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Bezugsfreie Maisonette-Eigentumswohnung mit ebenerdiger Terrasse Nähe Golfplatz in Kladow
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 73.27 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: 7,14 % Courtage (inkl. 19 % Mwst.)
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 73.27 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 129.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung im Maisonette-Stil befindet im Erd- und Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1985 erbauten Wohngebäudes. Zur Gemeinschaft gehören insgesamt 6 Wohnungen.
Der Grundriss ist außergewöhnlich attraktiv. Im Erdgeschoss dominiert das große Wohnzimmer mit Zugang zur nordwestlichen Terrasse. Küche, Flur und Gäste-WC ergänzen die ebenerdige Fläche. Die Küche ist unmöbliert und kann vom Erwerber individuell geplant und eingerichtet werden.
Eine Wendeltreppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafräume und das Badezimmer mit Toilette und Badewanne. Gäste-WC, Bad und Küche sind verfliest. Auf den Böden der Wohnräume ist helles Laminat verlegt worden. Die Wände und Innenfenster wurden soeben frisch gestrichen. In allen Räumen ist Fußbodenheizung vorhanden.
Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Immobilie ist renoviert und bezugsfrei. Sie kann kurzfristig an den Erwerber übergeben werden.
Lage
Der Spandauer Ortsteil Kladow ist ein ausgeprägtes Einfamilienhausgebiet mit altem Ortskern und liegt wunderschön zwischen Havel, Groß Glienicker See und Sacrower See unweit von Potsdam mit all seinen Kulturgütern.
Das Haus befindet sich am Ende einer privaten Sackgasse am Ritterfelddamm unweit des Neubaugebiets der Landstadt Gatow, nur wenige Minuten vom Glienicker See entfernt.
Viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. für Wassersportler oder Reiter liegen in direkter Umgebung. Auch der renommierte Golf Club Gatow mit einer herrlichen 18-Loch-Golfanlage ist in Kürze erreichbar. Der Kladower Hafen mit einladender Gastronomie und der stündlichen BVG-Fähre F 10 nach Wannsee ist ebenso erwähnenswert.
Im Ort gibt es 2 Grundschulen, eine Waldorfschule, ein Gymnasium, viele Kindertagesstätten und für die internationale Ausbildung finden Sie die International School Villa Amalienhof (ISVA) oder das Touro College in naher Umgebung.
Diverse Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Spandauer Altstadt (U-Bahn, S-Bahn, Fernbahnhof) mit ihrer historischen Fußgängerzone und den Spandau - Arcaden. Die Berliner City erreichen Sie in ca. 35 Busminuten. Sowohl im Neubaugebiet als auch im Cladow - Center und im Ortskern sind alle Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute ärztliche Versorgung vorhanden. Auch das Krankenhaus Havelhöhe befindet sich in der Nähe.
Sonstige Angaben
Euro 179.000,-- zzgl. 7,14 % Courtage (inkl. 19 % Mwst.)
Daten:
Baujahr ca.: 1985
Wohnungsgröße ca.: 73,27 m² inkl. Sondernutzungsrecht an Terrasse 5 m²
Miteigentumsanteil: 1.529 / 10.000 mit Kellerraum
mtl. Wohngeld ca. Euro 342,-- inkl. Rücklagenanteil und Heizkosten
Zimmer: 3
Heizung: Ölzentralheizung, Warmwasser dezentral
Energieausweis: verbrauchsorientierter Energieausweis v. 09.07.2009, wesentlicher Energieträger: Heizöl, ohne Warmwasser, Baujahr Anlagentechnik 1985, Energieverbrauchskennwert: 129 kwH (m²*a)
Info:
Der Kaufpreis beträgt *179.000,-- Euro zuzüglich 7,14 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer. Der Makler-Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. J. & M.K. Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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