Bildschönes Einfamilienhaus mit raffiniertem Grundriss in exklusiver Lage Nähe "Bunter Garten"

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 211.59 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 719 m²

Parkett, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 211.59 m²

Grundstück: ca. 719 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 203.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

1961 in Massivbau errichtete, überaus großzügige Immobilie, in begehrter Wohnlage Nähe Bökelberg und Bunter Garten in Mönchengladbach: Fußböden Stein und Parkett / Küche: Siematic aus 1990, incl. neuwertiger Geräte, zumeist NEFF ca. 4 Jahre alt / elektr. Rolladen / 2 Badezimmer / Gäste-WC / Schwimmbad im UG mit Holzständerwerk geschlossen, Raum ist durch einen Lichtschacht tageslichtbeleuchtet und kann als Gäste- oder Arbeitsraum Verwendung finden / Heizung neu in 2007, p.a. ca. 3.000-4.000 l Heizölverbrauch / Terrasse und Balkon / massiv gebautes Gartenhaus mit Sauna und Steinboden aus 1990 / beheizbare Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze
Sie und Ihre Familie erwerben eine 1961 in Massivbau errichtete, überaus großzügige Immobilie, in begehrter Wohnlage Nähe Bökelberg und Bunter Garten in Mönchengladbach.

Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten und gepflegt, z.B. wurde es um 1990 mit einem Kostenaufwand von ca. 350.000,00 EUR aufwändig umgebaut und saniert und in 2016 noch einmal renoviert und Malerarbeiten ausgeführt, so dass es sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert. Eigenschaften wie eine großzügige und durchdachte Raumgeometrie, eine Ausstattung auf gehobenem Niveau und ein optimal geschnittenes Eckgrundstück sind nicht die einzigen Vorzüge dieser Immobilie.

Sie betreten das Haus über einen einladenden Eingangsbereich. Eine Doppelflügeltür eröffnet den Zugang zum großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kaminvorbereitung. Über eine Terrasse haben Sie vom Essbereich aus einen direkten Zugang zum schön angelegten Garten.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss die Küche mit Einbauküche und ein Gäste-WC.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und zwei jeweils angeschlossene Ankleidezimmer. Eines der Schlafzimmer hat Zugang zum Balkon. Ein weiteres Bad mit Wanne ergänzt diese Etage. Durch die Gestaltung des Obergeschosses mit mehreren Gauben gibt es hier kaum Schrägen, so dass sich auch in dieser Etage ein großzügiges Wohngefühl einstellt.

Im Untergeschoss wurde das vorhandene Schwimmbad mit Holzständerwerk geschlossen. Hier ergibt sich dadurch ein weiterer, geräumiger und durch einen Lichtschacht tageslichtbeleuchteter Raum, der sich als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Untergeschoss verfügt außerdem über ein weiteres, modernes Bad mit begehbarer Dusche, das ebenfalls durch einen Lichtschacht tageslichtbeleuchtet ist.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das massiv gebaute Gartenhaus mit Sauna und Steinfußboden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage mit 5 davorliegenden Außenstellplätzen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem großzügigen, freistehenden Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage.

Ausstattungsbeschreibung

- ca. 1990 umgebaut und saniert für 350.000 EUR.
- 2016 renoviert und Malerarbeiten ausgeführt
- Fußböden Stein und Parkett
- Küche: Siematic aus 1990, incl. neuwertiger Geräte, zumeist NEFF ca. 4 Jahre alt.
- elektr. Rolladen
- Klimaanlage in den Schlafräumen (2015)
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- Schwimmbad im UG mit Holzständerwerk geschlossen, Raum ist durch einen Lichtschacht tageslichtbeleuchtet und kann als Gäste- oder Arbeitsraum Verwendung finden
- Heizung neu in 2007, p.a. ca. 3.000-4.000 l Heizölverbrauch
- Terrasse und Balkon
- massiv gebautes Gartenhaus mit Sauna und Steinboden aus 1990
- beheizbare Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in unmittelbarere Nähe zum Bunten Garten und zum Bökelberg.

Sie sind in wenigen Minuten in der Innenstadt von Mönchenglachbach Dort befinden sich neben diversen Einkaufsmöglichkeiten auch Ärzte aller Fachrichtungen, Restaurants und Cafés.

Gleichzeitig ist jedoch auch der Freizeitwert dieser Lage hervorzuheben: Durch die Nähe des "Bunten Gartens" wohnen Sie im Grünen und haben jederzeit Gelegenheit zu ausgedehnten Spaziergängen oder zur Entspannung.

Die Verkehrsanbindungen hier sind exzellent. Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die umliegenden Großstädte ist aufgrund der in wenigen Autominuten zu erreichendenAutobahnen 52, 61 und 44 ebenso hervorragend.

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 203,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Anlagentechnik: 2007
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1961
Energieausweis gültig bis: 30.08.2026

Stichworte:
Nutzfläche: 43,29 m², Gesamtfläche: 254,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert