Bilderbuch-Platz an der Ruhr! Modernes Leben in der historischen Tuchfabrik

Kaltmiete: € 1.350,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: Nach Vereinabrung

Parkett, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.630,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 120 m²

bezugsfrei ab: Nach Vereinabrung

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 82.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wer hier leben darf, hat wirklich Glück gehabt! Seinen Alltag in dieser einmaligen Lage am Wasser mit dem Ruhrtal als Nachbarn und dem besonderen, historischen Ambiente, kombiniert mit einer perfekten Anbindung an die vorhandene Infrastruktur verbringen zu dürfen, ist eine ganz selten zu findende Gelegenheit. Alle Fenster der Wohnung sind zur Ruhrseite ausgerichtet, so dass man von jedem Lebensraum aus den Blick auf den Fluss und die grüne Umgebung genießen darf, die über die vielen bodentiefen Rundbogenfenster in die Wohnung mit einbezogen wird. Eine erstklassige, geschmackvolle Ausstattung und viel Komfort in der Wohnung wie auch im Gebäude selbst komplettieren das Bild! Diverse chice, schreinergefertigte weiße Einbauten unterstreichen die Ausstattung der Wohnung und sind besonders praktisch.

Baudenkmäler (auch Ensembles) sind von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises ausgenommen, es liegt trotzdem ein Energieausweis (Bedarfsausweis) vor: Erdgasheizung aus 2010, Endenergiebedarf 82,0 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

Ausstattungsbeschreibung

Eiche-Parkettboden, Wände glatt geputzt und gestrichen, bodentiefe, gesprosste Rundbogenfenster, weiße Innentüren bzw. eine Glastür, tischlergefertigte weiße Einbauten in der Diele und in der Küche, modernes, großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, zusätzliches Gäste-WC, Einbauküche in hellem Holzton mit Marken-Elektrogeräten, Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit Bangkirai-Belag, ein weiterer Balkon im Obergeschoss, Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz liegt direkt neben dem Hauseingang.

Lage

"Besser geht's nicht" wäre eine ebenso passende Überschrift für dieses sehr außergewöhnliche Zuhause gewesen. Abgesehen von der zauberhaften Lage direkt am Ufer der Ruhr und mit unverbaubarem Wasserblick ausgestattet, lebt man trotz Ferien-Umgebung eben auch mitten im Leben. Für Menschen, die auf der Suche nach einem neuen Wohnstandort mit Vergangenheit und viel Atmosphäre sind, gibt es keinen schöneren Platz zum Leben. Zur richtigen Süd/West-Seite orientiert und deshalb sonnenverwöhnt und mit grünem Blick in die Parkanlage ausgestattet, ist dieses Zuhause deshalb ein echtes Liebhaberstück.

Kettwig selbst bietet eine historische Altstadt und Postkarten-Idylle direkt an der Ruhr sowie die vollständige, weil gewachsene Infrastruktur einer ehemalig selbständigen Kleinstadt (alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants - von Pizza bis First Class -, Schulen - u.a. ein mehrsprachiges Gymnasium -, Kindergärten, zwei S-Bahn-Stationen und und und). Ideale Wassersportmöglichkeiten mit dem Ruhr-stausee vor der Haustür, mehrere 18-Loch-Golfplätze und Reiterhöfe in der näheren Umgebung sowie ein Tennisclub runden das Bild ab. In fünf Minuten ist man auf der A52, die mit kurzen Fahrstrecken nicht nur in die Landes- und Kulturhauptstadt, sondern auch zum internationalen Flughafen Düsseldorf führt.