Bezaubernde 2Zimmer-life-style-Wohnung mit Terrasse, Garten und Skylineblick 1

Kaltmiete: € 960,00

Wohnfläche: ca. 66 m²

Zimmer: 2

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.281,00

Nebenkosten: € 321,00

Kaution: € 3 MM kalt

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 66 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 42.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Exklusive 2 Zimmer-life-style-Wohnung im attraktiven Neubau-Quartier direkt am Wasser Hafen Offenbach Neubau Erstbezug

Lichtdurchflutet präsentiert sich die Wohneinheit im Erdgeschoss - Liegenschaft Hafengold, direkt am Hafen in Süd-West-Ausrichtung auf ca. 66 m² Wohnfläche mit großzügigem Balkon und gigantischem Blick zum Mainufer und der Frankfurter Skyline.

Highlight ist die direkte Mainlage, der wundervolle Wohn-und Essbereich mit bodentiefen Panoramafenstern mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten.

Zu den Annehmlichkeiten gehören 3-fach Wärmeschutzverglasung, Einbauküche, extra hohe Decken (2.60m), modernes Badezimmer mit Wanne und einem Glasflügel, nach innen und außen öffnend, Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, Fernwärme mit exzellenten Energiewerten (4kWh/(m3a), helles Eichenparkett in der gesamten Immobilie, Balkon überdacht mit Beschattungsvorrichtung und praktischem Abstellraum Belag Lärchenholz, Video-Sprechanlage mit Farbmonitor, Multi-media-Heimnetzwerk, Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für den Wasch- und Trockenautomaten, private Nutzfläche im Untergeschoss, Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage inklusive. Lokalitäten und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort.

Selbstverständlich wird die Liegenschaft mit Ihrer schönen Außenanlage von einer Hausverwaltung betreut.

Das Angebot ist besonders attraktiv für das anspruchsvolle Paar, welches die Nähe zur Rhein-Main-Metropole Frankfurts genauso schätzt wie die z.T. unberührte Natur im Umfeld. Landschaftsschutzgebiete und Seen sind per Pedes oder mit dem Fahrrad zu erreichen, ebenso die Ostmetropole in FFM mit ihren zahlreichen Arbeits- und Freizeit- sowie Sportangeboten.

Ausstattungsbeschreibung

- Solide Nachbarschaft in gepflegter Nachbarschaftsbebauung - Hafen Offenbach

- direkt am Main

- Personenaufzug auch von Tiefgarage

- Terrasse und Garten mit Skylineblick

- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten

- Offene Küche mit Einbauküche

- Panoramafenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung

- Hohe Decken 2.60m

- Feinsteinfliesen in light grey in sanitärer
Einrichtung

- Badezimmer mit Wanne

- Videosprechanlage mit Farbmonitor

- Multimediaanschlüsse

- Tiefgaragen-Stellplatz in hauseigener Garage

- Schöne Außenanlage

- Hausverwaltung

Lage

Offenbach am Main die Schwester der Rhein-Main-Metropole Frankfurts ist mit ca.120.000 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt.
Südlichen und südöstlichen am Ufer des Mains, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen im Mainbogen gelegen, verspricht sie hohe Lebensqualität noch in teilweise unberührter Natur.

Selbstverständlich ist hier die Lebensqualität vor den Toren der Rhein-Main-Metropole Frankfurts aufgrund der Mainnähe, den ausgedehnten Parkanlagen, die Nähe zum Stadtwald und den umliegenden Landschaftsschutzgebieten hervorragend; Kenner lieben diesen Standort seit langem.

Heute ist Offenbach ein renommiertes Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (HfG) ein Standort im kreativen Designbereich.

Gerade die Nähe zu Frankfurt und der interessante Mix von Mensch, Stadtarchitektur und Natur zieht mehr und mehr Interessierte an, welche die Natur und die Nähe zur Rhein-Main-Metropole sowie die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens schätzen.

Verkehrsanbindung: Im Süden der Stadt führt die Bundesautobahn 3 vorbei, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene Bundesautobahn 661 trifft. Ferner führen die Bundesstraßen 43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.

Im schienengebundenem Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS Odenwaldbahn bedient. Selbstverständlich verkehren zahlreiche Buslinien.

Der Anschluss an die Öffentlichen ist sehr gut. Es verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main. Ab Marktplatz Offenbach - FFM City ca. 15 min - HBH ca.20 bis Flughafen 25 min.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 42.00 kwh/(m²*a).

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Grundstücksfläche: 1997,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 6 Etagen