Bezugsfertig August 2016! KfW 70! 3-Zi.-DG-Whg. in TOP-Lage von Dieburg-West

Kaufpreis: € 349.500,00

Wohnfläche: ca. 122.92 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.500,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 122.92 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Pellets

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 61.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

NEU!: TT IMOBILIEN BAUBETREUUNG hat als erster Makler in Hessen das Qualitäts-Siegel für Qualitätsbetriebe erhalten. Dieses Siegel wurde vom Land Hessen in Zusammenarbeit mit der IHK ausgestellt.

Nun zum Objekt: In ruhiger Lage von Dieburg-West, am Ende der Waldstraße - fast Feldrandlage, entstanden auf einem großen Süd-West-Grundstück 11 moderne Eigentumswohnungen mit hochwertigster Ausstattung.

Überzeugend ist die moderne Architektur mit jeweils 4 Eigentumswohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie drei sehr schicken Dachgeschoss-Wohnungen. Der Bauträger bietet eine hochwertige Ausstattung an. Erstellung eines Energiepasses inkl. Schallschutznachweis, sowie Blower-Door-Test nach Abschluss der Arbeiten zum Nachweis der Dichtheit und vieles mehr sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Begeisternd sind die Helligkeit und der moderne Grundriss der Wohnung 10 mit zwei Bädern, HWR, Diele, Tgl.-Bad, 2 Schlafzimmern, separate Ankleide - vom Schlafzimmer und Tgl.-Bad erreichbar - Küche und Wohnbereich mit großem, reinen Südbalkon (12 m²).

Die Wohnung 10 überzeugt durch ihre Helligkeit mit einer reinen Süd-Westausrichtung mit Blick Richtung Feldrand!! Einmalig schöne Wohnung!

In der Wohnung werden elektrische Rollläden mit Fernbedienung sowie Raffstorerollläden im Wohnzimmerbereich installiert. Hochwertigste Ausstattung erzeugt sehr geringe Nebenkosten - ein sehr wichtiger Punkt für die Zukunft!!

Ausstattungsbeschreibung

Ausführlichste Bau- und Ausstattungsbeschreibung für die Wohnung ist vorhanden.

Selbstverständlich wird das gesamte Haus mit zwei Fahrstühlen ausgestattet.

Sämtliche Grundrisse, sowie ausführliche Unterlagen liegen uns vor.

Sehr gern zeigen wir Ihnen die Wohnung vor Ort.

Energieausweis, Schallschutznachweis und Wärmeschutznachweis nach EnEV sind vorhanden.

Kommen wir zu den geringen Nebenkosten: Die Wohnung ist mit einer Fußboden-Warmwasser-Heizung, Basis Pellet, ausgestattet. Kein Öl, kein Gas - dadurch sehr geringe NK!! Dazu hochwertigste Kunststofffenster, 3-fach verglast, K-Wert 0,8 - 88 mm Bautiefe!! 36,5 cm Außenmauerwerk!

Zusätzlich wird auf dem Dach eine Solarthermie-Anlage installiert für die Warmwasser-Bereitung. Die Sonne erzeugt Energie zur Herstellung des warmen Wassers!!

Die Wohnung wird schlüsselfertig erstellt inkl. hochwertigen Parkettboden in Eiche, Vliestapete und elektrischen Rollläden, auch an den Dachflächenfenstern.

Moderne Tgl.-Bäder mit Wellness-Dusche, sehr modernen Armaturen und großen Fliesen werden Sie begeistern.

Lage

TOP-Lage in DieburgWest, Waldstraße. Leichte Wege zum Marktplatz, zur Goetheschule (Gesamtschule), zur Alfred-Delp-Schule (Oberstufengymnasium), zur Gutenbergschule (Grundschule) und zum Kindergarten ("Muggelburg").

Idealer Standort für schnelle Anbindung an die B 45 in alle Richtungen.

In der Fastnachtshochburg Dieburg wird viel für die Freizeit geboten! Spaß für Jung und Alt, bis hin zum kulturellen "Museum Schloss Fechenbach".

Für Sie und Ihre Kinder bietet der TV Dieburg mit vielseitigen Angeboten wie z.B. Badminton, Basketball, Breiten-& Gesundheitssport, Faustball, Fitness & Tanz, Leichtathletik und noch einige andere Aktivitäten, viele Freizeitmöglichkeiten! Überzeugen Sie sich selbst von Dieburg!

Sie haben eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel von Ihrem neuen Zuhause. Sie erreichen mehrere Bushaltestellen mit Verbindungen nach Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt, Dieburg Bahnhof, Groß-Zimmern und Reinheim in wenigen Gehminuten.

Von Darmstadt aus haben Sie dann die Möglichkeit ab Hauptbahnhof in alle Richtungen zu gelangen. Mit Ihrem Pkw sind Sie schnell auf der Autobahn. Über die B26 gelangen Sie zügig nach Darmstadt und von dort auf die A5 oder über die B45 nach Hanau mit Anschlussstelle A3 Richtung Würzburg oder Frankfurt/Offenbach.

Kommen wir nun zu Dieburg, der Stadt im Grünen Dieburg verdankt seine Entstehung den Römern. Seine Lage am Schnittpunkt mehrerer Heerstraßen, verbanden die römische Landschaft mit allen wichtigen Plätzen an Rhein, Main und Neckar. Viele Funde weisen eine kontinuierliche Besiedlung des heutigen Stadtbereiches seit der späten Bronzezeit (um 1000 v. Chr.) nach.

Sonstige Angaben

Referenzobjekt des selben Bauträgers in Dieburg vorhanden (Rheingaustraße 31). Weitere Referenzobjekte sind an der Bergstraße, im Mühltal, in Darmstadt und in Groß-Umstadt vorhanden.

Die Wohnungen 1,2,3,4,5,6,7,8,9 und 11 sind verkauft.

An alle Kapitalanleger: Durch die geringen NK erzielen Sie eine höhere Kaltmiete! Aus Erfahrungswerten werden aufgrund der hohen Ausstattungswerte zwischen 9-10 €/ m² Kaltmiete kalkuliert und auch umgesetzt. Erfahrungswerte vorhanden.

Exposé mit allen entscheidenden Informationen vorhanden.