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**Bezugsfreie und modernisierte 1-Raum Wohnung im 1.OG mit Süd-Balkon und TG-Stellplatz in Trachau**
Kaufpreis: € 59.000,00
Wohnfläche: ca. 40.02 m²
Zimmer: 1
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 59.000,00
Käuferprovision: Für den Nachweis und/oder Vermittlung wird beiVertragsabschluss eine Provision von 5,95% des
vertraglich vereinbarten Gesamtkaufpreises berechnet. Die Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Hausgeld: € 143,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 40.02 m²
Zimmer: 1
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 124.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Ein-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon welche sich im 1. Obergeschoss des Hauses Boxdorfer Straße 24b befindet.
Dieses besteht aus 10 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1994/1995 erreichtet. Die "WEG Boxdorfer Straße 24 a+b" besteht aus 2 Häusern mit insgesamt 22 Wohnungen und 18 Tiefgaragenstellplätzen.
Das Wohnhaus befindet sich ruhig in zweiter Reihe einer Seitenstraße im Stadtteil Trachau, welcher im Nordwesten der Stadt Dresden liegt.
Im Zuge einer umfassenden Renovierung/Modernisierung in 08/2016 erhielt die Wohnung neuen Laminatfußboden. Sämtliche Wände wurden überholt. Die Keramiken, Armaturen sowie die Duschkabine im Bad wurden ebenfalls erneuert.
Die Gesamtwohnfläche der Wohnung (Nr. 20) beträgt ca. 40,02m² und teilt sich wie folgt auf:
Diele mit ca. 5,34m² (Bodenbelag Laminat)
raumhoch gefliestes Bad/WC mit Dusche und Fenster mit ca. 4,59m²
Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 24,96m² (Bodenbelag Laminat)
offene Küche mit ca. 2,13m² (Küchenbereich gefliest)
vom Wohn-/Schlafzimmer aus gibt es
einen Zugang zum Balkon (Süd-Ausrichtung) mit ca.
3,00m²(Fläche zu ½ angesetzt)
Zur Wohnung gehören des Weiteren:
1 Kellerabteil Nr. 20 mit ca. 4,00m²
1 Duplex-Parker oben Nr. E (derzeit für 40,00€ mtl. vermietet)
sowie u.a. folgende Nutzungsrechte am Gemeinschaftseigentum:
Waschraum (jede Wohnung besitzt einen Waschmaschinenanschluss im Keller)
Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich eine Rasen-Gemeinschaftsfläche zum Grillen oder seitlich zum Aufhängen von Wäsche.
Die Wohnung ist bezugsfrei und steht daher frei zur Neuvermietung oder zur eventuellen Eigennutzung.
Der gesamte Angebotspreis für die Wohnung inklusive dem Tiefgaragenstellplatz beträgt 64.000 Euro.
Ausstattungsbeschreibung
Die Hausgeldvorauszahlung inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt gem. Wirtschaftsplan 2016 insgesamt 1.716,00 Euro (monatlich insgesamt 143,00 Euro/davon 27,69 Euro Rücklagenzuführung)
Zu den Abrechnungsdaten für das Jahr 2015:
Die Gesamtkosten betrugen insgesamt 1.718,59 Euro gemäß Hausgeldabrechnung 2015
- davon umlagefähige Kosten in Höhe von 953,12 Euro
- sowie nicht umlagefähige Kosten (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) in Höhe von 765,47 Euro gemäß Hausgeldabrechnung 2015
Die Gesamtrücklage für das Objekt "Boxdorfer Straße 24 a+b" beträgt zum 31.12.2015: 61.483,28 Euro.
Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage (bezogen auf die angebotene Wohnung) beträgt zum 31.12.2015: 1.864,88 Euro
Die Gesamtrücklage für die Duplex-Parker beträgt zum 31.12.2015: 2.881,00€
Der Anteil bezogen auf den Duplex-Parker E oben beträgt zum 31.12.2015: 250,91€
Der Stellplatz ist seit dem 01.12.2015 für 40,00 Euro monatlich vermietet - jedoch bei Bedarf jederzeit kurzfristig kündbar.
Lage
Das Objekt befindet sich ruhig in zweiter Reihe einer Seitenstraße, der Boxdorfer Straße 24b, im Stadtteil Trachau, welcher im Nordwesten der Stadt Dresden liegt.
In Trachau leben auf einer Fläche von 355 ha knapp 10.000 Menschen. Da Trachau ein historisch gewachsenes Wohnviertel mit wenig Industrie ist, hat sich hier auch eine gute Infrastruktur im Hinblick auf Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten entwickelt: viele Einzelhändler bieten Waren des täglichen Bedarfs an und in der Industriestraße findet man mit dem Kleinen Muck das einzige Hamam in Dresden. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut und wird z. B. durch das 1996 sanierte Städtische Krankenhaus Neustadt auf sichergestellt. Es gibt fünf Kindertagesstätten, eine Grund- und eine Mittelschule. Ein Gymnasium gibt es im benachbarten Stadtteil Pieschen. Der direkte Autobahnanschluss zur A 4, die viel befahrene Leipziger Straße, die Straßenbahnlinien 3 und 4 sowie die S-Bahn und die Buslinien 70 und 80 verbinden Trachau mit der Innenstadt und dem nahe gelegenen Umland.
Sonstige Angaben
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
Es gelten unsere AGBs. Diese können auf Wunsch ausgehändigt, bzw. in unserer Geschäftsstelle sowie auf unserer Homepage eingesehen werden.
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