BITBURG - Dienstleistungszentrum Flugplatz - Großflächiges Verwaltungsgebäude 381 m² Nutzfl., bis zu 3 Büroeinheiten, 15 Stellplätze, auch als Rendite 1

Kaufpreis: € 247.000,00

Wohnfläche: ca. 381 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 2142 m²

Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 247.000,00

Käuferprovision: 3,57

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 381 m²

Grundstück: ca. 2142 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

AUSKUNFT ERTEILT IHNEN UNSER BÜRO IN TRIER - 0651 - 170 63 63
Axel Ilbertz / Jill Ilbertz / Isabelle Heiser / Petra Philippi

Objektbeschreibung

In zentraler Lage des Gewerbegebiets Am Flugplatz in Bitburg befindet sich dieses großzügige Verwaltungsgebäude aus dem Jahr 1973. Stetig renoviert bietet die Immobilie bis zu drei eigenständige Büroeinheiten mit insgesamt 381 m² Nutzfläche. Die Räumlichkeiten eignen sich idealerweise für eine Kanzlei, Versicherungen, Ingenieurbüro, Steuerberater und vieles Mehr. Es bietet sich die Nutzung der Immobilie als Ganzes an oder nach den vorgeschlagenen Aufteilungsoptionen in unserer Anzeige. Für Firmengründer besteht die Möglichkeit der Übernahme der vorhandenen Büroeinrichtung. Das Bürohaus wäre auch für Kapitalanleger im Rahmen eines potentiellen Renditeobjekts (8-11 % Rendite) interessant, da bereits eine Büroeinheit auf Wunsch langfristig vermietet wäre. Ebenso ließe sich das Modell Wohnen (Betreiberwohnung) und Arbeiten unter einem Dach bei dieser Immobilie aufgrund des vorteilhaften Platzangebots sehr gut vereinen. Vor der Immobilie befinden sich 12 Außenstellplätze, hinter dem Haus kann mit weiteren 2-3 Fahrzeugen geparkt werden. Geheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung mit neuwertigem Brenner. Die Fenster mit Zweifach-Verglasung stammen aus der Generalsanierung im Jahre 1989. Die letzte Renovierung fand im Jahre 2012 statt. In diesem Zuge wurden Böden und Anstriche erneuert. Alles in allem präsentiert sich das Verwaltungsgebäude in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Stadt Bitburg liegt inmitten der Südeifel, einer abwechslungsreichen, offenen Landschaft mit weiten Tälern und ausgedehnten Hochflächen. Der Flugplatz Bitburg befindet sich ca. 2 km südlich
der Kreisstadt an der Bundesstraße B 51, der wichtigen Nord-Süd-Verbindung, die den Trierer und Luxemburger Raum mit dem Norden verbindet. Der nächste Autobahnanschluss A 60 ist rund 7 km
entfernt, ebenso wie der nächste Personenbahnhof in Bitburg-Erdorf, wo auch der Eifel-Mosel-Express einen Stopp einlegt. Der nächste Güterbahnhof mit etwa 35 km Entfernung befindet sich in
Trier-Ehrang, ebenso ein großer Binnenschifffahrtshafen. Außer dem vor Ort vorhandenen Verkehrslandeplatz liegen der Flughafen Luxemburg mit rund 60 km und der Flughafen Köln/Bonn mit
rund 150 km Entfernung in erreichbarer Nähe. Bitburg mit rund 14.000 Einwohnern befindet sich etwa 30 km nördlich des Oberzentrums Trier und ist ausgewiesenes und einziges Mittelzentrum im südlichen Landkreis Bitburg-Prüm. Aufgrund seiner zentralen Lage, des großen Einzugsgebietes und der günstigen Bedingungen zur Ansiedlung von Handels- und Industriebetrieben hat sich Bitburg zu einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort entwickelt, der seiner Bevölkerung als Wohnstadt eine hohe Lebensqualität garantiert und sich auch als Touristenziel großer Beliebtheit erfreut. Die medizinische Grundversorgung wird durch ein Krankenhaus und eine Vielzahl an Fachärzten bereitgestellt. Auch die Bildung ist in Bitburg sicher gestellt, so sind Schulen aller Art vom Kindergarten über Grund- und weiterführende Schulen bis zur Abendschule vertreten. Hoch- und Fachhochschulen zur beruflichen Aus- und Weiterbildung befinden sich in Trier, Saarbrücken, Kaiserslautern und Koblenz. In unmittelbarer Nähe zu Bitburg befindet sich der Naturpark Südeifel im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg, ein großräumiges Schutzgebiet, das sich wegen seiner landschaftlichen Vielfalt und dem damit verbundenen Artenreichtum der hier beheimateten Flora und Fauna für ein intensives Naturerleben und als Naherholungsgebiet besonders eignet. 1958 gegründet, ist er mit 432 qkm der erste
länderverbindende Naturpark im Herzen Europas und ältester in Rheinland-Pfalz sowie zweitältester in Deutschland. Im gewerblichen und Dienstleistungsbereich wurden zahlreiche Handwerks- sowie Dienstleistungsbetriebe aus unterschiedlichsten Branchen angesiedelt. Neben Gewerbe- und Dienstleistungsfirmen hat sich auch ein Sport- und Freizeitzentrum etabliert.

Ausstattungsbeschreibung

---- Die detaillierte Raumaufteilung inklusive Flächenangaben können Sie den anhängenden Dateien entnehmen, in denen vier Aufteilungsoptionen dargestellt sind. ----

Ausstattung:
- Öl-Zentralheizung Bauj. 1989 mit Brenner 2005, Erdtank 5.000 Liter
- Schüco Alufenster mit Zweifach-Verglasung Bauj. 1989
- teilweise unterkellert mit Kriechkeller, dank diesem sind alle Wasser- und Abwasserleitungen gut erreichbar
- massive Bauweise
- Vollwärmeschutz 8 cm mit Dämmputz an allen Außenwänden
- ehemaliges Flachdach wurde als Satteldach mit Wellblech umgerüstet
- Aufstockung und Anbau der Immobilie möglich
- 1989 general saniert, 1997 renoviert und letzte Renovierung 2012
- Eingangstür doppelflügig bietet behindertengerechten Zugang
- behindertengerechtes WC
- alle Räume verfügen über Telefonanschluss und PC-Netzwerkverkabelung (Sternverkabelung)

Weiteres:
- Außencontainer 10 m² für Gerätschaften
- 12 Außenstellplätze vorne und 2-3 Stellplätze hinten

Nutzungsvarianten:
- bis 3 Büroeinheiten möglich (siehe Aufteilungspläne)
- ideal für Steuerberater, Kanzlei, Notar, Versicherungen, Ingenieurbüro
- Renditeobjekt für Kapitalanleger, eine Büroeinheit wäre direkt langfristig vermietet auf Wunsch
- Übernahme der vorhandenen Büroeinrichtung möglich für Firmengründer

Lage

Zentrale Lage im Dienstleistungszentrum Am Flugplatz in Bitburg

Sonstige Angaben

ENTFERNUNGEN: BITBURG STADTZENTRUM 3 KM / ECHTERNACH (LU) 25 KM / TRIER 28 KM / GEROLSTEIN 43 KM / WITTLICH 50 KM

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheiten des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht ü KM /bernehmen.Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Anzahl der separaten WCs: 3, Breitband Zugang: 100.000, Bundesland: Rheinland-Pfalz