Bezugsfreies, helles und zentral gelegenes Kleinod unter dem Dach 1

Kaufpreis: € 39.000,00

Wohnfläche: ca. 57 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 39.000,00

Käuferprovision: 1.450,00 EUR Der Käufer zahlt unabhängig vom Kaufpreis eine Courtage von 1.450,00 ? incl. 19% ges. Umsatzsteuer.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 57 m²

Zimmer: 2

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 198.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die helle Zweizimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit elf Einheiten.Sie umfasst eine Wohnfläche von ca. 57 m² und ist in zwei Zimmer, Küche, Diele sowie das Tageslichtbad aufgeteilt. Die Wohnung wurde 1997 im Zuge des Ausbaus des Dachgeschosses errichtet. Ein Keller steht zur Verfügung.Die Wohnung ist einzugsfertig renoviert wird durch eine Gaszentralheizung (Vaillant) mit Wärme versorgt. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und ist raumhoch gefliest. Der Küchenboden ist gefliest. Die anderen Räume sind mit Laminat versehen.Die Decke ist durchgehend mit Holzpaneele belegt. Die Fenster bestehen aus einem Kunststoffrahmen (Dreh- /Kippfenster) mit Thermopaneverglasung.Den besonderen Pfiff erhalten die Räume durch die teilweise noch freigelegten Dachbalken und die Aussicht auf den Kreisverkehr an der Hardenbergstraße.Das viergeschossige Mehrfamilienhaus wurde um 1908 in konventioneller Bauweise errichtet. Von 1995-1998 wurde die Immobilie grundlegend modernisiert. Die Sanitär- und Elektroinstallation wurde erneuert, das Treppenhaus mit Mineralputz aufgearbeitet, die Fenster isolierverglast, Gasetagenheizungen eingebaut sowie das Dach neue eingedeckt. 1997 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zur hier angebotenen Wohnung.Die Größe des Grundstücks beträgt rd. 367 m². Die Wohnung liegt in Westausrichtung und repräsentiert einen Anteil von 10,84 Prozent des gesamten Hauses.

Ausstattungsbeschreibung

Das Hausgeld ist mit derzeit 130 Euro monatlich günstig bemessen. Es enthält Rücklagen in Höhe von 15 Euro monatlich sowie neben den üblichen Umlagen auch Hausmeister, Reinigung und Winterdienst. Die Gasheizung wird separat mit dem Versorger abgerechnet.Ungeachtet des ungünstig erscheinenden theoretischen Energiebedarfs kann der Eigentümer/Mieter seine Energiekosten durch die Gasetagenheizung entscheidend beeinflussen.

Lage

Das Haus befindet sich in mittlerer, nachhaltiger Wohnlage an einer mäßig befahrenen Straße im Ortsteil Krefeld-Cracau. Die Innenstadt ist etwa zwei Kilometer entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Sonstige Angaben

- Qualität der Ausstattung : Normal ;
- Heizungsart : Gas-Heizung ;
- Energieausweis : liegt vor ;
Wir bieten die Immobilie im Alleinauftrag der Eigentümer an.Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung wird ausgeschlossen.

Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen