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Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit großem Garten
Kaufpreis: € 129.000,00
Wohnfläche: ca. 122 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 486 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 129.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 122 m²
Grundstück: ca. 486 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 326.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei dem im Verkauf befindlichen Objekt handelt es ich sich um eine 1955 errichtete Einfamilien-Doppelhaushälfte mit großzügigem 486 m² großen Grundstück. Der Garten ist sowohl über die Terrasse im Erdgeschoss, als auch von der Straße her erreichbar.
Die Wohnfläche (EG + OG) des Hauses beträgt ca. 122 m². Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Flur mit Treppe und WC, sowie der Wohn- und Essbereich.
Das Obergeschoss bietet 4 Wohn- und Schlafräume unterschiedlicher Größe und ein Badezimmer mit Badewanne. Aber auch der Zugang zum Dachboden ist über diese Etage zu erreichen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Böden sind überwiegend mit Gussasphalt mit einfachem Kunststoffbelag ausgestattet. Im Wohn- und Essbereich hingegen findet man Stabparkett an. Das Bad/Gäste-WC ist gefliest. Das Wohnhaus wird mit einer Öl-Zentralheizung (Bj. 2013) beheizt.
Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizung.
Das Gebäude ist in einigen Bereichen modernisierungs- und sanierungsbedürftig.
Lage
Die kreisfreie Stadt Braunschweig an der Oker ist eine Großstadt im Südosten Niedersachsens und nach Hannover die zweitgrößte Stadt der Region.
Die Bölschestraße liegt im südlichen Stadtbereich im OT Südstadt-Rautheim-Mascherode in einem ruhigen Wohngebiet, etwa 6 km vom Stadtzentrum entfernt.
Versorgungs- und Dienstleistungsbetriebe für den täglichen, sowie den mittel- und langfristigen Bedarf sind in der Nähe zu finden.
Die Umgebungsbebauung des Verkaufsgrundstückes besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.
Sonstige Angaben
Im Flächennutzungsplan der Stadt Braunschweig ist das Bewertungsobjekt als Wohnbaufläche (W) mit einer GFZ von 0,4 dargestellt. Es ist kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben ist demzufolge nach § 34 BauGB zu beurteilen.
Stichworte:
Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen