Bezauberndes EFH für Tierfreunde

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 245 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1500 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 245 m²

Grundstück: ca. 1500 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In bauzeittypischer, solider Mauerwerksbauweise im Jahr 1938 errichtet, wurde dieses voll unterkellerte Haus zuletzt im Zeitraum 2005/2006 modernisiert und ausgebaut.

Das liebevoll aufgearbeitete Treppenhaus verbindet dabei zwei aktuell getrennte Wohnungen, die jederzeit problemlos wieder zusammengefügt werden können. Die Wohnung im Dachgeschoß ist aktuell zu 600 € netto kalt mtl. vermietet, kann aber auf Wunsch des Käufers auch frei übergeben werden. Zusammen mit einem Vollkeller und dem zu zwei Dachkammern ausgebauten Spitzboden ergibt sich eine Nebennutzfläche von etwa 285 m², die das Raumangebot der mit einfachen Mitteln auf bis zu acht Zimmer verteilbaren Hauptwohnfläche von rund 245m² gelungen ergänzt.

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt mithin rund 530m² !

Als Freunde des Hundesports haben die Eigentümer die idealen Möglichkeiten dieses Standortes umgesetzt, indem zwei großflächige Hundezwingeranlagen mit Auslaufflächen an den Grundstücksgrenzen errichtet wurden. Mit Platz für acht große Hunde, können die Anlagen aber auch für andere Tierarten, beispielsweise zur Zucht von Katzen, Kaninchen und Vögeln genutzt
oder auch einfach abgebaut werden.

Es besteht die Möglichkeit, rechts angrenzende Flächen hinzu zu pachten.

Umgeben von einem gepflegten Grundstück, das überwiegend durch Heckenbewuchs blickdicht eingefriedet ist, befindet sich das Haus in einem durchweg guten Zustand und bedarf neben kleineren Instandhaltungen allenfalls der Renovierung nach individuellen Gestaltungswünschen des Käufers. Insgesamt erwartet Sie ein gut erhaltenes, gepflegtes Haus, das Ihnen mit seinem enormen Raumangebot mannigfaltige Optionen eröffnet.

Ausstattungsbeschreibung

- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung und 4.000 l Tankanlage (1992)
- zusätzliche Warmwasserbereitung per Elektroboiler
- zwei heimelige schöne Kachelöfen
- Kunststofffenster (1992) sowie Dachflächenfenster mit Isolierverglasung (2005/06).
- zwei Bäder plus ein GästeWC
- zwei voll ausgestattete Einbauküchen
- Holztüren und Holzzargen teils im historischen Bestand sorgfältig aufgearbeitet
- Be- und Entwässerungsleitungen sowie Elektroanlagen nebst SatAntenne 2006 erneuert
- Dachdeckung 1992erneuert.
- Dämmung/ Dach (30er, doppelt beplankt Rigibs) 20005/06
- Elektrik/Kupfer komplett neu (30 neue Stromkreise): 2005/06
- Erneuerung Fassade 2001
- Abwassergrube /2 Kammersystem 7 m³: 2005/06 neu mit Abnahme

Lage

Als Ortsteil Wustermarks, nimmt der Standort ebenfalls am weiteren Wachstum der Gemeindeteil. Die mit dem PKW günstigen Verkehrsanbindungen und kurze Wege zu großflächigen Einkaufsmöglichkeiten (B5Center, Havelpark) und Infrastruktureinrichtungen, stärken die Beliebtheit dieser Region auf Dauer, die sich zusammen mit dem benachbarten Städten Nauen und Falkensee als haupstadtnahes Wohngebiet empfiehlt. Eine ÖPNVOption bietet der etwa 3km entfernte Bahnhof Wustermark. Mit dem Regionalexpress wird in einer Fahrzeit von gerade einmal 30 Min. z.B. der Berliner Hauptbahnhof erreicht. Das Grundstück selbst ist auch gut geeignet für Tierhaltung/-zucht, da es sehr ruhig, ohne unmittelbar angrenzende Wohnbauten liegt. Durch natürlichen Heckenbewuchs schwer einsehbar, entfaltet sich schnell der Eindruck eines sehr privaten Refugiums. Lediglich bei seltenem Ostwind erinnert die außer Sichtweite tangierende B5 daran, dass Sie nicht in einem Outback verwurzelt sind, sondern als Bestandteil einer wachsenden Vorstadtlage von den Vorzügen der schnellen Anbindung an die pulsierende Hauptstadt profitieren.

Bus 663 (nach Nauen) Bus 667 (nach Brieselang): ca. 250 m (fußläufig 3 Min.)
Bahnhof Wustermark: ca. 3 km
Berliner Stadtgrenze: ca. 24,7 km (mit PKW ca. 27 Min.)
Havelpark Dallgow: ca. 16,9 km (mit PKW ca. 12 Min.)
Nauen: ca. 5,4 km (mit PKWca. 8 Min.)

Sonstige Angaben

Baujahr: 1938
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 128 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung

Die Vermietung der oberen Wohnung kann fortgeführt oder beendet werden. Bei Bedarf können zusätzliche Freiflächen vom benachbarten Bauern für geringes Entgelt gepachtet werden.

Wir respektieren den Wunsch der Eigentümer, im Wege dieser Angebotsveröffentlichung keine Innenaufnahmen darzustellen. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé mit weiterem Bildmaterial, Grundrissen und Gliederungsvorschlägen.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 128 kWh m²a. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung Baujahr 1992 beheizt.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert