Bildschön, neu und topgepflegt: Premium-Einfamilienhaus in traumhafter Grünlage von Nettetal-Schaag

Kaufpreis: € 489.000,00

Wohnfläche: ca. 168.6 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 770 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 489.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 168.6 m²

Grundstück: ca. 770 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 47.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In traumhafter grüner Lage von Nettetal-Schaag befindet sich dieses bildschöne Einfamilienhaus.

Beispiellos gepflegt und mit perfekter Aufteilung präsentiert sich dieses fast neue Haus aus dem Jahr 2014, das ideal für eine Familie mit 2 Kindern ist.
Bereits die Eingangstür gefällt spontan. Sie besticht mit großen Seitenteilen aus satiniertem Glas, die dem Flur natürliches Licht schenken und einen modernen und einladenden Eindruck vermitteln. Linkerhand der Diele befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad en suite, das geschmackvoll in weiß-grau gehalten ist, mit großformatigen Fliesen und sowohl mit Wanne als auch mit einer ebenerdigen Dusche (Regendusche) ausgestattet ist. Auf der rechten Seite der Diele gibt es ein Gäste-WC, ebenfalls puristisch schick in weiß/grau.

Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit einem Schwedenofen, der in den kalten Monaten ein stimmungsvolles Ambiente garantiert. Der Wohnraum gewährt Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Allerdings gibt es nicht "nur" die Südterrasse am Wohnbereich, sondern an der Kopfseite des Hauses eine weitere Terrasse, die nach Osten ausgerichtet ist und sich somit perfekt als Frühstücksplatz anbietet.

Weiterhin gelangen Sie vom Wohnzimmer aus in die Küche, die aufgrund der Glastür zum Wohnbereich und der 2 Fenster taghell ist. Sie ist mit einer geschmackvollen und hochwertigen Einbauküche versehen. Einfach perfekt: angrenzend gibt es einen Vorrats- und einen Hauswirtschaftsraum.
Mit dieser toll durchdachten Lösung bleibt kein Wunsch an Komfort und Praktikabilität offen.

Das moderne Treppenhaus führt Sie ins Obergeschoss - hier sind 2 weitere Schlafräume, eines davon mit eigenem Balkon zum Westen. Zudem gibt es ein zweites schickes Bad mit Dusche. Weiterhin bietet das Obergeschoss ein geräumiges Zimmer, dass sich hervorragend als Stauraum eignet.

Eine Doppelgarage und ein großer Bereich mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten vor dem Haus runden diese hochattraktive Immobilie ab.

Unsere Meinung: Ein rundum tolles Haus - perfekt durchdacht, überaus geschmackvoll ausgestattet und mit allem versehen, was die moderne Familie zum Wohlfühlen braucht. Wenn Sie darüber hinaus Wert darauf legen, in entspannt ruhiger Grünlage zu wohnen, sind Sie hier goldrichtig!

Ausstattungsbeschreibung

- Treppe: Granitstufen mit Edelstahl-Handlauf
- Hauseinganstür in anthrazit mit beidseitigem satinierten Glaseinsatz
- moderne und zeitlose weiße Innentüren mit horizontaler Fräsung
- Fenster dreifach verglast mit anthrazitfarbenen Kunststoffrahmen
- Küchen- und Dielentür aus satiniertem Glas mit horizontalen Klarglasstreifen
- Hebe-Schiebetür zur Terrasse mit abschließbarem Griff
- großformatige dunkelgraue Feinsteinzeug-Fliesen im Erdgeschoss
- Schlafräume mit PVC-Designbelag und Teppichboden
- 2 hochwertige und zeitlos-moderne Bäder (beide mit Handtuchwärmekörper)
- 2 Terrassen (Süden und Osten) sowie ein Balkon im OG (Westen), d.h. Sie kommen den ganzen Tag über in den
Genuss des Sonnenverlaufs
- Küche mit zusätzlicher Arbeitsküche und Hauswirtschaftsraum (Anschluss für Waschmaschine und Trockner)
- Doppelgarage (elektrisch zu öffnende Tore, Zugangstür in den Garten)
- niedrige Heizkosten durch Geothermie
- Wärmepumpe mit Kühlfunktion
- SAT-TV
- bereits verlegtes Erdkabel als Vorbereitung für ein Gartenhaus

Lage

Das Haus befindet sich im Ortsteil Schaag der Stadt Nettetal. Gelangen Sie in den Genuss einer absolut ruhigen Randlage - ein kleiner Spazierweg direkt neben dem Haus schafft ideale Bedingungen, Ihre Freizeit zu genießen - sei es, mit dem Hund "mal eben" eine Runde zu laufen oder einfach einen Spaziergang zu machen. Wirklich sehr idyllisch!

Schaag ist ein beliebter Wohnort für Familien. Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar, ebenso die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Auch die umliegenden Städte, z. B. Mönchengladbach (ca. 25 km), Düsseldorf (ca. 29 km) oder auch Venlo (ca. 16 km) in den Niederlanden sind Dank einer guten Anbindung an die Bahn (Bahnhof Breyell ca. 2 km) und die Autobahn A61 (ca. 4 km) gut zu erreichen.

Ansonsten ist Schaag von kleinen Waldgebieten zwischen dem Mühlenbach und der Nette umgeben. Die Landschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas ein.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2023.
Endenergiebedarf beträgt 47.90 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen