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Blömker! Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in GLA-Zweckel.
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 48.8 m²
Zimmer: 7,5
Grundstück: ca. 877 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt. vom Verkaufspreis inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 48.8 m²
Grundstück: ca. 877 m²
Zimmer: 7,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1914
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 270.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im schönen Gladbecker Stadtteil Zweckel. Das Haus umfasst drei Wohneinheiten, von denen alle momentan vermietet sind.
Das Haus verfügt über drei Etagen mit jeweils einer 2,5-Raum Wohnung.
Zu jeder der Wohnungen gehört ein separater Kellerraum. Außerdem steht den Mietern ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung.
Zu dem Verkaufsgrundstück gehören außerdem vier Garagen und vier Stellplätze.
Aufteilung:
Alle drei Wohnungen verfügen über Diele, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer.
Ausstattungsbeschreibung
Heizungsart: Gaszentralheizung (von 2001)
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Naturholz Zargen und Türen im Dachgeschoss, weiße Zargen und Türen im Obergeschoss.
Weiße Kunststoff-Thermo-Fenster.
Außen-Rollos an fast allen Fenstern.
Bodenbelag: Laminat in Küche, Wohn- und Schlafzimmer.
Bäder: WC, Waschbecken, Dusche, Fenster, Sanitär weiß, Fliesen hell.
Fernsehanschluss: SAT.
Lage
In der unmittelbaren Nähe dieses gepflegten 3-Parteien-Hauses befindet sich der St. Ludger Kindergarten mit Ganztags-Betreuung auf der Voßstraße. Ebenfalls gelangen Sie bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zur Regenbogen Grundschule auf der Bülser Straße.
Weiterführende Schulformen befinden sich in der Stadtmitte (z.B: Ratsgymnasium, Heisenberg-Gymnasium, Werner von Siemens Realschule) und sind mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr leicht zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B:Aldi, Lidl oder trinkgut) sind nur ca. 5 Autominuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der ca. 2 km entfernten Gladbecker Innenstadt, die ebenfalls mit dem öffentlichen Nahverkehr gut zu erreichen ist.
Auch die Innenstadt von Gelsenkirchen Buer ist nur ca. 10 Autominuten entfernt.
Die Anschlüsse an die A31, A2, A52 und an die B224 sind nur wenige Autominuten entfernt.
Sonstige Angaben
Der Gemeinschaftsgarten bietet ausreichend Platz für alle Mieter.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 14.820 EUR.
Alle Wohnungen befinden sich in einem vermieteten Verhältnis. Ebenfalls sind alle vier Garagen vermietet. Von den Stellplätzen sind im Moment 3 von 4 vermietet.
Die jährlichen Betriebskosten belaufen sich ca. auf 2.888.-EUR. Diese werden auf die Mieter umgelegt.
Durch den attraktiven Grundriss und die zentrale und dennoch ruhige Lage hat das Objekt eine ideale Vermietbarkeit.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.
Stichworte:
Wohnfläche: 165,67 m², Rolladen, 3 Etagen