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Blömker! Bungalow ruhige Lage, Wintergarten, Kamin, ca. 50 m² wohnl.ausgebaut im Keller, Garage!
Kaufpreis: € 359.000,00
Wohnfläche: ca. 133.41 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 845 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt. vom Verkaufspreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 133.41 m²
Grundstück: ca. 845 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 176.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Objekt liegt in sehr ruhiger Lage in einem Stichweg im nördlichen Teil von Dinslaken in der Nähe des Tenderingssees. Auf der Teerrasse können Sie mit Blick in den Garten entspannen und das Leben genießen.
Durch die aktuelle Aufteilung ist das Objekt fast komplett stufenlos zu nutzen. Für Familien mit Kindern bestehen viele Möglichkeiten die Aufteilung dem Bedarf anzupassen.
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
Keller: Partyraum, Gästezimmer, Vorratsraum, Waschküche, Trockenkeller, Heizungsraum, Öllager, Flur.
Erdgeschoss: Windfang, Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, WC, Wintergarten, Flur, Terrasse.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss
Ausstattungsbeschreibung
Heizungsart: Öl.
Warmwasseraufbereitung über die Heizung.
Offener Kamin im Erdgeschoss und im Partykeller.
Geschlossene Innentreppen aus Stein.
Holz-Zargen und Türen aus Eiche im Landhausstil.
Glasschiebetür vom Wohnzimmer zum Arbeitszimmer.
Holz-Thermo-Fenster in braun.
Außenrollos überall vorhanden, im EG elektrische Bedienung.
Kabelanschluss.
Bodenbeläge:
KG: Gästezimmer mit Teppichboden ausgelegt, Partykeller gefliest, Rest Estrich.
EG: Fliesen in Diele, Küche, Bad und WC, Parkett in Wohn-/Esszimmer und Arbeitszimmer.
Bäder:
KG: Duschbad mit WC.
EG: WC mit Waschbecken, Fenster, Sanitärfarbe weiß, Fliesenfarbe hell.
EG: Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Fenster, Sanitärfarbe pergamon, Fliesenfarbe hell.
Lage
Das Objekt liegt in einem kleinen Stichweg. Unweit vom Objekt befindet sich der Tenderingssee. Dieser bietet nicht nur mit seinem Strandbad sehr viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten. Auch sind Schulen fußläufig erreichbar. Es gibt keinen Durchgangsverkehr, und die Kinder können vor dem Haus auf der Straße spielen.
Im näheren Umfeld von ca. einem Kilometer können sämtliche Versorgungseinrichtungen erreicht werden. Unter anderem diverse Lebensmittelmärkte, Bäcker, Tankstellen, Ärzte, Apotheken und ein Fitnessstudio.
Die Bundesstr. B8 ist schnell erreicht. Von dort gelangt man auf die A59. In wenigen Autominuten ist auch der Anschluss zur Autobahn A3 gewährleistet.
Sonstige Angaben
Die Einbauküche ist im Preis enthalten.
Von der Terrasse mit Stromanschluss geht es in den großen Garten.
Dieser verfügt über einen Wasseranschluss, sowie eine Gartenhütte.
Eine elektrische Markise sowie ein separater Kellerausgang sind ebenfalls vorhanden.
Außenfassade: Wärmedämmputz.
Die oberste Geschossdecke ist mit 10cm Steinwolle gedämmt.
Zum Objekt gehört eine Garage mit Anbau. Zusätzlich können in der Einfahrt 3 PKW`s abgestellt werden.
Das Haus verfügt über eine intakte Alarmanlage, welche frisch gewartet wurde.
Im Keller des Objektes sind ein Partyraum und ein Gästezimmer wohnlich ausgebaut.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 125EUR. Die Heizkosten sind hierbei nicht enthalten.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.
Stichworte:
Nutzfläche: 120,24 m², 1 Etagen