Bieterverfahren + Besichtigung 15.10.2016 v. 14:00 - 15:00 Uhr

Kaufpreis: € 340.000,00

Wohnfläche: ca. 243 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 251 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 340.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 243 m²

Grundstück: ca. 251 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1906

Renovierungsjahr: 1982

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 87.96 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sehr großzügig geschnittenes Zweifamilienhaus - durch Umbau auch als 3-Familienhaus nutzbar. Ob zur Vermietung oder Eigennutzung Sie haben die Wahl. Das Haus wird komplett frei übergeben und kann zeitnah übernommen werden.

Der alte Teil des massiv erbauten Gebäudes wurde 1906 mit Gewölbekeller und Erdgeschoss errichtet. 1948 Aufstockung OG, 1959 Anbau.
1995/96 Kernsanierung, Umbau, Erweiterung und Aufstockung im OG und gesamten Dachgeschosses, wodurch das Objekt in den neuen aktuellen Bauzustand versetzt wurde.
2008 Renovierung EG mit Einbau Bad und Gasthermen im EG und OG neu.
2011 neues Bad im OG.
D.h. 2/3 der Immobilie wurde in den vergangenen 20 - 25 Jahren neu erstellt.

Grundrissgestaltung:
EG: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad mit ca. 65,92 m².
OG und DG des Hauses bilden zusammen eine große Maisonettewohnung (ca. 177,00 m² Wfl.) mit 6,5 Zimmern, Wohnküche, 2 Bädern und riesiger Dachterrasse von über 30 m².
Im Obergeschoss befinden sich die geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, sowie der riesige Wohn- Essbereich mit Zugang zur großen nach Süd-Westen gerichteten Dachterrasse. Hier befindet sich noch ein zusätzlicher Abstellraum für Ihre Gartenmöbel. Auch Platz zum Holz lagern für Ihren herrlichen Kaminofen im Wohnbereich ist hier vorhanden.

Von der Diele OG aus Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Hier befinden sind weitere 4 Schlafräume sowie ein Duschbad. Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche.
Durch entsprechende Umbauarbeiten könnte die große Wohnung in zwei 3-Zi-Wohnungen mit ca. 90 m² im OG und ca. 87 m² im DG umgebaut werden.

Zwei geräumige Garagen, sowie ein Stellplatz im Hof bieten die Flächen für Ihre Autos oder Fahrräder.
Ein überdachter Hofbereich vor dem Hauseingang kann als Freisitz für die Erdgeschosswohnung genutzt werden. Von hier aus Zugang zum Wasch- und Trockenraum.

Ausstattungsbeschreibung

Kachel-/Schwedenofen
Bieterverfahren:

Sie können direkt nach der Besichtigung ein Kaufpreisangebot abgeben.
Der Kaufpreiswunsch der Eigentümer liegt bei mindestens 340.000.- €.
Der Verkäufer entscheidet letztlich, ob er auf das höchste Angebot eingeht oder es ablehnt.
Auch das Höchstgebot ist nicht verkaufsbindend.

Der Vorteil für Kaufinteressenten: Sie können ohne Verhandlungsgespräche ein
schriftliches Kaufangebot abgeben und erhalten möglicherweise die Immobilie.

Lage

Gute Wohnlage in einer ruhigen Nebenstraße in Hainburg OT Hainstadt im alten Ortskern.
Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof mit Regionalbahn in Richtung Hanau bzw. Frankfurt oder Darmstadt. S-Bahn-Anbindung ab Hanau oder Obertshausen.
Hainstadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten mit U3-Gruppen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind am Ort vorhanden. Gymnasium im benachbarten Seligenstadt, welches Sie mit seiner beliebten historischen Altstadt begeistern wird.
Wer hier wohnt hat eine riesen Auswahl an Freizeitaktivitäten. Der ortseigene Badesee, die zahlreichen Angebote sportlicher und kultureller Art, die Radwanderwege durch Feld und Wald bis in den Spessart, all dies ist Wohnen wie Sie es sich wünschen.
Guter Autobahnanschluss an die A 3 oder A 45. Ob mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie in 25 min. in Frankfurt oder Aschaffenburg sein.

Sonstige Angaben

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung.
Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbankkunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns gerne an.
Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten zur Seite !

Stichworte:
Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2011