bildschöne 3 ZKB-Dachgeschosswohnung mit Galerie und großer Loggia - Mörlenbach - Ortsmitte 1

Kaufpreis: € 148.000,00

Wohnfläche: ca. 96 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 148.000,00

Käuferprovision: 4% aus dem Kaufpreis zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 96 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

bildschöne 3 ZKB-Dachgeschosswohnung mit Galerie und großer Loggia - Mörlenbach - Ortsmitte ca. 96 m² Wohnfläche -

BESCHREIBUNG
Die Wohnung befindet sich in bester Lage,nahe dem Zentrum Mörlenbachs.
Auf den Talhängen gelegen, genießt man vom Objekt aus einen einmaligen Blick ins Tal, sowie die wohltuende Ruhe durch die kurze Entfernung vom lebhaften Zentrum.
Zentrale Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind mühelos zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu ereichen. Außerdem verfügt Mörlenbach über einen Anschluß an die Deutsche Bahn,.

Die Wohnung ist Teil eines gepflegten 6-Parteienhauses, Baujahr 1995.
Das Objekt seklbst befindet sich in einem sehr guten Zustand, die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet und verfügen über hohe Decken, da es sich um eine Dachgeschosswohnung handelt.
Die Küche, das Bad,das Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum sind hell gefliest,. Ein weiteres Highlight des Objektes ist die 23,4 m@ große Galerie, sowie die Loggia mit dem unverbaubaren, einzigartigen Blick über Mörlenbach. Außerdem steht ein Kellerraum, ein PKW-Tiefgaragenstellplatz sowie ein PKW-Außenstellplatz zur Verfügung.
Zusätzlich gibt es einen, für alle Einheiten zugänglichen Fahrrad-Abstellraum.

Das Objekt ist sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger attraktiv, da es durch seine optimale Lage besterns zu vermieten ist.

Die Instandhaltungsrücklage für das Haus ist: € 41.897,--
Das Wohngeld beinhaltet sämtliche Kosten und beträgt zur Zeit € 443,00, wobei die Mieter davon im Jahr € 3.337,-- zu zahlen haben. Durch die zwei Kinder sind die Verbrauchskosten überdurchschnittlich hoch. Das Wohngeld der identischen Nachbarwohnung liegt bei € 241,-- im Monat.

Wohnfläche ca. 96 m² -
MEAT: 166,66/1000

Wohnzimmer mit einem verglasten Spitzgiebel,
Kaminofen-Anschluss - durchweg helle Bodenfliesen -
Marmor-Innentreppe - weiße Innentüren -
Bad mit Dusche + WC, Bidet, Eckwanne
Kabel-TV -
Türsprech-Anlage,
Kunststoff-Fenster weiß, Isolierverglasung, Rolläden,

die Wohnung befindet sich in einem Top Zustand

überdachter Carport für den PKW sowie ein weiterer PKW-Abstellplatz im Freien
vom Carportplatz gelangt man direkt trockenen Fußes im Haus, hier gibt es auch einen abschließbaren Fahrradkeller, sowie ein Wasch+Trockenraum für Waschmaschine+Trockner

Lage

Mörlenbach
ist verkehrsmäßig sehr gut erschlossen und mit der Bahn sowie mit dem Bus sehr gut erreichbar. Der Ort liegt an der B 38 und hat durch den längsten Straßentunnel nördl. der Alpen direkten
Anschluss an die Autobahn A 5. Gleichzeitig wird Mörlenbach von der wichtigen West-Ost-Verbindung, der Landstraße 3120 durchzogen, welche die Kreisstadt Heppenheim mit Hirschhorn am Neckar verbindet Mörlenbach liegt im landschaftlich besonders reizvollen Weschnitztal. Das milde, von der Bergstraße beeinflusste Klima, die staubfreie, würzige Bergluft und die ruhige Lage machen Mörlenbach zu einem erholsamen, staatl. anerkannten Erholungsort.
Weitere Ortsteile von Mörlenbach sind: Weiher-MumbachBonsheiherJuhöheGroß+Kleinbreitenbach.
5 Kommunale Kindergärten, davon 1 Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung, Grund+Hauptschule,
Gymnasium im benachbarten Rimbach, Bürgerhaus, Großraum-Sporthalle, sehr gute Freizeitangebote.
Alle Geschäfte und Ärzte sowie Großmärkte im Ort. Einwohner 9.843 Kennzeichen: HP- Bundesland: Hessen

Sonstige Angaben

Das Objekt wird zu unseren Bedingungen zum Kauf angbeoten, Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages beanspruchen wir vom Käufer eine Courtage von 4% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.
Der Makler ist davon unabhängig berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

148.000,-- €

Raumaufteilung:
Aufteilung
2.OG (Wohnung Nr. 5)

Diele weiße Fliesen, Abstellraum,
Bad mit einer Eckwanne,Duschkabinenecke mit Vorhang, WC, Bidet,Dachflächenfenster, raumhoch weiße Wandfliesen, Sanitär weiß, Dachschräge holzverkleidet.
Schlafzimmer,Bodenfenster, Wandschräge holzverkleidet,
Tageslicht-Küche
offene Durchreiche zum Wohnzimmer...
Wohn+Esszimmer - Anschluss Kaminofen weiße Bodenfliesen, Blick zur offenen Galerie
Ausgang Dachterrasse,weiße Bodenfliesen, Blick ins Grüne
Aufgang weiße,massive Marmortreppe nach oben
zur offenen Galerie. weiße Bodenfliesen, Spitzgiebel
beide Schrägen holzverkleidet, 1 Dachflächenfenster,
1 großes Fenster,