BEZAUBERNDES EINFAMILIENHAUS IN ROMMELSBACH: WOHNEN IM FLAIR EINES ALTEN BAUERNHAUSES

Kaufpreis: € 489.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 460 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 489.000,00

Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 460 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1906

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das großzügige Anwesen in Rommelsbach verströmt noch den Charme des ehemaligen Bauernhauses in Verbindung mit der Moderne. Beim Eintreten umfängt einen sofort die besondere Atmosphäre dieses liebevoll renovierten Hauses vom Beginn des letzten Jahrhunderts. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Arbeitszimmer mit Fliesenboden und eine gepflegte Waschküche. Über eine Holztreppe geht es in den ersten Stock, wo den Besucher eine großzügige Diele mit einem wunderschönen freiliegenden Fachwerkgebälk empfängt. Von hier aus betritt man die komplett ausgestattete Küche, hinter der eine separate Speisekammer liegt, und das daran angrenzende Esszimmer mit praktischer Durchreiche. Mit seinen großzügigen Dimensionen, den drei Fenstern und einem gepflegten Parkettboden eignet es sich zur Bewirtung von Gästen in stilvoller Atmosphäre. Gegenüber liegt das ebenfalls mit Parkett ausgestattete Wohnzimmer. Ein Kaminofen, helle Farben und die geschmackvollen Holzelemente an der Decke erzeugen eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre. Öffnet man die doppelte Flügeltür, gelangt man auf einen großen Balkon in Südwestlage.

Ausstattungsbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde unter Erhalt vieler ursprünglicher Materialien sorgfältig renoviert und entspricht heutigen Ansprüchen an modernen Wohnkomfort. Viel Holz, das freigelegte Fachwerkgebälk im Obergeschoss, die Holz-Doppelfenster mit Sprossen und naturbelassene Materialien verleihen den Wohnräumen einen gemütlichen und wohnlichen Charakter. Die gepflegten Parkett- und Fliesenböden fügen sich harmonisch ins Gesamtbild. Die besondere Raumaufteilung des ehemaligen Bauernhauses mit einer eigenen Speisekammer hinter der Küche, der Durchreiche zum Esszimmer sowie der separaten Außenküche im Anbau weist Elemente auf, die in der modernen Raumplanung aktuell wieder im Kommen sind. Ein im ursprünglichen Zustand belassener Gewölbekeller mit Backsteinboden eignet sich wegen seines gesunden Raumklimas perfekt zur Aufbewahrung von Getränken und Lebensmitteln.

Lage

Das ansprechende Einfamilienhaus liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Rommelsbach mit perfekter Infrastruktur. Alle Läden des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, zudem gibt es eine Real- und Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium. Der Zubringer zur B27 nach Stuttgart ist in wenigen Minuten erreicht. Die Umgebung ist überwiegend von ein- und zweigeschossigen Häusern mit großen Gärten geprägt. Wunderschöne Rad- und Wanderwege im Neckartal und Metzinger Wald laden zu ausgedehnten Aktivitäten im Freien ein.

Sonstige Angaben

Hier bietet sich ein schöner Ausblick über die Dächer und Gärten der Umgebung. Des Weiteren befinden sich im ersten Obergeschoss noch ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer. Eine weitere hölzerne Treppe führt ins Dachgeschoss. Hier liegen das helle Schlafzimmer und zwei moderne Kinderzimmer. Außerdem befindet sich hier das Bad. Mit freundlichen hellen Farben, gekonnt eingesetzten Lichtakzenten sowie einer zeitgemäßen Ausstattung inklusive Raindance-Dusche und Eckbadewanne lädt es zu Entspannung in Wellness-Atmosphäre ein.
Zum Haus gehört ein großer Garten mit Buchen und seltenen Pflanzen wie dem Mammutblatt aus Brasilien. Hier gibt es eine gemütliche Sitzecke auf einem Holzdeck sowie eine weitere Sitzmöglichkeit am Haus. An der Rückseite des Hauses befindet sich ein Anbau mit einer separaten Außenküche, die sich beispielsweise für Gartenfeste oder zum Grillen eignet. Außerdem gehört zum Haus noch eine große Werkstatt, die auch als Garage genutzt werden kann. Weitere Stellplätze gibt es im Hof.

Highlights:
Besondere Highlights:

- Ruhige Wohnlage mit viel Grün
- Gute Infrastruktur
- Liebevoll renoviert
- Hervorragender Zustand
- Teilweise freigelegtes Fachwerk
- Großer Balkon
- Gepflegter großer Garten mit seltenen Pflanzen
- Anbau mit Außenküche