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bezugsfrei: Dresden - Neustad TOP Lage: schöne helle und ruhige DG Wohnung - provisionsfrei
Kaufpreis: € 96.000,00
Wohnfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 96.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1870
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die ruhige, helle Wohnung hat ca 50 m² Grundfläche (ergibt 46,1 m² Wohnfläche nach DIN auf Grund der Mansarde- siehe Grundriss).
Die Sanierung des Hauses und der Wohnung war im Jahr 1999.
Sie besteht aus Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Küche (Ausblick auf den grünen Alaunpark), Küche, Flur, weiß gefliestes Bad mit DU/WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und geräumiges Schlafzimmer mit Ausblick auf den ruhigen grünen Hof.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Ein Sondernutzungsrecht für den geräumigen Dachboden (in der mitte ca. 1,70 m hoch) als Abstellraum gehört ebenfalls zur Wohnung (Zugangsluke in der Wohnung).
Laut Teilungserklärung besteht die Möglichkeit zum Einbau eines romantischen Festbrennstoff-Kamines auf eigene Kosten des Eigentümers.
Das Wohngeld incl. Heizkosten Vorauszahlung beträgt derzeit monatlich 105 Euro, darin ist eine Vorauszahlung für Heizkosten und Warmwasser enthalten (die Höhe wird über die Hausverwaltung entsprechend dem Verbrauch jährlich abgerechnet und angepasst).
Die monatliche Rücklage in die WEG beträgt derzeit zusätzlich zum Wohngeld ca. 35 €.(niedriges Wohngeld da kein Lift, keine Tiefgarage).
Der schöne gepfliegte Garten und der Fahrradschuppen sind zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Das Haus wurde 1999 Jahren ordentlich saniert und laufend instandgehalten.
Die WEG besteht aus nur 8 Wohnungen, kein Gewerbe.
Sie ist bestens geeignet für die Eigennutzung von Singles oder Pärchen aber auch für die solide Kapitalanlage (gute Rendite bei Neuvermietung).
Die attraktive Lage ist vor allem auch bei Studenten und jungen Akademikern beliebt.
Die Abtrennung des Wohnzimmers von der Küche mit Essplatz ist durch unkomplizierten Einbau einer Trennwand mit Türe möglich, so dass die Wohnung auch als 2er WG geeignet wäre.
Die Wohnung ist bezugsfrei.
Ausstattungsbeschreibung
Garten, Keller, Zentralheizung, Laminat, Fliesen, Gas
Bemerkungen
Die Isolierglasfenster aus 1999 sind Vorderseitig aus Holz, hofseitig aus Kunststoff und in gepflegtem einwandfreien Zustand.
Die Wohnung ist mit schönem Laminatboden ausgestattet, das Bad ist klassisch weiß gefliest.
Da Teile des Gebäudes (Fassade) unter Denkmalschutz stehen ist das Gebäude von der Energieausweispflicht befreit.
Lage
Die Wohnung liegt im Bischofsweg, in der äußeren Neustadt, direkt am Alaunpark, eine schöne und große Grünfläche für die Freizeitgestaltung.
Die Neustadt ist nicht nur Künstler- und Studentenviertel, sondern auch zunehmend begehrter Stadtteil für junge Familien, Akademiker und stadtbegeisterte Eigennutzer, die sich gern in diesem lebendigen Gründerzeitviertel niederlassen.
Erholungsmöglichkeiten bieten der weitläufig angelegte Alaunpark sowie die nahe gelegenen Elbwiesen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Königsbrücker Straße, in den Nebenstraßen findet man vorrangig Einzelhändler, Gastronomie und Cafés.
Die Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind sehr gut.
Das Stadtzentrum, die Hochschulen und den Flughafen "Dresden International" erreicht man sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw innerhalb von wenigen Minuten.
Im direkten Umkreis stehen alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Anfragen bei konkretem Interesse unter Angabe Ihres Namens und Ihrer Anschrift, Tel 0176 / 77 68 76 06 bzw. unter [email protected]
Wir senden Ihnen gerne ein Exposé zu.
Provisionsfreier Verkauf - Makleranfragen unerwünscht.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen