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Bildschönes denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in allerbester Lage von Bonn
Kaufpreis: € 899.000,00
Wohnfläche: ca. 189 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 90 m²
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 899.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 189 m²
Grundstück: ca. 90 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bonn Innenstadt
Mitten im Leben, als wertvoller Teil der Bausubstanz der Bonner Innenstadt befindet sich dieses denkmalgeschützte Wohn und Geschäftshaus.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, dass im Augenblick als Kiosk vermietet ist.
Die Hauptnutzfläche ist 69m² , der Mietvertrag besteht noch bis 2017.
Im ersten bis dritten Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Mietwohnungen mit jeweils 69m² Wohnfläche.
Die oberste Wohnung verfügt über einen sehenswerten Dachgarten.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist im Augenblick freistehend, um den Käufer nicht weiter einzuengen in seiner Planung der Gebäudeentwicklung.
Insgesamt stehen somit 69m² Gewerbefläche und 189m² Wohnfläche zum Verkauf, also insgesamt 258m² Hauptnutzfläche.
Hinzu kommt noch die Vollunterkellerung.
Die Grundstücksgröße beträgt 90m².
Das Objekt wurde bereits 1993 unter Denkmalschutz gestellt und ist damit herausragend für Abschreibungsmöglichkeiten bei der Sanierung der Bausubstanz geeignet.
Es handelt sich wirklich um ein kleines Baujuwel, dass immer währenden Charme der Gründerzeit versprüht und beherbergt.
Die fiktive Jahresnettokaltmiete beträgt 38.040€, fiktiv, weil die Wohnung im 2. Obergeschoss frei steht, hier mit 10€ kalt den m² aber berücksichtigt.
Die Kaufpreisforderung für diese einmalige Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes und bildschönes Wohn- und Geschäftshaus in der Bonner Innenstadt zu erwerben, beträgt 899.000€.
Bitte vereinbaren Sie noch heute Ihren Einzelbesichtigungstermin mit mir unter 0171-3621057.
Ausstattungsbeschreibung
Denkmalschutz
wunderschönes Gründerzeithaus
schöne Verkaufsfläche im Erdgeschoss
Sanierungsbedarf
wertvolle 10% Abschreibung auf die Wiederherstellungskosten möglich
Wohnung im 2. Obergeschoss sofort nutzbar, da bezugsfrei
Lage
Das von uns angebotene Objekt befindet sich im Zentrum Bonns.
Hier finden Sie sämtliche Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergärten, jegliche Schulformen, Sporteinrichtungen, Gastronomie, Banken, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus usw. Erwähnenswert
Der öffentliche Personennahverkehr in alle Richtungen ist fußläufig bequem erreichbar.
Autobahnanschlüsse in alle Richtungen sind ebenfalls schnell erreicht.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 258,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 9, Kellerfläche: 70,00 m², Hallenhöhe: 3,40 m, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen