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Bezauberndes Einfamilienhaus in Aussichtslage
Kaufpreis: € 419.000,00
Wohnfläche: ca. 211 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1088 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 419.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 211 m²
Grundstück: ca. 1088 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Wärmepumpenheizung
Objektbeschreibung
Das charmante Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Vom hellen Eingangsbereich mit großer Spiegelfront im Erdgeschoss gelangen Sie in alle Räume dieser Etage. Die liebevoll gestaltete Landhausküche mit Sitzgelegenheit lädt zu gemütlichen Kochabenden mit Freunden ein. An die Küche schließt sich der großzügige Wohn- und Essbereich an. Außergewöhnlich ist hier der wunderschöne, alte Holzbogen zwischen Ess- und Wohnbereich, der dem Raum ein besonderes Flair verleiht. Die beeindruckende Sicht vom Wohnzimmer reicht bis hin zum Waldrand auf der anderen Seite des Ortes. Das positive Bild wird durch den besonderen Parkettboden abgerundet. Ein Highlight dieser Etage ist das moderne Bad mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne sowie Waschtisch. Das separate WC ist ebenfalls sehr modern gehalten. Zusätzlich auf dieser Ebene befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon, sowie ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken. Über eine Treppe nach unten gelangen Sie in das Gartengeschoss des Objektes. Hier befinden sich neben den Hauswirtschafts- und Nutzräumen drei zusätzliche Schlafräume, einer davon mit einem direkten Zugang zum Garten mit überdachter Terrasse. Ein weiterer Vorzug dieser Immobilie ist die hauseigene Sauna mit Dusche. Dieses Haus bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, es ist auch äußerst Energieeffizient. Geheizt wird mit einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe. Außerdem wurde im Jahr 2010 eine Photovoltaikanlage installiert, deren Erzeugnisse sowohl den Eigenverbrauch decken, als auch eingespeist werden. Die PV-Anlage kann separat vom Eigentümer erworben werden. Von 2010 bis 2015 wurden das Dach, die Fenster, die Heizung und die Bäder erneuert.
Lage
Das Objekt befindet sich in Sinsheim-Reihen in einem ruhigen Wohngebiet in Höhenlage. Reihen ist ein Stadtteil der großen Kreisstadt Sinsheim und liegt in der reizvollen Hügellandschaft des Kraichgaus im nördlichen Baden-Württemberg. Durch die direkte Anbindung an die A6 und den Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel sind die Großstädte Stuttgart, Frankfurt und Mannheim, aber auch die Nachbargemeinden schnell zu erreichen. Für die jüngeren Einwohner bietet Reihen einen Kindergarten und eine Grundschule in fußläufiger Entfernung. Die weiterführenden Schulen können Sie im benachbarten Sinsheim besuchen. In rund 10 Autominuten sind Sie in der Sinsheimer Innenstadt. All Ihre alltäglichen Einkäufe, Arztbesuche und Erledigungen können Sie hier tätigen. Außerdem ist Sinsheim bekannt durch das Auto- und Technikmuseum und die 2012 eröffnete Badewelt Sinsheim, die vielseitige Entspannungs- und Erholungsmöglichkeiten bietet. In Verbindung mit Sinsheim stehen auch immer die sportlichen Erfolge der TSG 1899 Hoffenheim. Das familienfreundliche Bild von Sinsheim-Reihen wird von einer guten Infrastruktur mit vielfältigen Kultur-, Bildungs-, und Freizeitangeboten abgerundet.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: 66,7 kWh(m²*a), B, Strom, Bj.2010
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Wohnimmobilien Rhein-Neckar Odenwald Koch GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wohnimmobilien Rhein-Neckar-Odenwald Koch GmbH & Co. KG ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH
Andreas Koch ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH
Stichworte:
Nutzfläche: 83,00 m², vermietbare Fläche: 211,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg