Bezaubernde Friesenhaus-Hälfte unter Reet in Küstennähe

Kaufpreis: € 168.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 360 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 168.000,00

Käuferprovision: 3,570 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 85 m²

Grundstück: ca. 360 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 120.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Am Ortsende von Langenhorn präsentiert sich das charmante Friesenhaus formvollendet mit Reetdach, Friesentür, Sprossenfenstern, Giebel und Gaube. Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus reetgedeckten Einfamilienhäusern und Höfen und garantiert eine ruhige Wohnlage.
Das um 1900 erbaute Haus wurde laufend modernisiert. So erhielt es 1995 eine neue Dacheindeckung, Heizung und eine teilweise neue Elektrik. Ende 2015 erfolgten aufwändige Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen mit Erneuerung weiterer elektrischer Leitungen. Die Holz-Sprossenfenster sind isolierverglast und können an der Nordwestseite mit Klappläden geschützt werden.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt und eine immergrüne Bepflanzung, teilweise auf dem landestypischen Friesenwall, bietet Sicht und Windschutz. Mit drei Terrassen, einer liebevoll und pflegeleicht gestalteten Gartenanlage und einer kleinen Rasenfläche sind ungestörte Mußestunden garantiert. Ein eigener Brunnen dient der Garten-Bewässerung.
Dem Carport mit Grasdach schließt sich ein Abstellraum (Nutzfläche ca. 18 m²) für Mülltonnen, Gartengeräte und Fahrräder an. Ein weiteres Fahrzeug findet in der mit Kies aufgeschütteten hauseigenen Einfahrt Platz.

Ausstattungsbeschreibung

Urgemütlich und mit hochwertiger Ausstattung präsentiert sich das Wohnhaus auch von innen. Die offene Raumgestaltung gibt dem Haus Charakter und Größe. Hinter der schönen Friesentür erreicht man über einen kleinen Flur den mit Fliesen und hellem Schiffsbodenparkett ausgestatteten Wohnbereich im Erdgeschoss. Weiße Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung und offene Holzbalken unter der weißen Decke passen sich stilvoll dem Gesamtbild an. Die offene Küche inklusive aller Elektrogeräte wurde im Dezember 2015 neu eingebaut und ist auf modernstem technischem Stand. Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über geschmackvolle Fliesen und Badkeramik.
Im Dachgeschoss liegt das zweite Zimmer. Der großzügige Raum mit praktischen Einbauschränken bietet sich perfekt zum Schlafen an und verfügt über ein eigenes kleines Bad.
Zusätzlich zum Haupthaus gibt es ein kleines massives Gäste- oder "Kinder"-Haus mit eigenem WC. Hier können Freunde oder größere Kinder ungestört sein.

Balkon/Terrassen: 3

Lage

Die Gemeinde Langenhorn mit ca. 3.000 Einwohnern befindet sich im westlichen Teil des Kreises Nordfriesland. Die Lage im Kreis Nordfriesland zwischen Niebüll, dem nach Sylt führenden Hindenburgdamm und der dänischen Grenze ist einzigartig. Natur und Klima sind geprägt von der Nordsee und ihrer jodhaltigen Luft. Der Ort liegt inmitten einer reizvollen Heide- und Marschlandschaft und ist idealer Ausgangspunkt für Ausflüge an die nur wenige Autominuten entfernte Küste mit mehreren Badestellen, zu den Nordfriesischen Inseln, z. B. Sylt, Amrum, Föhr und zu den Halligen.
Langenhorn verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Bahnhof an der Strecke Hamburg - Sylt, Ärzten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule und Kindergarten. Weiterführende schulische Einrichtungen, Klinikum und ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot finden sich in der schnell erreichbaren Kreisstadt Husum (ca, 25 km) mit maritimem Flair, im nahe gelegenen Niebüll (ca. 15 km) und in Flensburg (ca. 42 km). Die Häfen Dagebüll und Schlüttsiel sind in jeweils ca. 20 Autominuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Mit außergewöhnlicher und individueller Raumaufteilung und in herrlicher Küstenlage bietet sich diese schöne Immobilie unter Reet neben der Eigennutzung auch als Kapitalanlage und zur Vermietung als Ferienhaus an.
Das Haus ist topgepflegt, es sind keine Investitionen für Sanierungs- oder Reparaturarbeiten notwendig. Allein das Dach auf der Südseite sollte in einigen Jahren ausgebessert werden. Der Einbau eines Kaminofens ist mit geringem Aufwand möglich.

Das Inventar kann übernommen werden.
Die andere Haushälfte wäre nach Absprache eventuell ebenfalls vakant.

Stichworte:
Nutzfläche: 18,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein