Bezugsfertige Einzelhandelsfläche in der Hattinger Innenstadt

Kaltmiete: € 5.765,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 5.765,00

Mieterprovision: 2,38 Nettokaltmieten Mieterprovision inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Objektbeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1972 errichteten Wohn- und Geschäftshauses mitten in der Hattinger Innenstadt (1 A-Lage), direkt an der Haupteinkaufsstraße von Hattingen!

Direkt von der Fußgängerzone aus gelangen Sie über eine Rolltreppe sowie mit einem Personenaufzug in die 1. Etage. Ein großzügiges Treppenhaus kann ebenfalls genutzt werden.

Die Gewerbefläche umfasst ca. 1066 m² und ist bezugsfertig hergerichtet. Ein grauer Teppichboden wurde verlegt und die Wände weiß gestrichen. Eine ausreichende Deckenbeleuchtung ist in ca. 3,3 Meter Höhe installiert. Die Fläche verfügt über eine Brandmeldeanlage und ist mit einer Notbeleuchtung ausgestattet.

Es steht ein Büroraum und ein Aufenthaltsraum mit Teeküche sowie Toiletten für die Mitarbeiter (M/W) zur Verfügung.

Eine Be-und Entlüftungsanlage beheizt die Fläche und regelt die Belüftung. Zusätzlich zur der Be-und Entlüftungsanlage kann die Fläche durch eine separate Klimaanlage gekühlt werden.

Die Warenanlieferung erfolgt auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes. Ein Lastenaufzug führt direkt zu den Lagerräumen (ca. 180 m²). Hier befinden sich zwei Kühlräume, die wieder in Betrieb genommen werden müssen. Des Weiteren befinden sich hier 11 Mitarbeiterparkplätze.

Zusätzlich können weitere Räume als Lager oder Bürofläche angemietet werden. Die Fläche befindet sich angrenzend an die Hauptfläche und ist sowohl über den Haupteingang als auch über die rückwärtige Seite des Gebäudes zu erreichen. Umbaumaßnahmen sind hier erforderlich.

Die Fläche wurde durch den Textildiscounter Kik sowie einen Lebenmittel-Supermarkt genutzt. Die Außenfläche vor dem Eingang wird derzeit noch durch den Mieter im Erdgeschoss genutzt, kann jedoch nach Absprache freigeräumt werden.

Der Energieausweis liegt uns noch nicht vor.

Ausstattungsbeschreibung

- 2 Rolltreppen
- Personenaufzug (5 Personen)

- Lastenaufzug (1200 kg)
- Klimatisiert

- Be- und Entlüftungsanlage
- Klimaanlage

- Teppichboden
- Aufenthaltsräume

- WC (Damen und Herren)
- 11 Mitarbeiterparkplätze

- Großzügiges Treppenhaus
- Brandmeldeanlage

-Notbeleuchtung
-Rauchmelder

Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in der Fußgängerzone, der Haupteinkaufsstraße von Hattingen. Aufgrund der stark frequentierten Lage sind sowohl zahlreiche Einzelhändler als auch namhafte Filialisten auf der "Heggerstr." ansässig.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich unter anderem Geschäfte wie Rewe, Apollo Optik, dm, Fielmann, Tchibo, Apotheken, Banken sowie kleine Cafes.

Das einzelhandelsrelevante Kaufkraftniveau in Hattingen wird, im regionalen Vergleich, als überdurchschnittlich betrachtet.

Wirtschaftsstandort Hattingen:

Industrie, Handwerk und Handel - Hattingen liegt mittendrin, zentral im Ruhrgebiet - hier kreuzen sich wichtige Verkehrsadern und machen die Stadt somit zu einem Standort für viele erfolgreiche Unternehmen!

Hattingen hat sich als moderner Gewerbe- und Dienstleistungsstandort etabliert und ist eine attraktive Einkaufsstadt mit hoher Kaufkraft.

Das Marktpotenzial liegt zusammen mit den angrenzenden Städten Essen, Bochum, Wuppertal, Witten und Velbert bei rund 1,5 Millionen Menschen.

Hattingen ist beliebt - und das nicht nur bei seinen ca. 60.000 Einwohner.

Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen auch zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind.

Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 17 Minuten zu erreichen.

Vom Hattinger Busbahnhof erreichen Sie zügig in die angrenzenden Städte wie Witten und Bochum. Mit der S-Bahn ist auch Essen schnell erreichbar.

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. die Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz.

Sonstige Angaben

Provision:
Bei Abschluß des Mietvertrages erheben wir eine Mieterprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluß des Mietvertrages.

Info´s:
www.stalter-immobilien.de