Blömker! Hier ist Platz für die ganze Familie! Komplett modernisierte DHH, Terrasse, Garten, Kamin!

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 403 m²

Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt. vom Verkaufspreis inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 403 m²

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1909

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 150.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ihr neues Familiendomizil? Hier brauchen Sie nur noch einziehen. Diese Doppelhaushälfte ist perfekt für die große Familie! Genießen Sie die warmen Sommertage auf der Terrasse und im Garten. Die gemütliche Küche mit Kamin bietet an kalten Abenden den idealen Rückzugsort für Sie und Ihre Lieben.

Aufteilung:
KG: Waschkeller, Zwei Kellerräume.
EG: Diele, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC.
OG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Duschbad.
DG: Drei Kinderzimmer, Badezimmer, Duschbad.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Ausstattungsbeschreibung

Gaszentralheizung (Baujahr 2012).
Zusätzlich Solarenergie.
Warmwasseraufbereitung über die Heizung/Solaranlage.
Zusätzlich ist ein Wasserführender Kamin vorhanden, welcher überschüssige Wärme ebenfalls in die Heizung einspeist.
Fußbodenheizung im EG.
Sprossenheizung in den Bädern.
Kunststoff-Thermo-Fenster in weiß.
Weiße Naturholzzargen und Türen.
Bodenbeläge:
Erdgeschoss: hell gefliest.
Obergeschoss: Laminat
Dachgeschoss: Laminat.

Bäder:
EG: Gäste WC mit Waschbecken, Fenster, Sanitär weiß, Fliesen creme.
OG: Badezimmer mit Waschbecken, Fenster, Sanitär weiß, Fliesen creme.
Zusätzlich: Duschbad.
DG: Badezimmer mit Waschbecken, Fenster, Sanitär weiß, Fliesen creme.
Zusätzlich: Duschbad.

Fernsehanschluss: Satellit, auf jeder Etage.

Lage

Diese in 2009 komplett modernisierte Einfamilien-Doppelhaushälfte liegt in der Nähe des Wittringer Waldes der zu schönen erholsamen Spaziergängen einlädt. Auch das Gladbecker Freibad liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

Die Kindertagesstätte "Arche" ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Fußläufig ist die Vinzenz-Grundschule in 15 Minuten erreicht. Weiterführende Schulen befinden sich in der Stadtmitte und können mit dem Fahrrad in 10 Minuten oder aber mit dem öffentlichen Nahverkehr bequem erreicht werden.

Ein Nettoladen für den täglichen Gebrauch befindet sich in der Nähe. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Stadtmitte, die in ca. 10 Gehminuten erreichbar ist.

Die Autobahnanschlüsse A2, A52, sowie die B224 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Das Objekt wurde 2012 komplett kernsaniert. Folgende Elemente wurden hierbei erneuert:
- Heizung.
- Solaranlage.
- Kamin.
- Fassade (Sandgestrahlt).
- Dach.
- Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen.
- Elektronik.
- Ausschachtung und Abdichtung des Kellers (weiße Wanne).
- Pflasterarbeiten in der Einfahrt und im Hof.
- Über die Holzböden wurde eine neue Schicht Estrich aufgetragen. Dies dient vor allem dem Schallschutz.

Zum Objekt gehören zwei Stellplätze. Das Anlegen eines dritten Stellplatzes wäre möglich.
Auf der überdachten Terrasse ist ein Stromanschluss vorhanden.
Im Garten existiert ein Brunnen, der für die Gartenbewässerung etc. verwendet werden kann.
In der oberen Etage wurden die Anschlüsse so gelegt, dass hier problemlos eine zweite Küche angeschlossen werden könnte und das Objekt als Mehrgenerationshaus genutzt werden kann.

Das Objekt kann im Sommer 2017 bezogen werden!

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Stichworte:
Nutzfläche: 49,34 m², 3 Etagen, modernisiert