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Bezugsfrei: Ideale Räume für Laden, Büro, Praxis, Imbiss, 3 Pkw-Stellpl., optimale Sichtlage 1
Kaltmiete: € 950,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 129 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 950,00
Mieterprovision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Nebenkosten: € 160,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 129 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Renovierungsjahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 22.40 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 22.40 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 13.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die zu vermietenden Räume wurden vor ca. 6 Jahren im Zuge von Umbauarbeiten mit sehr schönen, hochwertigen dunkelgrauen Bodenfliesen im Format 30 cm x 60 cm ausgestattet. Die Decken wurden mit Schallschutzplatten abgehängt. Die weißen Kunststofffenster haben alle elektrischen Rollläden.
Die LAN-Verkabelung in beiden Räumen ist bereits gepatcht und hat 9 Anschlüsse.
Sämtliche Heizkörper sind verkleidet und sind somit nicht sichtbar. In den Räumen verbleiben alle integrierten Deckenspots sowie Leuchten.
Das Werbeschild an der Hausfront über dem Eingangsbereich kann weiterhin genutzt werden. Für die Erstellung der Werbetafel ist der Pächter verantwortlich.
Der letzte Pächter baut die Räumlichkeiten, wenn gewünscht, auf seine Kosten in den Urspungszustand zurück. So entstehen 2 große Büroräumemit einem separaten Aufenthaltsraum (Küchenanschlüsse) und 2 getrennten WCs. Derzeit ist der hintere Büroraum in ein separates Besprechungszimmer und 2 optisch, durch eine Mauer abgetrennte Arbeitsplätze, aufgeteilt. Sollte eine andere Raumaufteilung gewünscht sein, ist dies mit dem Vermieter zu besprechen.
Lage
Das ebenerdige Büro befindet sich in optimaler Sichtlage in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet in Röttenbach (Erlangen-Höchstadt).
Die Zufahrt zum Gewerbegebiet ist, von Erlangen-Dechsendorf kommend, über den Kreisverkehr geregelt. In diesem am Waldrand gelegenen Gewerbegebiet haben sich zahlreiche mittelständische Handwerksbetriebe, Firmen und Gewerbetreibende niedergelassen. Es herrscht ein reger Geschäftsbetrieb:
Daher wären diese Räume eventuell auch ideal geeignet für ein Ladengeschäft, ein kleines Restaurant oder Imbiss.
Sonstige Angaben
Aufteilung:
Ebenerdiger Zugang von der Straßenseite, optimale Sichtlage - Bisherige Aufteilung und Ausstattung (Lüftungsanlage, hochwertige Fliesenfußböden 30 cm x 60 cm, konventionelle Heizkörper):
Attraktiv gestalteter Eingangsbereich mit einem bodentief verglasten Vorbau (Granitbodenbelag)
Großzügiger, durch eine Mauer abgetrennter Hauptbereich, mit einer breiten Fensterfront zur Straßenseite hin.
Kleiner Abstellraum (Zentraler Anschluss der LAN Verkabelung)
2 getrennte Herren- und Damen WCs
Wandhoch geflieste Küche (mit Fenster, ohne Kücheneinrichtung)
Die Heizkörper sind verkleidet
Schalldämmende Decke mit Beleuchtung (ist bereits installiert)
Heizung:
ÖZH mit Warmwasserversorgung
- Konventionelle Heizkörper
Besonderheiten:
Die Räume können genutzt werden als:
- Büro
- Praxis
- Imbiss
- Ladengeschäft
- Fitnessstudio
- Ausstellung
- Lager
- etc....
Mietkonditionen:
EUR 950.-- inkl. 3 Pkw-Stellplätzen
Nebenkosten:
Mtl. NK-Vorauszhlg. NK-Vorauszahlung für Heizung, Wasser/ Abwasser Müll, Grundsteuer, Kaminkehrer, Gebäudevers.