Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit vielen Extras für die ganze Familie im Essener Süden

Kaufpreis: € 885.000,00

Wohnfläche: ca. 306 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 1400 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 885.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 306 m²

Grundstück: ca. 1400 m²

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 128.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das 1973 für zwei Familien gebaute Haus wird zurzeit als Einfamilienhaus genutzt. Eine Umgestaltung in zwei getrennte Wohneinheiten ist durch die zweite Haustür und ein separates Treppenhaus ohne großen Aufwand möglich. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert. Die Grundrisse sind großzügig und zeitgemäß. Von der Straßenseite wirkt das Haus eher zurückhaltend. Mit einer sehr schönen Einfahrt und Doppelgarage mit elektrischem Tor, lässt sich kaum erahnen wie komfortabel sich die Räume zur Gartenseite öffnen. Das Haus ist in versetzter Bauweise einseitig angebaut.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss heißt Sie die großzügige und helle Diele herzlich willkommen. Kernstück dieser Etage ist das fast 70 m² große Wohn-/Esszimmer mit großzügigen, bodentiefen Fensterschiebetürelementen, die den Raum mit Tageslicht füllen und den freien Blick in den wunderschönen Garten und über die Felder und Wälder ermöglichen.
Die Bulthaup-Küche ist sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch von der Diele erreichbar und ist im Angebot enthalten.
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich der Elterntrakt. Dieser besteht aus einem großzügigen edel ausgestatteten Marmorbad mit großer Dusche und Badewanne, einem geräumigen Ankleidezimmer mit fest eingebauten Garderobenschränken und dem zum Garten ausgerichteten Schlafraum.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erstrecken sich weitere großzügig bemessene Wohn- und Schlafräume. Diese können flexibel genutzt werden. So könnte diese Etage wie bisher von Ihren Kindern oder, von dem unteren Bereich getrennt, als eigenständige Wohneinheite oder als Büro genutzt werden. Die vorhandene Küche ist ebenfalls im Angebot enthalten. Das honigfarbene Buchenparkett wurde 2005 verlegt. Der große Wohnraum wurde mit einem offenen Kamin versehen.
Ein Teil dieser Etage bietet sich ebenfalls für die Unterbringung eines Au-pairs an.

Gartengeschoss:
Durch die leichte Hanglage ist das Gartengeschoss als zusätzlicher Wohnraum mit viel Tageslicht zu nutzen. Hier können Sie sich Ihre ganz private Wellness-Oase einrichten. Sowohl die ca. 55 m² große Schwimmhalle, die zurzeit nicht im Betrieb ist, als auch weitere Räume bieten hier enormes Potenzial. Eine Sauna sowie ein weiteres Badezimmer mit einer großen Schwalldusche runden das Angebot ab.
Die Panoramascheiben und eine weitere Terrasse heben den Freizeitwert dieses Hauses noch einmal auf eine neue Ebene.
Selbstverständlich finden Sie auf dieser Etage auch umfangreiche Vorratskeller, die Waschküche und den Heizungsraum.

Ausstattungsbeschreibung

Das sehr gepflegte Haus wurde 2005 umfassend renoviert und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Dabei wurde auch auf das Thema Sicherheit besonderer Wert gelegt. Dazu trägt unter anderem die Einzäunung des gesamten Grundstückes bei.

Gerne nennen wir Ihnen einige Details:
- horizontale Dachdämmung 2005
- Marmorboden im Erdgeschoss Buchenparkett im Obergeschoss (2005)
- BUS-System
- Gaszentralheizung - 2006 neuer Brenner -
- 2 offene Kamine
- überdachte Terrasse
- hochwertige Einbauten
- Vollholztüren, teilweise mit gefasten Glasein-bauten
- Aluminiumfenster,
im 1. Obergeschoss mit automatischem Sonnenschutz
- Rollläden - im Erdgeschoss elektrisch -
- aufwändige Gartengestaltung
- verschiedene Sicherheitssysteme
z. B. aufgeschaltete Einbruchmeldeanlage
- hochwertige schmiedeeiserne Tore

Lage

Burgaltendorf ist ein malerischer, oberhalb des Ruhrbogens gelegener Stadtteil im Südosten von Essen. Er ist geprägt durch die Ruine der 1180 erbauten Burg Altendorf, den ländlich-dörflichen Charme und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen von Essen. Mit den vorhandenen Sportvereinen sowie schönen Lauf- und Fahrradrouten bietet Burgaltendorf vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung sind Tennisplätze und eine Reitanlage vorhanden.
Das angebotene Haus befindet sich in bevorzugter Lage und grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet. Dadurch bietet das Haus einen der schönsten Fernblicke über Wiesen und Wälder.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bietet der schöne Ortskern von Burgaltendorf. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind gut erreichbar. Die Essener Innenstadt ist nur 10 km entfernt und auch über eine Schnellbusanbindung gut zu erreichen. Die Bushaltestelle ist fußläufig entfernt. Über die B 227 besteht außerdem eine gute Anbindung an die A 44 und die A 52.

Sonstige Angaben

Energiebedarfsausweis: 128,6 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1973
Effizienzklasse: D