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Blick zum Schwielowsee, Einfamilienhaus in Ferch 1
Kaufpreis: € 257.500,00
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 511 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 257.500,00
Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 91 m²
Grundstück: ca. 511 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 126.36 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses ca. 1991 massiv errichtete und bis 2005 modernisierte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage ca. 50 Meter vom Schwielowsee entfernt. Das Haus ist in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand und wurde von den jetzigen Eigentümern immer nur als Sommerwohnsitz genutzt. Durch einen in diesem Jahr durchgeführten Antrag zur Nutzungsänderung, wurde es nun durch die untere Bauaufsichtsbehörde vom Wochenendhaus nun zum Einfamilienhaus genehmigt. Die Aufteilung des Hauses ist momentan ideal für einen 2-3 Personenhaushalt konzipiert, es besteht jedoch durch Hinzunahme der Garage zum Wohnraum noch etwas Erweiterungspotential, auch die umlaufende überdachte Terrasse könnte zum Wintergarten umfunktioniert werden um mehr Wohnfläche zu gewinnen.
Aufteilung:
Obergeschoss: Flurbereich, Duschbad mit Fenster, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum großen Terrassenbereich.
Untergeschoss: großer Hausanschlussraum mit Heizungsunterbringung (Gastherme), Badezimmer mit Wanne, einen Wasch- & Trockenraum sowie ein großes Schlafzimmer. Separat zu begehen ist die Garage mit zusätzlichem Abstellraum.
Die Wände und Decken im Inneren des Hauses sind Tapeziert, die Fußböden in den Wohnräumen mit hellen Laminat belegt und die Bäder sind hell gefliest.
Das Grundstück mit seinen 511 m² befindet sich in einem angenehmen Wohnpark direkt am Schwielowsee. Die Straßenflächen mit ca. 2.840 m² sind im gemeinschaftlichen Eigentum, hier wird man 1/56 Miteigentümer. Eine Verwaltung kümmert sich um die Verteilung der Verwaltung-, Strom-, Wasser- und Abwasserkosten dafür sollte man ca. 500 € im Jahr einplanen.
Der Außenbereich und der Garten sind pflegeleicht angelegt und die Seenähe natürlich nicht zu verachten!!!
Freitext-Preis: 1 Garagenstellplatz
Lage
Am Rande von Ferch in attraktiver und ruhiger Wohnlage mit geringer Entfernung zum Schwielowsee. An Ende einer befestigten Anliegerstraße gelegen ohne störenden Durchgangs-, Durchfahrts- bzw. Publikumsverkehr.
Das Malerdorf Ferch bildet zusammen mit den Ortschaften Caputh, Geltow und Wildpark-West die Gemeinde Schwielowsee. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Caputh oder Werder (Havel). Die öffentlichen Anbindungen nach Potsdam sind durch die Buslinie 607 nach Potsdam gewährleistet.
Eine Kita ist in Ferch ansässig, die Grundschule befindet sich in Caputh. Gastronomische Einrichtungen, der Schwielowsee und eine Marina sind fußläufig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Lage im Ort
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen