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Bezugsfreies zentral gelegenes schönes Haus mit 3 sehr gut geschittenen Wohnungen 90 m² / 80 m² / 70 m² ausbaufähiges Dachgeschoß und beheizter Garage
Kaufpreis: € 499.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 540 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.000,00
Käuferprovision: Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 540 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Renovierungsjahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 195.80 kWh/m² Jahr
Ausstattungsbeschreibung
Zentral gelegenes schönes Haus bestehend aus
3 schönen und gut geschnittenen Wohnungen 90 m² / 80 m² / 70 m² ausbaufähiges Dachgeschoss
beheizte Garage
540 m² Grundstück.
Alle drei Wohnungen sind leerstehend und gepflegt.
Dieses Haus ist ideal geeignet zur Privaten Nutzung und oder zur Vermietung. Die Mieteinnahmen bei einer reinen Wohnungsvermietung sind mit ca. 30.000 € pro Jahr zu erwarten.
Die Erdgeschoßwohnung, ca. 90 m² WF, ist mit doppelverglasten Fenstern
und elektrischen Rolladen ausgestattet. Von der Küche und dem Wohnzimmer kann man die überdachte Terrasse und den Garten mit altem Baumbestand betreten.
Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche mit Abstellraum Badezimmer.und Kellerraum.
Die Wohnung im 1. OG, ca. 80 m² WF, ist mit doppelverglasten Fenstern
und elektrischen Rolladen ausgestattet. Von dem Wohnzimmer kann man die Sonnenterrasse mit dem Blick in den Garten mit altem Baumbestand betreten.
Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche mit Abstellraum Badezimmer.und Kellerraum
Die Wohnung im 2. DG, ca. 70 m² WF,
Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche mit Abstellraum Badezimmer.und Kellerraum.
Durch den Einbau einer Treppe wäre das Dachgeschoss gut zugänglich und diese Wohnung würde zu einer großen Maisonettewohnung.
Im Raum DG9 / DG10 sind die Küchenanschlüsse.
Das Dachgeschoss ist gedämmt und verfügt nochmal über viele m² zusätzliche Wohnfläche.
Durch die gut geschnitten Räume, das schicke Treppenhaus, kann auch jede Wohnung als z.B. Anwaltsbüro, Zahnarztpraxis oder einfach als Büro genutzt und vermietet werden.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Der Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang kann als Waschraum genutzt werden.
1952 erbaut, wurde 1961 das 1. OG, 2.OG und das Dachgeschoss aufgebaut.
2007/2008 wurde das Haus saniert und modernisiert.
Lage
Mönchengladbach Lürrip in einer ruhigen Seiten und Anwohnerstraße.
Die üblichen Einkaufsmärkte sind fußläufig zu erreichen.
Die Buslinien 17 und 29 verbinden Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof in Mönchengladbach und nach Korschenbroich.
Die A44 und die A52 ereichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten.
Als Naherholungsgebiet steht ihnen die Niers in 500 m Entfernung zur Verfügung.
Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.
Die frei Waldorfschulue und die Anne Frank Schule sind ca. 1 km entfernt und gut erreichbar.
In der direkten Umgebung ist für die Kinder auch noch ein Abenteuerspielplatz.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 195.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen