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//Bezugsfrei\\ Ideal auch als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage!

Preis: 369.000,00
Region: Straubing, Bayern
Anzeige vom: 24 Juli, 3:21
Aufrufe: 5
ID: DynxG36Q
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 369.000,00

Wohnfläche: ca. 193 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 462 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 369.000,00

Käuferprovision: 3.57 % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 193 m²

Grundstück: ca. 462 m²

Zimmer: 12

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955/1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 278.80 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Zwei vollwertige und bezugsfertige Wohneinheiten, ein Garten mit Südausrichtung und all das in zentraler Lage Straubings. Ob als klassisches Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus, als Einfamilienhaus für eine Großfamilie oder auch als Kapitalanlage - diese Immobilie lässt sich unterschiedlichen Anforderungen und Lebenssituationen anpassen.

Auf einem 462 m² großen Grundstück wurde diese Immobilie im Jahr 1955 ursprünglich als Einfamilienhaus erbaut und 1972 zum Zweifamilienhaus erweitert. Komplett unterkellert steht seither eine Nutzfläche von insgesamt etwa 290 m² zur Verfügung. Im Jahr 2000 wurde das Dach neu eingedeckt.

Die beiden 3,5-Zimmer-Wohnungen in EG und OG sind absolut identisch geschnitten und bieten eine Wohnfläche von jeweils ca. 90 m². Durch die Ausrichtung nach Südwesten in Kombination mit den großzügigen Fensterfronten, zeigen sich diese äußerst freundlich und lichtdurchflutet. Die Wohnräume wurden großteils frisch gestrichen und zusätzlich mit neuen Böden ausgestattet. Das EG ermöglicht direkten Gartenzugang über die Terrasse, das OG verfügt über einen großen Südbalkon. Ein breites Treppenhaus verbindet alle Geschosse miteinander.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Im UG sind demnach 3 Nutzräume (Bauernstube, Werkstatt mit Gartenzugang und Waschraum), der Heizraum und der Tankraum (9400 l) untergebracht. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 wurde 2005 mit neuem Boiler und 2006 mit neuem Brenner ausgestattet. Zusätzliche Anschlüsse für Holzöfen in den beiden OG´s sind vorhanden.

Ausbaupotential und Stauraum bietet auch das DG. Dort befindet sich bereits ein ausgebauter Raum, der bisher als Kinder- oder Gästezimmer Verwendung gefunden hat.
Ein schöner Garten trotz zentrumsnaher Lage! Ein gepflegter Vorgarten sorgt für ein ansprechendes Erscheinungsbild. Der südwestliche Teil des Gartens ist von der Straße aus nicht einsehbar und bietet ruhigen Rückzugsraum. Zur Bewässerung des Gartens steht ein hauseigener Brunnen bereit.

Ausstattungsbeschreibung

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 278,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl
ÖZH

Lage

Die Immobilie befindt sich unweit des Klinikums in Straubing und bietet in fußläufiger Entfernung alles was man zum Leben benötigt. Auch Kindergarten und Mittelschule sind erreichbar, ohne eine größere Straße zu überqueren.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2

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