Bezugsfreie hochwertige Architektenvilla mit separatem 1000qm großen Gewerbeobjekt

Kaufpreis: € 950.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 3800 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 950.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 3800 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 89.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Individuell geschnittene Archiktektenvilla mit ca. 500qm Gesamtfläche verteilt auf 2 Ebenen auf einem 1500qm großem Grundstück.
Über ein paar Stufen erreicht man die im hochparterre liegende Wohnebene mit ca. 230qm. Über die Eingangstür gelangt man in den offenen geräumigen Wohn/Essbereich mit imposanten Marmorkamin. Von hier ist Zugang zum Schlafzimmer mit Bad Ensuite mit anliegendem Ankleidezimmer. Ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen, bietet dieses geräumige Badezimmer mit einem Jacuzzi, Doppelwaschbecken, Bidet, WC sowie separater Dusche idealen Raum zur Erholung. Ein Balkon ist vom Badezimmer erreichbar. Ebenfalls vom Schlafzimmer zugänglich ist der innenliegende Pool (6x4m) mit Zugang zur anliegenden Terrasse.
Zur anderen Seite des Wohn/Essbereichs gelegen befindet sich ein weiterer Wohnraum, welcher ebenfalls Zugang zur 70qm großen Terrasse bietet. Der vorhandene Granitkamin versorgt den Wohnbereich mit einer angenehmen Wärme. Die anliegende Küche ist mit einer Einbauküche der Firma Brock&Stephan ausgestattet, Platz für einen kleinen Bistrotisch ist gegeben. Weiter gelangt man vom zweiten Wohnbereich in den linken Wohntrakt des Hauses. Hier befinden sich 3 weitere Wohnräume sowie ein Tageslicht-Duschbad.
Eine Holztreppe führt vom Wohn/Essbereich in das Untergeschoss. Hier ist weitere Nutzfläche auf ca. 270qm gegeben. Durch die Souterrainlage gelangt optimal Tageslicht in den Bereich. Eine Waschküche, der Heizungsraum sowie die Tiefgarage mit Platz für zwei Autos sind hier gelegen. Ein kleiner Lastenaufzug erleichtert den Transport des Einkaufs von der Tiefgarage in die Küche. Auch die angrenzende 2- Zimmer-Einliegerwohnung mit separaten Ausseneingang, Duschbad und integrierter Einbauküche bietet Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das komplette Objekt ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Der gepflegte Garten ist liebevoll angelegt.

Auf dem hinteren abgetrennten gelegenen Teil des Grundstück befindet sich auf ca. 2300qm Grundstücksfläche eine Gewerbehalle mit ca. 1000qm. Diese verfügt über eine große Produktionshalle, 2 Büroräume sowie Personalumkleiden und Sanitäranlagen. Aktuell wird die Einheit mit einer Nkm in Höhe von ca. 60.000,00€/jährlich befristet bis zum 31.05.2019 vermietet. Von der Parallelstraße ist eine separate Zufahrt gegeben. Platz für ca. 15 Aussenstellplätze sind vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche (Brock&Stephan)
- Swimmingpool mit Gegenstromanlage
- 3 Bäder
- Kamin
- 2 Terrassen
- Balkon
- elektrische Aussenrollläden
- Tiefgarage mit E-Tor
- Einfahrt mit E-Tor
- Gartenteich
- Brunnen
- Gewerbehalle

Lage

Das Objekt liegt in Groß Kienitz nahe der Stadtgrenze zu Berlin.
Die Nachbarbebauung ist hauptsächlich von Einfamilienhäusern geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich in der nahen Umgebung.
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. In ca. 2 Gehminuten Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung an den S-Blankenfelde, welcher in ca. 25Minuten Fahrzeit erreicht ist. Das Berliner Zentrum erreicht man über die A 10 in ca. 35 Autominuten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 270,00 m², Gesamtfläche: 500,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, beheizbare Fläche: 230,00 m², Fahrradraum, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet