Bezugsfertiges Einfamilienhaus in nachgefragter Lage

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 342 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,00% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 105 m²

Grundstück: ca. 342 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 122.04 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das 2003 massiv errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 342 m² großen Eigenlandgrundstück. Das Haus wurde durch die jetzigen Eigentümer mit viel Liebe zum Detail renoviert, eingerichtet und ausgestattet. Die 105 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich stehen nochmal ca. 20 m² Grundfläche im spitzboden zur Verfügung. Das Erdgeschoss mit Einbauküche, Ess- und Wohnzimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum bildet zusammen den Lebensmittelpunkt. Es ist ideal zugeschnitten und lädt durch das gemütliche Ambiente zum Wohlfühlen ein. Des Weiteren hat man vom Wohnzimmer aus einen direkten Zugang zu der nach Südwesten ausgerichteten, windgeschützten und teilweise überdachten Terrasse. Über eine schöne Massivholztreppe gelangt man zur oberen Wohnebene wo sich 3 Schlafzimmer sowie das Vollbad mit separater Dusche befinden. Vom Flur aus gelangt man über eine Wendeltreppe auf den ca. 20 m² großen ausgebauten Bodenraum, welcher bis in die Spitze isoliert und mit Fenstern versehen ist. Weiterhin gehört zum Objekt ein Carport mit sich anschließender Werkstatt sowie ein Außenstellplatz.

Ausstattungsbeschreibung

Ausgestattet ist das Objekt mit Fliesen- und Laminatböden im Erdgeschoss und Obergeschoss, einer hochwertigen Einbauküche mit sämtlichen Geräten und erhöhter Arbeitsfläche, einem hell gefliesten Gäste-WC sowie einem hell gestalteten Vollbad mit separater Dusche im Obergeschoss. Zu erwähnen sind weiterhin die isolierverglasten Kunststofffenster sowie die verglaste Überdachung der Terrasse. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, aus 2002. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper, im wohnzimmer und Badezimmer zusätzlich noch über eine Fußbodenheizung. Der Garten, welcher liebevoll und pflegeleicht angelegt wurde, bietet den ganzen Tag über Ruhe, Natur und Sonne. Das gesamte Objekt macht einen soliden Eindruck, es gibt absolut keinen Instandhaltungsstau. Das Haus ist in einem Top-Zustand, technisch und optisch einwandfrei. Hier kann man erwerben und einziehen, ohne groß in Sanierungsarbeiten zu investieren. Eine nette Nachbarschaft prägt das Umfeld.

Lage

Das Objekt liegt in ruhigen Wohnsiedlung in Ratekau. Ratekau mit seinen 4.500 Einwohnern liegt sehr zentral zwischen Lübeck und der Ostsee. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort vorhanden (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Vereine usw.) Eine Grund-, Haupt sowie eine Gesamtschule befinden sich ebenfalls im Ort. Alle weiterführenden Schulen findet man in Scharbeutz, Timmendorfer Strand und in Bad Schwartau. Die Ostsee ist in weniger als 10 Autominuten bzw. 20 Fahrradminuten zu erreichen.
Durch die nahe gelegene Autobahnauffahrt zur A1 ist eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet. Ratekau zeichnet eine hervorragende Infrastruktur aus.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 125,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Dachbodenfläche: 20,00 m², beheizbare Fläche: 125,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein