Bezugsfreie Wohnung in der ZV 1

Kaufpreis: € 108.000,00

Wohnfläche: ca. 60.08 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 108.000,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 60.08 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich Erdgeschoss in einem vier geschossigen Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten. Das Gebäude ist unterkellert und das Dachgeschoss wurde in den neunziger Jahren ausgebaut. Das Ursprungsbaujahr ist nach unseren Informationen ca. 1930. Modernisierungen wurden Ende der 1990er Jahre durch greifend vollzogen und das Objekt instand gesetzt. Zum Beispiel wurde die Fassade verputzt und gestrichen. Die Hauseingangstür aus Holz mit Lichtausschnitt vollständig überarbeitet. So ist für den Interessenten
auch heute noch ein gepflegter Hauseingang vor zu finden. Das Treppenhaus ist repräsentativ und dem Baujahr entsprechend gepflegt. Die Wände sind mit Glasfasertapeten und der Fußboden mit Fliesen versehen. Die Treppenanlage wurde mit Kokosläufern ausgestattet.

Besondere Anlagen am Objekt sind die Kelleraussentreppe, Erker und Balkone an den Wohnungen und Dachgauben. Für die oberen Etagen wurde ein Aufzug und eine Türöffnungs- und Gegensprechanlage installiert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet laut Gutachter mit einer Nettokaltmiete von € 250,00 p.m..

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung gliedert sich in 2 Zimmern, Küche, Bad, Flur sowie Nutzung eines Kellerraum im KG. Die Flächenaufteilung der Wohnung ist in der Anlage aus dem Gutachten zu entnehmen. In den Wohn- und Schlafräume wurde Parkett verlegt und die Wände mit Tapeten versehen. Die Deckenbekleidungen ist gespachtelt und gestrichen. In der Küche wurden Bodenfliesen verlegt und die Wandbekleidungen mit einem Fliesenspiegel versehen. Im Bad wurden ebenfalls Boden- und Wandfliesen zargenhoch verlegt. Die Fenster sind aus Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung und Kunststoffrollläden im EG. Die Wohnungseingangs- und Innentüren wurden als glatte Holztüren versehen. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Lage

Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße in einem gewachsenen Wohngebiet mit Alt- und Neubauten. Fußläufig ist das Naherholungswaldgebiet die "Königsheide zu erreichen. Die Nähe auch zum naturgeschützten Landschaftspark Adlershof - Johannisthal und dem Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort (WISTA) in Adlershof als modernsten Forschungs- und Technologiepark Europas beflügelt die Lage weiter. Sehr günstig gestaltet sich auch die Verkehrsanbindung und die hervorragende Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kino und Restaurants. Alles ist fußläufig gut erreichbar. Auch die kurzen Weg zu den Bus- und Straßenbahn-verbindungen und den verschiedenen S- und U-Bahnstationen (Schöneweide, Adlershof, Rudow, Flughafen Schönefeld). Mit dem Auto gelangt man in knapp 15 Min. bis in die Innenstadt von Berlin.

Sonstige Angaben

Der Erwerb der benannten Immobilie ist nur im Wege des Mitbietens in der Zwangsversteigerung möglich. Bei dem in den Objektdaten (oben) als Kaufpreis bezeichneten Betrag handelt es sich wegen des Zwangsversteigerungsverfahrens tatsächlich um den Zuschlagswert (und nicht um einen Kaufpreis). Zu welchem Wert tatsächlich ein Zuschlag ergehen wird, ist derzeit ungewiss. Die Grundschuldgläubigerin hat zunächst unverbindlich erklärt, dass sie ab einem Gebot in Höhe des genannten Zuschlagswertes den Zuschlag erteilen lassen würde. Welche weiteren Voraussetzungen erfüllt sein müssen, um tatsächlich den Zuschlag zu erhalten, teilen wir Ihnen auf Anfrage mit.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) Beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die Haftung der DKB Grund GmbH auf Schadensersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit; im Falle einfach fahrlässiger Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben, ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadenshaftung ihrer Angestellten, Arbeitnehmer, Mitarbeiter, Vertreter und Erfüllungsgehilfen.

Der DKB Grund GmbH ist gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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Versteigerung:
Verkehrswert: 89700.0 €

Stichworte:
Bundesland: Berlin, modernisiert