***Bieterverfahren mit offener Besichtigung am 08.10.2016***

Kaufpreis: € 199.500,00

Wohnfläche: ca. 156 m²

Zimmer: 5

Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.500,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 156 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Kommen. Schauen. Bieten.

Für Immobilien, die von uns im Bieterverfahren angeboten werden, gibt es einen offenen Besichtigungstermin. Hier können die Interessenten sich die Immobilie in aller Ruhe anschauen und sich bei unseren Immobilienberatern über die Immobilie informieren. Die Interessenten erhalten von uns ein ausführliches Exposee über die Immobilie.

Bei konkretem Kaufinteresse an der Immobilie hat der Interessent die Möglichkeit, in einer festgelegten Frist (siehe Gebotsfrist) über uns ein Kaufangebot abzugeben. Dies besprechen und formulieren wir gern gemeinsam mit dem Kunden. Natürlich stehen wir vor Abgabe des Gebotes auch mit weiteren Objektunterlagen, ggf. für einen Nachbesichtigungstermin und natürlich auch mit individueller Beratung zur Verfügung.

Angebotspreis:

Beim Bieterverfahren gibt es üblicherweise keinen Angebotspreis und üblicherweise auch keinen Mindestpreis. Es kann eine Mindestpreisanforderung des Verkäufers festgesetzt werden. Letztlich gilt: Der Kaufinteressent entscheidet allein, welches Angebot er abgeben möchte. Bei konkretem Ankaufsinteresse hat der Interessent folgende zwei Zielstellungen, die er bei seinem Gebot berücksichtigen sollte: Er will der Höchstbietende werden und gleichzeitig ein Gebot abgeben, das vom Verkäufer akzeptiert wird.

In unseren ausführlichen Angebotsunterlagen stellen wir u. a. den Verkehrswert der Immobilie dar, den wir unter Berücksichtigung der einschlägigen Bestimmungen für die Verkehrswertermittlung im Sinne des § 194 BauGB ermittelt haben. Dieser stellt keinen Mindestpreis dar, sondern wird informationshalber genannt.

Laufzeit eines Bieterverfahrens:

Jede von uns im Bieterverfahren beworbene Immobilie wird in der Regel über einen Zeitraum von vier bis sechs Wochen angeboten. Das Angebot ist somit zeitlich begrenzt. Zwischen offener Besichtigung und dem Termin für die Abgabe des Gebotes liegen meist ein bis maximal zwei Wochen.

Gebotsabgabe/Gebotsfrist:

Bei Kaufinteresse kann der Interessent in einer festgelegten Frist über uns ein Gebot abgeben. Das Gebot ist nicht abschließend bindend, sollte aber ein wirkliches und ernsthaftes Kaufinteresse widerspiegeln! Der Eigentümer hat nach Ablauf der Bieterzeit die Möglichkeit, das Höchstgebot anzunehmen, abzulehnen oder auf dessen Grundlage weiterzuverhandeln. Im Zuge einer Abschlussverhandlung bieten wir dem Höchstbietenden gern die Wandlung seines Gebotes in ein bindendes Gebot in Verbindung mit einer Objektreservierung an.

Kaufabschluss:

Bei einer Einigung zwischen Verkäufer und Interessent kommt es zu einer notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages. Zwischen der Einigung über das Gebot sowie die weiteren Kaufparameter (z. B. den Übergabetermin) und der Beurkundung eines Kaufvertrages haben wir ausreichend Zeit, die Kaufpreisfinanzierung für den Interessenten zu sichern und einen Kaufvertrag abschlussreif vorzubereiten. Üblicherweise dauert diese Phase zwischen 7 und 14 Tagen. In dieser Zeit ist eine Objektreservierung empfehlenswert.

Kosten:

Für den Käufer einer Immobilie im Bieterverfahren fallen die gleichen Erwerbsnebenkosten an wie bei einem konventionellen Ankauf. Zu berücksichtigen sind 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer; alles berechnet auf den im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis.

Fragen:

Für eine Besichtigung des Objektes nach dem offiziellen Besichtigungstermin oder für weitere Gespräche stehen wir jedem Interessenten gern jederzeit in Individualterminen zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Highlights:

o traumhafter und unverbaubarer Blick ins Siebengebirge
o Schwimmbad mit Gegenstromanlage
o Sauna
o Fitnessraum
o Garten zur Alleinnutzung
- mit verschiedenen sichtgeschützten Sitzgelegenheiten
o Kamin (geschlossener Innenkamin mit Ceran-Fenster)
o Bad en suite
o lichtdurchfluteter Wintergarten mit Kunststofffenstern der Firma Schüco
o Carport für 2 PKW´s
o weiterer Stellplatz

Details:

o massives Mauerwerk
o Biffa-Wohnungstür (vierfach schließend)
o Küche Poggenpohl mit massiven Holzblenden
o Bad mit großer Designerdusche
o Erdgeschoss größtenteils mit antiken Terrakottafliesen ausgelegt
o Springbrunnen im Garten
o Gartenhaus
o Gegensprechanlage

Zahlen, Daten, Fakten:

o Hausgeld monatlich € 597,- ( Davon entfallen € 370,54 auf die Wohnung EG und € 225,38 Wohnung UG)
o Rücklagen monatlich € 119,-

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bad Honnef Höhenlage im Siebengebirges, welches gesamt ca. 42 Berge und Anhöhen bietet. Das älteste und vielleicht schönste Naturschutzgebiet Deutschlands. Bis 1969 war Aegidienberg eine eigenständige Gemeinde im damaligen Siegkreis mit heute ca. 6.500 Einwohnern. Der Ortsteil setzt sich aus 13 Ortschaften zusammen.

In fußläufiger Umgebung finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, Tankstellen, Bäckereien, Metzgerei, Gastronomie/Restaurants, Apotheke und ärztlicher Versorgung. Ebenfalls im Umfeld sind verschiedene Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden sich in Bad Honnef, Königswinter, Oberpleis oder Bonn. Hier steht ein riesiges Angebot für Sie bereit, angefangen vom normalen Schulsystem, über Privatschulen bis hin zur internationalen Schule, ist alles zu finden. Diverse Busverbindungen nach Bad Honnef, Königswinter, Oberpleis und Asbach bestehen.

Die hervorragende Anbindung an die A3 spricht ebenfalls für diesen Standort. In 20 Minuten sind die Städte Siegburg und Bonn, aber auch der Flughafen Köln-Bonn zu erreichen. Die Kölner Innenstadt erreicht man in 30 min.

Für sportlich Interessierte hält die Umgebung ein großes Angebot bereit. So finden sowohl Radsportinteressierte, Lauf- und Wanderliebhaber, Golf- und Tennisspieler sowie Reitfreunde. Unterschiedliche Vereine mit verschiedensten Angeboten für Groß und Klein, Jung und Alt bieten ein großes Spektrum an weiteren Sport- und musikalischen Angeboten an.

Sonstige Angaben

Herzlich Willkommen in dieser etwas anderen, innovativen und charmanten Eigentumswohnung welche 1974 auf dem 1.356 qm großen Grundstück erbaut wurde. Nur sechs Parteien teilen sich diese sehr gepflegte Immobilie mit dem gewissen Extra und einem traumhaften und unverbaubarem Blick über Pferdekoppeln hinweg ins Siebengebirge. Mit dem Kauf dieser stilvollen Eigentumswohnung sichern Sie sich 23,80 von 100 Anteilen der gesamten Immobilie.

Die angebotene Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt im Erdgeschoss über 97,82 qm Wohnfläche welche sich auf Wohnzimmer (mit Zugang zum Wintergarten), Schlafzimmer, Bad en suite, Küche, Wohndiele und dem Gäste WC verteilen. Vom Wohnzimmer aus geht eine Treppe ins Untergeschoss indem Sie nochmals drei Zimmer bzw. 59,14 qm zu Wohnzwecken genehmigte und ausgebaute Fläche sowie 23,50 qm ansprechende Kellerfläche inkl. eines Duschbades vorfinden.

Sie erahnen schon, hier sind verschiedene Möglichkeiten denkbar. Eine Familie mit bis zu fünf Personen oder eine kleine Familie mit einem Büro Zuhause ist genauso denkbar wie z.B. Generationswohnen für Familien. Das Erdgeschoss hält einen offen und großzügig gestalteten Wohn-Essbereich, welcher durch den Anbau eines Wintergarten noch erweitert wurde für Sie bereit. Die zahlreichen teilweise bodentiefen Fenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Genießen Sie an kalten Abenden Ihren knisternden Kamin, lassen Sie sich verzaubern durch die einzigartige Aussicht von Ihrem Wohnzimmer in die Schönheit des Siebengebirges. Nehmen Sie an sonnigen Tagen Ihr Frühstück doch einfach zukünftig im Wintergarten ein. Die äußere Glasfront lässt sich so weit öffnen, dass Sie zwar geschützt aber dennoch in der Natur sitzen. Die Böden im Wohn-Ess- und Dielenbereich sind mit antiken Terrakottafliesen ausgelegt. Die helle Arbeitsküche liegt zwischen dem Wohn- und Essbereich und bietet kurze Wege. Die Poggenpohlküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, Sie können also sofort Familie und Freunde einladen und gemeinsam loskochen. Die Küche ist ebenfalls mit den Terrakottafliesen ausge-stattet und rundet das einheitliche Bild dieser Räume ab. Ein Gäste WC mit Tageslicht ist auf dieser Etage selbstverständlich. Ihr neues Schlafzimmer wurde mit Panoramafenstern versehen und eröffnet Ihnen einen angemessenen Raum für ein großzügiges Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Eine Glastür führt Sie vom Schlafzimmer aus in Ihr exklusives Duschbad. Ihre Wohlfühloase ist mit einer riesigen Designerdusche, einem Waschtisch, dem Hänge WC, zwei Fenstern und den integrierten Badezimmermöbeln ein Ort aus dem Sie den Tag positiv starten können. Vom Wohnzimmer aus verbindet die Treppe das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss (welches grundsätzlich auch über einen separaten Eingang verfügt).

Zur Zeit wird diese Etage als Büroebene genutzt, bietet anderenfalls jedoch die Möglichkeit für drei separate, komfortable und sehr helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern. Ein Duschbad mit Tageslicht, Waschbecken und WC ist ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht. Der großzügige Flurbereich und ein separater Abstellraum lassen hier alle Möglichkeiten offen.

Die dem Grundstück zugehörigen Grünflächen

Provisionshinweis:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Aufgrund der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, auf die Nachweis-/Vermittlungsprovision zu verweisen. Sie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom tatsächlich erzielten Kaufpreis. Fällig und zahlbar vom Käufer an die Firma Habitat Immobilien e. K. bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich im Wesentlichen identischen Abschlusses.

Stichworte:
Gesamtfläche: 179,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 6, Flurstück: 44, Gemarkung: Aegidienberg, Wohnungsnr.: 1, Lage im Ort