar wäre, den Wohnraum mit Küche und Esszimmer zu einem Raum mit offener Küche zu verschmelzen. Es entsteht dann ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich inkl. offener Küche mit ca . 46 m².

Das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 95 m² ist noch nicht ausgebaut und wird aktuell über eine Auszugstreppe erschlossen. Mit einem neuen Treppenzugang könnten hier relativ unkompliziert 2 neue Dachstudios geschaffen werden.

Interessiert? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Nachricht! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung
- EG: 4,5 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
- UG: gr. Garage, gr. zu Wohnzwecken ausgebauter Hobbyraum, Werkstatt, Brennstofflager, Kellerraum,
Waschküche mit Dusche und WC
- Öl-Zentralheizung (funktionsfähig, jedoch nicht mehr EnEV - Standard)
- Wohnzimmer mit Eichen-Parkettboden
- Küche mit pflegeleichtem PVC - Boden
- Laminat / Teppichböden in den Wohnräumen
- Helle Fliesen in Bad und Diele
- Tageslichtbad mit Wanne
- Zusätzliche Dusche und WC im Untergeschoss
- Einbauküche funktionsfähig (leider nicht mehr aktueller Standard)
- Außenanlagen: gr. Südterrasse, Ziergarten, Nutzgarten/Freizeitgarten möglich

Sanierung
- 2012: Neugestaltung Garageneinfahrt und Eingangsbereich
- 2009 / 2001: Überwiegende Erneuerung der Fenster
- 1995: Hochwertige Neueindeckung des Daches (glasierte Tonziegel) und Erneuerung der Regenrinnen

Optionen
- Dachgeschossausbau möglich (Grundfläche ca. 95m²)
- Veränderung der Grundrisse grundsätzlich möglich
- Photovoltaik und/oder Solarthermie möglich (Südausrichtung mit 28° Dachneigung)

Der Garten und das Haus wurden stets liebevoll gepflegt und erwarten nun neue Eigentümer, die dieses Objekt nach eigenen Bedürfnissen und Wünschen weiterentwickeln und so Ihr individuelles, neues Zuhause schaffen.

Lage

Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Obersulm-Affaltrach. Freibad, Kindergarten, Grundschule und diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie die Stadtbahn sind nach wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Weiterführende Schulen (Werkrealschule, Realschule, Gymnasium) sind in den Ortsteilen und natürlich auch im nahe gelegenen Weinsberg vorhanden. Weinsberg bietet neben eine umfassenden ärztlichen Versorgung, einen vielfältigen Einzelhandel, ein breit gefächertes Freizeit- und Kulturangebot und natürlich ein buntes Angebot an Restaurants mit regionaler, aber auch internationaler Küche.

Affaltrach selbst liegt im Naherholungsgebiet "Breitenauer See" und in Nähe der "Löwensteiner Berge". Den Breitenauer See erreichen Sie in ca. 1.500 Metern, sehr gut mit dem Rad, nach einem Spaziergang und natürlich in kürzester Zeit mit dem Pkw. Der See ist im Sommer ein beliebter Treffpunkt. Ideal zum Segeln, Surfen und Baden. Die Umgebung lädt ein zum Wandern, Joggen, Walken, Mountainbiking und zu attraktiven Ausflügen. Urlaubsgefühle pur!

Über den Stadtbahnanschluss und die Nähe zur Autobahn (Weinsberger Kreuz) ist Affaltrach sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr und an den Fernverkehr über die Autobahnen A6 und A81 angebunden.

Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen! Mit Blick auf Weinberge, der Nähe zum Breitenauer See und einer guten Anbindung an Nah- und Fernverkehr.

Gerne beantworten wir Ihre weiteren Fragen persönlich, telefonisch und natürlich auch per Email. Bei Interesse freuen wir uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Sonstige Angaben

Verfügbarkeit:
Das Haus ist nach Absprache verfügbar.

Innenbilder:
Da das Haus aktuell ausgeräumt wird, lassen sich die Räumlichkeiten nur bedingt darstellen. Sobald verfügbar, werden wir das Exposé um weiteres Bildmaterial ergänzen.

Brennstoffverbrauch:
Aktueller Brennstoffverbrauch: ca. 1.300 L Heizöl (zuletzt mit 1 Person bewohnt)

Terrasse / Hobbyraum im UG:
Die Terrasse wurde bei der Wohnfläche mit 50% berücksichtigt; der Hobbyraum ist in der Wohnfläche nicht enthalten!

Umbauten / Ausbauten
Die hier erwähnten Umbau- und Ausbaumöglichkeiten stellen lediglich Anregungen dar. Selbstverständlich müssen baulichen Maßnahmen im Vorfeld baurechtlich und statisch geprüft bzw. genehmigt werden.

Die vorliegenden Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen und anhand der uns zur Verfügung gestellten Informationen seitens des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Eine Haftung wegen unrichtiger und unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Anbieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet