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Bezugsfertiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage Zeppelinheims
Kaufpreis: € 499.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 595 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 595 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1937
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 133.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Sie wünschen sich für ihre kleine Familie ein ruhig und idyllisch gelegenes Häuschen mit Süd-Garten in einer eingewachsenen Gegend, umgeben von Gärten und Einfamilienhäusern? Sie möchten eine moderne und anspruchsvolle Ausstattung ohne eine umfangreiche Sanierung auf sich nehmen zu müssen? Sie wollen ruhig und entspannt wohnen und trotzdem, durch nahe und vorteilhaft gelegene Verkehrsanschlüsse, schnell und problemlos auf der Autobahn bzw. in Frankfurt sein?
Dann könnte dieses, innerhalb der letzten Jahre vollständig kernsanierte und hochwertig ausgestattete, Haus Ihr neues Zuhause sein.
Zu dieser umfangreichen Sanierung gehört u.a. die komplette Erneuerung von Leitungen und Rohren, Einbau der Fenster und Türen mit Dreifach-Verglasung und Fliegengitter, Einbau geschmackvoller Bäder, Klimaanlage im Erd- und Obergeschoss, einer modernen Massivholz-Treppe, sowie Erneuerung der Böden und Türen. Das Dach wurde neu gedeckt, voll isoliert und die Außenwände neu verputzt und angelegt. Der Außenbereich ist ebenfalls erneuert worden mit Terrasse, Zisterne, Rollrasen und einer automatische Bewässerungsanlage mit Zeitschaltuhr. Kurzum, es ist fast alles neu. Derzeit ist zwar noch die funktionsfähige Öl-Heizung im Einsatz, aber die Gasleitung und der Anschluss im Haus sind bereits gelegt- es muss nur noch bei Bedarf ein Brenner angeschlossen werden.
Erdgeschoss:
Der erweiterte Eingangsbereich führt über den Flur vorbei an der Gästetoilette mit Dusche in den hellen und großflächigen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die Glasfront bietet einen wunderschönen Blick in den südlich ausgerichteten Garten und Zugang auf die großzügige Sonnen- Terrasse. Der moderne Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für Wohlgefühl in der kalten Jahreszeit.
Obergeschoss:
Über die moderne Holztreppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss, wo sich ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit Loggia, ein weiterer Raum, der als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann und das Bad mit Wanne und Dusche befinden.
Bei Bedarf könnte das Dach ausgebaut und mit einer Gaupe zu einem schönen Wohnraum erweitert werden.
Untergeschoss:
Im Keller befinden sich neben der Heizung, Waschküche und Vorratsraum.
Das gesamte Haus ist von Garten umgeben, wobei der größere Teil nicht einsehbar hinter dem Haus liegt.
Ausstattungsbeschreibung
- Einbauküche
- Klimaanlage
- Gäste-WC
- Kaminofen
- Balkon
- Terrasse
- Garage
- automatische Bewässerungsanlage
Lage
Neu-Isenburg hat ca. 36.000 Einwohner und ist Mittelpunktstadt für die südlich von Frankfurt liegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zu Frankfurt und den Flughafen stärkt die gute Infrastruktur. Dies gilt für die Schulformen, die alle ausreichend vertreten sind, für die ärztliche Versorgung und für die Einkaufsmöglichkeiten, die ihren Schwerpunkt in einem großen, modernen Einkaufszentrum haben
Neu-Isenburg liegt verkehrsgünstig im Ballungsraum Rhein-Main. Neu-Isenburg befindet sich unmittelbar zwischen den Autobahnen A3, A5 und A661 und bietet somit eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu den Städten Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, bis hin nach Aschaffenburg. Ein sehr gutes Bus- und Bahnnetz der Linien S3, S4, Bus 651, 661 und 653 verbindet die Neu-Isenburger Stadtteile und bietet gute Verkehrsmöglichkeiten zu den Nachbarstädten und dem Flughafen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen