BILDERSTÖCKCHEN: großzügig geschnittene Traumwohnung über zwei Etagen mit Balkonen + eigenem Garten 1

Kaufpreis: € 420.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 5

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 420.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die komfortable, lichtdurchflutete 5-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im Erd- und Souterraingeschoss eines ansprechenden Wohnhauses mit insgesamt 8 Parteien.
Bedingt durch das noch junge Baujahr (2005) und die hochwertige Ausführung präsentiert sich Ihnen ein moderner Wohntraum auf knapp 125 m².

Das Erdgeschoss beherbergt Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafräume sowie ein Wannen- und ein Duschbad. Gleich an zwei Seiten des Hauses befinden sich Balkone, sodass Sie den ganzen Tag über nach Belieben zwischen Sonnen- und Schattenbereichen wählen können. In den Sommermonaten erweitern die Balkone den Wohnraum und schaffen eine luftige Oase mitten in der Stadt.
Der eingezäunte, der Wohnung zugeordnete Garten hinter dem Haus misst ca. 45 m². Aktuell ist er mit Rasenfläche und kleinen Randbeeten sehr pflegeleicht gestaltet, bietet Hobbygärtnern also noch Raum zur freien Entfaltung.

Wieder in der Wohnung geht es über eine massiv gemauerte Treppe hinab in das nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaute Souterraingeschoss. Hier befinden sich zwei weitere helle Schlafzimmer und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf lassen sich die Schlafräume partiell natürlich auch als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen.

Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten von einem separaten, außerhalb der Wohnung liegenden Kellerraum und einem gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller.

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; auf der Erdgeschossebene mittels Fußbodenheizung, im Souterrainbereich über Heizkörper.
Sämtliche Fenster verfügen über in Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung; die Böden wurden durchgängig mit langlebigen, strapazierfähigen Granitfliesen versehen.

Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen und setzt der allabendlichen Parkplatzsuche ein Ende.

Ein Toppzustand in Kombination mit einem außergewöhnlichen Schnitt, viel Licht, dem eigenen Garten und der zentralen Lage machen diese Wohnung zu einem seltenen und überaus attraktiven Angebot. Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise. Zudem gelten Immobilien nach wie vor als inflationssichere Kapitalanlage und die monatlichen Mietzahlungen würden für Sie eine konstante Einnahmequelle darstellen.

Das Hausgeld beträgt aktuell € 251,-- monatlich.

Lage

In einem ansprechenden, ruhigen Wohngebiet in Köln-Bilderstöckchen (Stadtbezirk Nippes) gelegen, bietet dieses überaus attraktive Eigenheim mit großzügigem Platzangebot und eigenem Garten optimale Voraussetzungen für familiengerechtes, innerstädtisches Wohnen bei zugleich sehr guter Verkehrsanbindung. Einfach ein Stück Lebensqualität!

Dank der hervorragenden Infrastruktur befinden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs im nahen, zumeist fußläufigen Umfeld. Mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln (nächste Bushaltestelle in ca. 240 m) gelangen Sie zügig in die Innenstadt, die mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten nun wirklich keine Wünsche offen lässt.
Für die Ausbildung Ihrer Sprösslinge wird mit diversen Kindergärten, Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen Sorge getragen.

Sollten Sie doch einmal das Weite suchen wollen, ist die Auffahrt zur A57 bereits nach etwa 1,6 km erreicht.

Auch Ihrer Freizeitgestaltung dürften in Köln und Umgebung kaum Grenzen gesetzt sein.
Magischer Anziehungspunkt im Stadtteil Bilderstöckchen ist der Blücherpark, einer der ältesten Volksparks in Köln. Hundebesitzer, Jogger und Mütter mit ihren Kindern drehen hier gerne ihre Runden. Und bei einer kleinen Bootstour auf dem großen Weiher lässt es sich ganz wunderbar entspannen.

Sonstige Angaben

Unsere Objekt-Nr.: 2550

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen