Blickfang im Zentrum von Hamm Bockum-Hövel - Apotheke, Praxen und Dachgeschosswohnung 1

Kaufpreis: € 490.000,00

Wohnfläche: ca. 70 m²

Grundstück: ca. 480 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 490.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beglaubigten Verkaufspreis inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 70 m²

Grundstück: ca. 480 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1909

Renovierungsjahr: 1980

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 290.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

KONTAKT:
Dorita König Immobilienmaklerin IHK/EBZ
M. 0151 / 29 19 29 29 T. 02921 / 350 11 49

Das erste Haus am Platze wurde 1909 entsprechend aufwendig erbaut. Die Pracht der Jahrhundertwende ist in der gepflegten Aussenfassade unübersehbar.

Zwei Volletagen, ein ausgebauter Dachboden (Mietwohnung), ein niedriger Spitzboden und eine Vollunterkellerung bieten Platz für ein großes und helles Ladenlokal (Apotheke) mit Nebenräumen, zwei Praxen, eine Wohnung und Lagerraum im Keller.

Besonders interessant sind die großen Spannweiten der Decken in EG und 1. OG, die hohe Gestaltungsspielräume bieten.

Direkt am Haus befinden sich 6 Stellplätze. Weitere Stellplätze sind für die Gewerbeflächen nachgewiesen.

Das Haus gehört zu einem Gesamtareal mit 5 Immobilien (4 Wohn- und Geschäftshäuser, 1 Gartengrundstück) auf einer Gesamtfläche von ca. 2.566 m², das insgesamt zum Verkauf steht.

Ein weiteres attraktives Grundstück mit einer Fläche von 568 m² befindet sich einige Straßen weiter. Sprechen Sie uns an.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne und großzügig ausgebaute Apotheke.
Im 1. Stock befinden sich zwei Praxen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 4 Zimmerwohnung.
Alle Flächen sind vermietet.

- Bebauung nach §34 BauGB
- Vollständig ausgebaut

Erneuerungen:
Gaszentralheizung 2014
Fenster im EG ca. 2001
Elektrische Türen im EG ca. 2005
Teilerneuerungen Dach ca. 2003

Lage

Mitten in der verkehrsberuhigten Einkaufsstraße von Hamm Bockum-Hövel (Kerngebiet) haben Sie hier alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor der Tür.
- Hauptpost 1 Gehminute
- St. Josefs Krankenhaus 3 Gehminuten
- diverse Arztpraxen in fußläufiger Nähe
- Kindergarten u. Grundschule 2 Gehminuten
- Realschule 10 Gehminuten
- Gesamtschule 15 Gehminuten
- Gymnasien in Hamm mit direkter Busverbindung sehr gut erreichbar
Verkehrstechnische Anbindung:
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
- Bundesstraßen: 54 - ca. 16 Min. 58, 61 und 63 - ca. 10 Min.
- Autobahnen: A1 ca. 7 km, A 2 ca. 16 km
- Stadthafen Hamm (Datteln-Hamm-Kanal) ca. 5 km
- Einer der wichtigsten Deutschen ICE- und Güterbahnhöfe befindet sich, sehr gut erreichbar, in Hamm - ca. 5 km
- Flughäfen: Dortmund ca. 30 km, Düsseldorf ca. 114 km
Städteanbindung:
- Dortmund ca. 34 km
- Münster ca. 35 km
- Bielefeld ca. 72 km

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2018.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.

In den Flächen sind die Lagerräume im Keller noch nicht enthalten.

Dieses Gebäude soll bevorzugt mit einem Nachbarhaus, das wir getrennt anbieten verkauft, werden.

Für das Haus gibt es zwei Energieausweise:
290,8 kWh(m²) Wohnbereich 469 m²
394,3 kWh(m²) Gewerbebereich 262 m²

Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens der Fa. CSImmobilien GmbH nicht übernommen werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 484,00 m², Gesamtfläche: 554,00 m², Verkaufsfläche: 110,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen