+++ BIETERVERFAHREN: Tolle Wohnung im Herzen von Troisdorf +++

Kaufpreis: € 230.000,00

Wohnfläche: ca. 93 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 230.000,00

Käuferprovision: 8.211,00 € inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 93 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese elegante Eigentumswohnung bietet mit ca. 93,0 m² Wohnfläche und einer geschmackvollen Ausstattung viel Komfort und schafft eine ausgezeichnete Wohnatmosphäre! Großzügig geschnittene Räume, ein großer Balkon und die unmittelbare Lage im Zentrum verleihen ihr einen hochwertig-modernen Charakter.
Durch das gepflegte Treppenhaus oder den Aufzug gelangen Sie hinauf in die erste Etage des 2013 errichteten Mehrparteienhauses.

Insgesamt bieten die drei Zimmer genügend Platz, um sich dekorativ auszuleben und seine Wohnwünsche zu realisieren. Alle Schlaf- und Wohnräume verfügen über einen hochwertigen Parkettboden. Gleich zwei Bäder, eines mit Dusche und Tageslicht, das andere mit Badewanne un die offene Küche runden die Räumlichkeiten adäquat ab. Zur Erholung im Freien lockt der schöne Balkon, großzügig um sich darauf zu entspannen und eine kleine Grünoase zu schaffen.

Ein Kellerraum, eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradabstellplatz bieten zusätzliche Nutzfläche. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls wesentlicher Bestandteil.

Das Bieterverfahren läuft bis zum 01.09.2016. Das Mindestangebot liegt bei 230.000,00 € Whg. + 15.000 € Tiefgarage. Grunderwerbssteuer, Makler--, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen

FAZIT: Eine moderne und interessant geschnittene Wohnung mitten in der City. Das perfekte Zuhause für Menschen, die einen gehobenen Wohnstil bevorzugen.

Ausstattungsbeschreibung

DETAILS ALLGEMEIN:

- Mehrparteienhaus mit Aufzug
- Baujahr 2013
- Lage der Wohnung: 1. Obergeschoss
- 3 Zimmer auf ca. 93,0 m² Wohnfläche
- Bezug ab sofort
- Fernwärme aus KWK bzw. Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung / Fußbodenheizungssystem
- 1 Kellerraum ca. 6,0 m² groß
- Fahrradabstellmöglichkeit im Haus
- 1 Tiefgaragenstellplatz (wesentlicher Bestandteil, Kaufpreis 15.000 €)

RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN: Flur, Wannenbadezimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Duschbadezimmer en suite, Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Balkon

DETAILS AUSSTATTUNG:

- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie der Küche
- Fliesenboden in den Bädern
- isoliertverglaste Kunststofffenster
- elektrisch bedienbare Rollläden in allen Räumen
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch (vom Schlafzimmer begehbar)
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch
- Balkon mit nordwestlicher Ausrichtung (vom Wohnzimmer begehbar)
- Kabel-/ Internetanschluss vorhanden

Lage

Die hier angebotene Wohnung liegt unmittelbar neben der Stadthalle in Troisdorf-Zentrum und bietet alle Möglichkeiten die man sich als neuer Eigentümer wünscht.

Diverse Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch das Naherholungsgebiet in den Siegauen lädt mit Wanderwegen rund um den Sieglarer See zu langen Spaziergängen ein. Darüber hinaus ist der nahe gelegene Rotter See zum Schwimmen und Baden frei gegeben.

Verkehrstechnisch liegt die Wohnung optimal zwischen Köln und Bonn. Beide Autobahnauffahrten sind in wenigen Minuten erreichbar. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten in Troisdorf selber. Hier bietet sich beispielsweise die ca. 150 Meter entfernte Bushaltestelle an.

Sonstige Angaben

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.

HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Pflichtangaben nach EnEV2014:

1. Die Art des Energieausweises
- Bedarfsorientierter Energieausweis
- gültig vom: 14.02.2013 bis 13.02.2023

2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf: 49,0 kWh/(m²a)
- Primärenergiebedarf: 38,0 kWh/(m²a)

3. Der wesentliche Energieträger
- Fernwärme aus KWK fossil, Erdgas und Strom

4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche
- Baujahr Gebäude: 2013
- Baujahr Anlagentechnik: 2013
- Gebäudenutzfläche: 2.880,0 m²

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1