Blitzsauber-Ottobrunn 4 Zi ETW, ca. 80 m²,Hochparterre,Blick ins Grüne, EBK, Parkett usw. 1

Kaufpreis: € 379.000,00

Wohnfläche: ca. 74 m²

Zimmer: 4

Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 379.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 74 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist erfreulicherweise durch den großen Grund, der der Gemeinde abgekauft wurde, weit genug weg von der Straße.Wunderschön geschnittene Wohnung in Hochparterre mit nur wenigen Stufen zur Haupt-Hauseingangstür. Umlaufend schöner Blick in die Gartenanlage.Die gesamte Wohnung hat einen großzügigen Grundriss und ist sehr hell und freundlich. Die drei Schlafzimmer sind mit wechselndem Laminat belegt. Das Wohnzimmer hat Echtholz Parkett. Es kann zudem deutlich vergrößert werden durch Wegnahme einer Rigips Wand, die der jetztige Besitzer wegen seiner Kinder installiert hat. Weiter ist eine komplett eingebaute Einbauküche mit einigen Extras wie Lichtleisten usw. vorhanden. Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zum sehr groß proportionierten Balkon der über eine große Hebe Schiebetür zu erreichen ist. Im hinteren Teil des Gartens kann man auf der zugewiesenen Fläche im Garten Sitzen. Der hier gelegene Spielplatz steht den Kindern zur Verfügung. Bäume als Schattenspender sind auf dem Grund verschatten jedoch nicht die Zimmer oder die Fassade. Türen sind meist Echtholztüren im unbehandelten Landhausstil mit Glasteilen für den Lichteinfall die naturbelassen sind oder weiß lackiert werden können.Vom Balkon schauen Sie eben aus der Hochparterre runter in den angelegten Garten und sind trotzdem geschützt.

Ausstattungsbeschreibung

Das Bad hat großformatige helle Fliesen eine Körperformwanne die gleichzeitig als Duschkabine genutzt werden kann, ein großes modernes Waschbecken, Einbaumöbel um die Badutensilien hier zu verstecken, weiter einen Handtuch Heizkörper und auch hier gelegen ein Waschmaschinen-Anschluß. Insgesamt ist eine schöne Raumhöhe vorhanden. Es gibt einen Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Die Fenster wurden vor ca. 2 Jahren hochwertig neu eingebaut in Kunststoff-Ausführung mit Iso Verglasung mit abgerundeten Fensterleisten und meist überall mit Rollläden. Die letzte Sanierung/ Modernisierung der gesamten hinterlüfteten Außenfassade.

Frei ab 15.12.2017; Bis dahin: Für Kapitalanleger steht ein Mieter bereit mit erstklassigen Referenzen mit einer Kaltmiete von 950 E kalt incl. Garage, zuzüglich NK, warm 1225,-, sowie 2 Kaution/Deponaten.
Gut bestückte Reparatur Rücklage. Einlage Std. 2012 ca 45.000 E. Es gibt eine geräumige Tiefgarage.

Lage

Lage Die Lage ist exzellent, nahe beim Ottobrunner Park, nahe beim Zentrum Wolf Ferrari Haus, eben in Spitzenlage OTTOBRUNN, mit dem Park und dem großen Grund, den Parkflächen am Haus und dem Forst im seitlichen Putzbrunner Teil von Ottobrunn. S-Bahn und alle Schulen bis zur Uni von Neubiberg in 10 Minuten zur S-Bahn, mithin 19 Minuten zum Marienplatz in der Stadt, oder nach 2 Stationen in die U Bahn Neuperlach Süd. Alternativ; von EADS mit dem Bus zum Ostbahnhof, oder zur U Bahn mit dem Bus Neuperlach Süd in 20 Minuten Fahrt. Nur 8 Minuten mit dem Auto von der Autobahn Anbindung entfernt, eine absolute Spitzenlage. Weiter hat Ottobrunn mit 10 Minuten Fußweite hier das große Einkaufs Center in 10 Minuten mithin eine sehr gute Infrastruktur beim Einkaufen. Aber auch zu Fuß, 4 Minuten, Apotheke, Zeitung-Lotto, Bäcker, Metzger ,Supermarkt usw. Eine eigene Schulkultur mit Grund-, Haupt-, Oberschule & Gymnasium, in 8 Minuten erreichbar. Der Ortskern mit seinem Zentrum und der Marktplatz sind sehr schön, und in 14 Minuten erreichbar. Eine eigene Super Sport Welt um das PHOENIX Bad herum rundet die Struktur hier ab.

Sonstige Angaben

Auf Wunsch Stellplatz in TG für 15.000 E.
EA-V 166 kwh(m²a)Heizng Gas, Baujahr 1972 fortlaufend renoviert zuletzt 2004.

Stichworte:
Wohnimmobilie, Nutzfläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern