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Bezugsfertige Praxiseinheit auf dem neuesten Stand an einer Ausfallstraße
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Praxis
Nutzfläche: ca. 183.4 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Miete (netto), monatl. je m²: € 11,90
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 183.4 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Blockheizkraftwerk (nicht IS24)
Endenergieverbrauchs-kennwert: 108.80 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 108.80 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
- gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr 1959
- die Fassade wurde 2009 erneuert
- wettergeschützter Eingangsbereich
- Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung und
außenliegendem manuellen Sonneschutz an der Südseite
sowie Kunsstofffenster mit Wärmeschutzisolierverglasung an
der Nordseite
- Stellplätze im Innenhof mit Schrankenanlage
Es liegt uns kein Energieausweis vor.
Ausstattungsbeschreibung
die Einheit wurde 2009 nach heutigen Maßstäben modern ausgebaut - Empfang, Flur sowie Büro- und Sozilaraum mit PVC-Boden in Holzoptik; grauer PVC-Boden in den Behandlungsräumen - abgehängte Decken - Raumhöhe ca. 2,77 m - die Praxis wurde durch den Vormieter als Zahnartzpraxis genutzt, so dass Wasseranschlüsse für Behandlungsstühle bereits vorhanden sind - Röntgenraum mit entsprechendem Strahlenschutz vorhanden - hochwertige Ganzglastüren in satinierter Ausführung zu den Behandlungsräumen - das Wartezimmer verfügt über eine Ganzglaswand
Lage
beste Verbindung zum Inneren und Äußeren Ring - ÖPNV: U-Bahn in ca. 5 Gehminuten (Rathenauplatz), Straßenbahn in ca. 3 Gehminuten (Stresemannplatz) - City in ca. 10 Gehminuten - Flughafen in ca. 15 Fahrminuten - Autobahnanschlussstelle Nürnberg-Behringersdorf (A3) in ca. 10 Fahrminuten
Sonstige Angaben
Flächen:
Praxiseinheit im Hochparterre mit ca. 183,40 m²
optionale Erweiterungsfläche im Hochparterre mit ca. 78,23 m²
Kellerraum mit ca. 10,00 m²
Stellplätze, oberirdisch: ca. 5 Stück
Miete/Monat:
Praxiseinheit im Hochparterre: 11,90 EUR/m²
optionale Erweiterungsfläche im Hochparterre: 11,90 EUR/m²
Kellerraum: inklusive
Stellplätze, oberirdisch: 55,00 EUR/je
Auf die Erhebung der gesetzl. MwSt. wird verzichtet.
Bezug:
nach Absprache kurzfristig möglich
Maklerhonorar:
Das bei Anmietung vom Mieter zu zahlende Maklerhonorar beträgt bei Mietverträgen bis unter 10 Jahren 3 Monatsnettokaltmieten bzw. bei Mietverträgen ab 10 Jahren 4 Monatsnettokaltmieten zzgl. der gesetzl. MwSt.
Optionszeiten verlängern die Mietvertragslaufzeit, Sonderkündigungsrechte verkürzen sie nicht.
AGB`s:
Auslassungen, Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.