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Bezugsfreie 3 Zi.Whg. mit Loggia in ruhiger Lage!

Preis: 149.000,00
Region: Röthenbach a. d. Pegnitz, Bayern
Anzeige vom: 21 September, 8:40
Aufrufe: 4
ID: R4YwYRq1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 68 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme, verdient und zahlbar vom Käufer, fällig am Tage der notariellen Beurkundung

Hausgeld: € 183,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 68 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 93.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

18.09. offene Besichtigung ab 13:00-14:30 Uhr
in der Schlesierstr.20, Röthenbach an der Pegnitz
Ich freue mich auf Ihr kommen!

Bezugsfrei!

Diese tolle 3 Zimmerwohnung mit Loggia befindet sich in einem 1978 erbauten 8 Familienhaus und wurde fortlaufend renoviert, so dass sich das Objekt in einem sehr gepflegten u. neuwertigen Zustand befindet. Die Wohnung mit ihrer guten Raumaufteilung und der nach Süden ausgerichteten Loggia mit Blick zum Moritzberg läßt einen den evtl. stressigen Arbeitstag schnell vergessen.
Aber auch der Blick von der Loggia auf den nahegelegen Kinderspielplatz bietet gerade Eltern die Ihre Kinder auch beim Spielen gerne im Auge haben nur Vorteile, da der Kinderspielplatz bzw. die Wohnung sich am Ende einer Sackgasse befindet. Neben der Wohnung gehört ebenfalls ein Keller- sowie ein Dachbodenanteil dazu.
Das Hausgeld inkl. der Heizung beträgt 188.- EUR mtl., wovon der Eigentümer durch seine sehr geringen Heizkosten zuletzt noch einen Betrag von gut 400.- EUR zurückerhalten hat.
Man könnte noch so vieles über diese Wohnung schreiben, doch sollten Sie eine Wohnung dieser Größenordnung suchen, so kann ich nur empfehlen, nutzen Sie den Termin zur offenen Besichtigung. Ich freu mich auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

- Vollwärmeschutz Fassade
- Dach gedämmt
- Kunststoff- ISO-Fenster mit Rollos
- Echtholzparkett
- Fassade in 2012 neu gestrichen
- Badezimmer raumhoch gefliest
- Gaszentralheizung neu

Lage

Einfach eine tolle Lage, wenn man viel Wert auf nahegelegene Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Spielplatz, verkehrsberuhigter Zone (Sackgassenende), Freizeitmöglichkeiten (nahegelegenes Pegnitztal) und einer nahegelegenen S-Bahnhaltestelle (in der man sich bereits nach ca. 15 Minuten im Nürnberger Zentrum befindet) legt.

Sonstige Angaben

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Vermieters/Verkäufers erstellt!
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer/ Vermieter, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.

Bitte lesen Sie den nachfolgenden Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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