Bezauberndes Zweifamilienhaus 1

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 750 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 750 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Information zum Energieausweis gemäß § 16a Abs. 1EnEV:

Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor.

Sehr geehrte Damen und Herren,

begleiten Sie mich heute nach Laatzen, wo die phantastische, schöne und ruhige Lage jedes Herz höher schlagen lässt und entdecken Sie mit mir gemeinsam entlang eines sonnigen Weges das strahlende Zweifamilienhaus mit Spitzdach aus dem Jahre 1969. Das geschmackvolle freistehende Haus hat eine Grundstücksfläche von ca. 750 qm, einen privaten Gehweg, einen kleinen Vorgarten, hinter dem Haus eine Terrasse, die in südliche Richtung zeigt, eine separate Garage mit einem Metalltor sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Der gepflegte große Garten hinter dem Haus besitzt zusätzlich einen bezaubernden Pavillon sowie einen Teich , welcher das Anwesen verschönert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 150 qm verteilt sich auf zwei Wohnebenen, wobei die Terrasse von ca. 15 qm im EG nicht in die Wfb. mit einbezogen wurde. Das bezaubernde fünf Zimmer Haus verfügt aktuell über zwei Wohnungen, in dem Sie im EG eine ca. 95 qm große Dreizimmer-Wohnung und im OG eine ca. 55 qm große Zweizimmer-Wohnung wiederfinden. Das Dach wurde am Boden hervorragend gedämmt, erstreckt sich über die gesamte Grundfläche und wird über eine verschließbare Tür an der Decke vom Obergeschoss aus erreicht. Die gesamte Wohnfläche verfügt über großzügig gestaltete Zimmer, sowie zwei Küchen mit EBK, einem Fenster-Badzimmer sowie ein Gäste-WC. Die komplette EG-Wohnfläche ist unterkellert, zum größten Teil mit Bodenfliesen sowie PVC Platten belegt und alle Anschlüsse wie auch eine Gasheizung von der Firma Vaillant sind im HWR wiederzufinden. Die restlichen fünf gefliesten Räume teilen sich auf die Fläche von einem Werkstattzimmer über ein Wasch-, als auch in einen Hobby-, bis hin zu einem Lagerraum und Gäste-WC mit Duschkabine auf.

Erdgeschoss: An der separaten Garage und dem privaten Weg vorbei gelangen Sie über die Stufen durch die Haupteingangstür in den schönen gefliesten Vorflur, von dem aus die schön gelegte Holztreppe Sie zum OG führt. Eine weitere solide Holzglastür heißt Sie endgültig auf dieser EG-Ebene in der ersten Wohnung willkommen. Über den sehr schönen gefliesten Flur gelangen Sie in alle Zimmer auf dieser Ebene. Der erste Eindruck ist begeisternd. Seine Freundlichkeit zieht sich durch die gesamte Fläche und strahlt ein wohltuendes Willkommensgefühl aus. Über den Flur gelangen Sie in die wundervoll eingerichtete helle Küche. Seine EBK ist im Preis des charmanten Hauses mit inbegriffen und erfüllt jegliche Kochwünsche. Weiter entlang über den großen Flur kommen Sie in das lichterfüllte Wohnesszimmer. Sein Warmtonstäbchenparkett ruft ein zusätzliches Wohlgefühl hervor und ist wie jedes weitere Zimmer im EG und OG mit doppelverglasten Kunststofffenstern sowie Rollläden im EG ausgestattet. Mit seinen großen bodentiefen Rollläden-Fenstertüren wirkt das ca. 40 qm große Zimmer sehr freundlich und ist außerdem direkt mit der wundervollen ca. 15 qm großen Terrasse verbunden, die zu schönen und entspannten Sonnenabenden einlädt. Weiter über den Flur steuern Sie in das große lichtdurchflutete Schlafzimmer. Das ca. 18 qm große Masterzimmer hat einen schönen Schnitt ist wie das Wohnzimmer mit Parkett ausgestattet und befindet sich gleich gegenüber dem gefliesten Fenster-WC mit Whirlpool . Zwischen dem Master-Schlafzimmer und dem Bad ist das mit Parkett ausgelegte sonnige Gästezimmer, in dem schon morgens aus der östlichen Richtung die ersten Strahlen erwartet werden. Hinter der letzten Tür im Flur verbirgt sich die Natursteintreppe, die in den schöne ausgebauten ca. 100 qm großen Keller führt.

Obergeschoss: Die Holztreppe hinauf gelangen Sie in das nächste Wohngeschoß. Diese Wohnebene verfügt über eine bezaubernde ca. 55 qm große Zweizimmer-Wohnung, in der ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer über die Küche zu erreichen ist. Die Küche ist gefliest und verbindet die beide Zimmer, die mit Linoleum ausgelegt sind. Eine schick geflieste Fenster Gäste-Toilette vervollständigt diese Zweizimmer-Wohnung.

Ebenfalls positiv zu erwähnen sei, dass die Grundabgaben im Jahr gering sind.

Ich lade Sie herzlich ein, sich vor Ort einen Eindruck zu machen.

Freundliche Grüße

Ihr

Vasiljije Rajkovic

Ausstattungsbeschreibung

Folgende Merkmale sind im Zweifamilienhaus

wiederzuerkennen:

Eingangsbereich mit soliden Eingangstüren

Verklinkert und Wärmedämmung

Gepflegter Garten

Grundstücksgröße ca. 750 qm

Pavillon

Terrasse

Top gepflegte Gasheizung

Satellitenanlage

Kabelfernsehn

Internet

Einbauküche

Feuermelder

Lichtdurchflutete Räume

Große Räumlichkeiten

Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Rollläden

Gedämmtes Dach Bodendämmung

Holztüren

Glastür

Glasholztür

Solide Sicherheitstür

Teich

Gäste-Toilette

Gäste-Toilette mit Duschkabine

Stellplatz

Separate Garage

Fenster-Bad mit Duschkabine und Whirlpool

Keller mit separatem Eingang

Lage

Dieses bezaubernde Zweifamilienhaus liegt in dem schönen Ortsteil von Laatzen, südlich von Hannover und grenzt an die Städte Pattensen sowie auch an Hemmingen. Mit seinen knapp 3.500 Einwohnern gehört der sehr beliebte Ortsteil zu den bevorzugten Wohnlagen. Für seine freundliche Nachbarschaft ist die ruhige Gemeinde sehr bekannt. Sämtliche Dienstleitungsangebote und Lebensmittelgeschäfte, sowie Schulen und Kindertagesstätten sind hier in der Nähe vorhanden. Sporteinrichtungen sowie weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten sowie ein Schwimmbad finden Sie ebenfalls hier in der Nähe. Bei einem kleinen Spaziergang durch die Gemeinde könnte Ihnen der ein oder der andere Arzt oder Zahnarzt bekannt vorkommen. Der gute Personennahverkehr verknüpft die Orte um Laatzen. Das Zentrum der Landeshauptstadt Hannover ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto, sowie mit der Straßenbahn zu erreichen. Die ruhige Wohnanlage verspricht eine gute Anbindung sowie freundliche Nachbarn, die einen persönlich kennen.

Sonstige Angaben

Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Vasiljije Rajkovic

NEXT Immobilien Center Hannover
Herr Vasiljije Rajkovic
Kirchwender Str.17
30175 Hannover

Mob.: +49 (0) 1772752667
www.next-immobilien.de
[email protected]

Inhaber: Vasiljije Rajkovic

Berufsaufsichtbehörde:
Ordnungsamt Landeshauptstadt Hannover
-Fachbereich Recht und Ordnung -32.22.1-
Leinstr. 14, 30159 Hannover
Dienstgeb: Vordere Schöneworth 14 , 30167Hannover

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:
Erteilt durch Landeshauptstadt Hannover Fachbereich Öffentliche Ordnung Gewerbe- und Veterinärangelegenheiten
Dienstgebäude. Vordere Schöneworth 14, 30167Hannover
Telefon: 0511-168 31117

Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:

HELVETIA Schweizerische Versicherungsgesellschaft AG
Direktion für Deutschland
Berliner Straße 56-58
60311 Frankfurt a.M.
Geltungsbereich: Deutschlandweit

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per E-Mail: [email protected]

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Stichworte:
Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 100,00 m², Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2013 neu Küche mit neuen Bodensfliesen
2013 Dachbodendämmung
2013 Elektrik erneuert
2013 Steig und Fallrohre erneuert
2013 Bad erneuert sowei gefliest
2013 Fliesen im Flur
2013 einige neue Heizkörper
2014 neu Glastür
2014 Deckenstuck im EG, modernisiert, modernisiert: 2013